Immobilien Exposé

Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bergisch Gladbach-Schildgen!

51467 Bergisch Gladbach Klutstein
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  • Hauptbild
  • "Entree"
  • Esszimmer
  • Wohnen und Leben
  • Terrasse
  • Wohnen und Leben
  • Küche
  • Ausgang in den Garten
  • Blick auf die Terrasse
  • Gepflegte Grünanlage
  • Blick in den Garten
Objekt-Nr.:5680
Objektart:Einfamilienhaus

Objektbeschreibung:

Mitten in parkähnlicher Atmosphäre liegt dieses große, stilvolle und gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Hier finden Sie mitten in einer grünen Oase einen wunderbaren Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Die Individualität und das überaus großzügige Platzangebot des Hauses werden Sie begeistern. Der weitestgehend uneinsehbare Garten wurde liebevoll mit diversen Sitzecken gestaltet und lädt geradezu zum Entspannen und Verweilen ein.

Bei Interesse schicken wir Ihnen gerne unser ausführliches Exposé zu.

Lage:

Das angebotene Objekt befindet sich in direkter Waldrandlage - in einer ruhigen Sackgasse gelegen - von Bergisch Gladbach Schildgen, Ortsteil Katterbach. Schildgen ist ein sehr beliebter Wohnort im direkten Kölner Umfeld.
Die Wohnlage "Klutstein" ist sehr naturnah und dennoch sehr verkehrsgünstig nach Köln gelegen.
Das "grüne Umfeld" lädt geradezu zu weiten Spaziergängen oder Fahrradtouren durch Wald und Wiesen ein.
Zahlreiche Geschäfte, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen sind in Schildgen selbst und im benachbarten Bergisch Gladbach und Leverkusen ausreichend vorhanden und bequem erreichbar.
Über mehrere Buslinien, S-Bahn (Anschluss Köln-Dünnwald in ca. 10 Minuten erreichbar) oder Stadtbahn ist eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung in alle Richtungen gewährleistet. Die Autobahnen A3 und A4 lassen sich ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichen.

Ausstattung:

Hier einige Ausstattungsdetails:

- Aufbau, Erweiterung des Hauses im Jahre 1972.
- Sanierung des Hauses 1996.
- Laufende Renovierungen des Hauses bis 2014.
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang ca. 50 m² Wohnfläche.
- Lichtdurchflutete, teilweise bis in den Giebel offene Räumlichkeiten.
- Großzügiger Empfangsbereich.
- Separate Nutzfläche zzgl. Nutzfläche für Gartengeräte.
- Bodenbelag, Marmorfliesen, Bruchstein gefliest, Laminat, Fliesen.
- Bäder - normale Ausstattung -.
- Diverse Einbauschränke/ hochwertige Einbauküche.
- Galerie mit Blick in den Wohnbereich.
- Große Terrasse im Obergeschoss und Dachgeschoss.
- Die Wohnanlage verfügt über ein beheiztes Freibad und 2 Tennisplätze.
- Ein angesiedelter Kindergarten bietet jungen Familien die Möglichkeit,
Ihr Kind in der unmittelbaren Nähe betreuen zu lassen.

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57% (inkl. 19% MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite tätig zu werden.
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51467 Bergisch Gladbach Klutstein


Kaufpreis: 459.000,- EUR
Stellplatz: 15.000,- Eur (Kaufpreis)
Wohnfläche: 305 m²
Gesamtfläche: 350 m²
Grundstück: 1 m²

Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Baujahr: 1972

Befeuerung: Oel
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung

Provision:3,57 %

inkl. MwSt.

  • 305 m²
  • 4
  • 1
  • 1

Energieausweis


Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis:03.12.2025
Endenergiebedarf:112,20 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1972
Ihr Ansprechpartner
Frau Sabine Kesselkaul
Telefon: 0172 6076464
Mobil: 0172 6076464
sabine.kesselkaul@bbi-ohg.de

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