Immobilien Exposé

Verkauft! Raumwunder in Rheinnähe: Einfamilienhaus mit Garten und Garage

  • Gartenansicht
  • Hausansicht
  • Gesamtansicht
  • Leinpfad - Erkerstraße
  • Leinpfad - Westhoven
  • Engelshof
  • Nikolauskapelle
  • St. Laurentius Kirche
  • Grundschule Hohe Straße
Objekt-Nr.:5874
Objektart:Reihenend

Objektbeschreibung:

Neubau in unmittelbarer Nähe zum Rhein!
Wir freuen uns, Ihnen dieses Neubauvorhaben in Köln-Ensen vorstellen zu dürfen.

Das Reihenendhaus überzeugt durch moderne und qualitative Ausstattung und bietet aufgrund seines durchdachten Grundrisses ausreichend Platz für Ihre ganze Familie.

Bei der Konzeption des Grundrisses wurde besonders auf helle und lichtdurchflutete Wohnräume Wert gelegt. Während Sie im großräumigen Wohnzimmer entspannen, können Sie gleichzeitig den Blick in den hauseigenen Garten genießen, welcher zum Verweilen und gemütlichen Sommerabenden einlädt.
Der offene Küchengrundriss passt sich wunderbar dem Gesamtbild des Erdgeschosses an.

Neben dem praktischen Duschbad mit Fenster befindet sich im Erdgeschoss noch ein separates Zimmer, ideal geeignet für ein Gästezimmer oder Büro. Weitere geräumige Zimmer befinden sich im ersten Obergeschoss, wo Sie außerdem im modern gefliesten Wannenbad mit Fenster die Seele baumeln lassen können.

Im Spitzboden stehen Ihnen ca. 19,84 m² Nutzfläche zusätzlich zur Verfügung.
Für Stauraum bietet der im Keller liegende Abstell-/Vorratsraum genügend Platz. Der Wasch- und Trockenraum ist ebenso großzügig. Hobbyliebhaber können im angrenzenden Hobbyraum Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.

Lassen auch Sie sich begeistern und sprechen Sie unser Team an, damit wir Ihnen dieses besondere Objekt detailliert vorstellen können.

Lage:

Der am Rhein gelegene Stadtteil Ensen zeichnet sich durch seine wunderbare Mischung von dörflichem Charakter und gewachsenen Nachbarschaften in Kombination mit der Nähe an die Porzer City und inbesondere die Kölner Innenstadt aus.

Auf der einen Seite sind Sie schnell zu Fuß am Rheinufer mit großen Wiesenflächen, auf der anderen Seite erreichen Sie fußläufig die nächste KVB-Haltestelle (Ensen Kloster) der Linie 7 und sind innerhalb von 20 Minuten in der Innenstadt. Überregionale Ziele erreichen Sie mit dem Auto komfortabel über die nahegelegenen Anbindungen an die Autobahnen A3, A4 und A59.

Im lebendigen Ortskern von Ensen-Westhoven, die Gilgaustraße, können Sie Ihre täglichen Einkäufe tätigen wie z.B. Edeka, Apotheke, Getränkehandel, Imbiss, Restaurant, Pizzeria, Sparkasse, Optiker, Goldschmied. Frisches Obst und Gemüse direkt vom Feld bieten Bauern der Region jeden Samstag vormittags auf dem Marktplatz an. Die idyllische Kloster-Gärtnerei ist in direkter Nachbarschaft, heir können Sie Blumen für Ihren Garten auswählen, oder einfach einen Kaffee und Kuchen im Café der Gärtnerei genießen.

Das Bürgerzentrum Engelshof lädt regelmäßig am Wochenende als auch unter der Woche zu kulturellen Veranstaltungen, verschiedenen Märkten und einem gemütlichen Biergarten ein, welcher besonders bei schönem Wetter gern besucht wird.
Sportler werden sich über die im Ort ansässigen Vereine für Fußball, Turnen, Korfball und Tennis freuen.

Ausstattung:

Im Winter 2017 wird dieses Einfamilienhaus mit folgenden Ausstattungsmerkmalen fertig gestellt (gleichwertige Änderungen sind dem Bauträger vorbehalten):

- weiße Kunststofffenster mit Dreifachisolierverglasung
- elektrische Rollläden im Erdgeschossbereich
- moderne Wand- und Bodenfliesen in den Bädern (30x60 cm)
- Badezimmerausstattung in Markenqualität
- Eiche-Mehrschicht-Parkettboden in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung mit sektionaler Regulierung für individuelle Raumtemperaturen
- großzügiger Hobbyraum im Keller
- Spitzbodenbereich
- Einzelgarage
- Terrasse mit Gartenanteil

Das Haus befindet sich mit zwei weiteren Häusern auf einem Gemeinschaftsgrundstück (Gesamtgröße ca. 1160 m²) Diese drei Einheiten sind nach WEG aufgeteilt. Jedes Haus hat seine eigenen Sondernutzungsbereiche (Garten, Vorgarten und Garage). Auf dieses Haus entfallen neben der Gebäudefläche und Garage ca. 104,46 m² auf die Gartenfläche hinter dem Haus einmal 16,32 m² und 15,49 m² auf den vorderen Teil des Hauses.

Gerne senden wir Ihnen alle wichtigen Unterlagen zur Ansicht zu und stimmen einen individuellen Termin vor Ort zur Besichtigung mit Ihnen ab.

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.

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51149 Köln Porz


Kaufpreis: 608.900,- EUR
Wohnfläche: 170,03 m²
Grundstück: 1.160 m²
Gartenfläche: 136,27 m²
Bezugsfrei ab: Winter 2017

Zimmer: 6
Badezimmer: 1
Zustand: Projektiert
Baujahr: 2017

Stellplatzart: Garage
Küche: Offen
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung

  • 170 m²
  • 1
Ihr Ansprechpartner
Frau Ayleen Grunack B.A. | Immobilienkauffrau
Telefon: 02203 59900-17
Mobil: 0176 56884758
ayleen.grunack@bbi-ohg.de

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