Immobilien Exposé

VERKAUFT! Sommergefühle wecken: Neubau-Einfamilienhaus mit Terrasse, Garten und Garage in Rheinnähe

  • Hausansicht Eingang
  • Gartenansicht
  • Hausansicht
  • Leinpfad - Erkerstraße
  • Leinpfad - Westhoven
  • Engelshof
  • Nikolauskapelle
  • St. Laurentius Kirche
  • Grundschule Hohe Straße
Objekt-Nr.:5875
Objektart:Reihenmittel

Objektbeschreibung:

Erstbezug in unmittelbarer Nähe zum Rhein!

Wir freuen uns, Ihnen dieses Neubauvorhaben in Porz-Ensen vorstellen zu dürfen.

Das Reihenmittelhaus überzeugt durch seine moderne und hochqualitative Ausstattung und bietet aufgrund des durchdachten Grundrisses ausreichend Platz für Ihr neues Zuhause. Bei der Konzeption des Grundrisses wurde besonders auf helle und lichtdurchflutete Wohnräume Wert gelegt.

Die ca.170 m² Wohnfläche nebst zusätzlicher Nutzfläche verteilen sich auf zwei Etagen, sowie einem Kellergeschoss mit separatem Vorrats-und Hobbyraum und dem ausgebauten Spitzboden, welcher individuell und gemütlich eingerichtet werden kann.

Beginnend im Erdgeschoss erwartet Sie das Herzstück des Hauses: Der großräumige Wohnbereich mit ausreichend Platz für eine Essecke und wunderschönem Ausblick in den hauseigenen Garten. Die angrenzende Terrasse in Steinbelag lädt zu unvergesslichen Sommer-und Grillabenden ein und bietet gemütliches Flair. Hier können Sie vom Alltag abschalten. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene das Duschbad mit Fenster.

Weiter auf der ersten Etage erwartet Sie das große Bad mit Badewanne, sowie drei weitere Zimmer, die nach Belieben genutzt und eingerichtet werden können.
On Top bietet der ausgebaute Spitzbodenbereich weiteren Platz für ein Büro, Kinderzimmer oder Gästebereich.

Lassen auch Sie sich begeistern und sprechen Sie unser Team an, damit wir Ihnen dieses besondere Objekt detailliert vorstellen können.

Lage:

Der am Rhein gelegene Stadtteil Ensen zeichnet sich durch seine wunderbare Mischung von dörflichem Charakter und gewachsenen Nachbarschaften in Kombination mit der Nähe an die Porzer City und inbesondere die Kölner Innenstadt aus.

Auf der einen Seite sind Sie schnell zu Fuß am Rheinufer mit großen Wiesenflächen, auf der anderen Seite erreichen Sie fußläufig die nächste KVB-Haltestelle (Ensen Kloster) der Linie 7 und sind innerhalb von 20 Minuten in der Innenstadt. Überregionale Ziele erreichen Sie mit dem Auto komfortabel über die nahegelegenen Anbindungen an die Autobahnen A3, A4 und A59.

Im lebendigen Ortskern von Ensen-Westhoven, die Gilgaustraße, können Sie Ihre täglichen Einkäufe tätigen wie z.B. Edeka, Apotheke, Getränkehandel, Imbiss, Restaurant, Pizzeria, Sparkasse, Optiker, Goldschmied. Frisches Obst und Gemüse direkt vom Feld bieten Bauern der Region jeden Samstag vormittags auf dem Marktplatz an. Die idyllische Kloster-Gärtnerei ist in direkter Nachbarschaft, hier können Sie Blumen für Ihren Garten auswählen, oder einfach einen Kaffee und Kuchen im Café der Gärtnerei genießen.

Ausstattung:

Im Winter 2017 wird dieses Einfamilienhaus mit folgenden Ausstattungsmerkmalen fertig gestellt (gleichwertige Änderungen sind dem Bauträger vorbehalten):

- weiße Kunststofffenster mit Dreifachisolierverglasung
- elektrische Rollläden im Erdgeschossbereich
- moderne Wand- und Bodenfliesen in den Bädern (30x60)
- Badezimmerausstattung in Markenqualität
- Eiche-Mehrschicht-Parkettboden in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung mit sektionaler Regulierung für individuelle Raumtemperaturen
- großzügiger Hobbyraum im Keller
- Spitzbodenbereich
- Einzelgarage
- Terrasse mit Gartenanteil


Das Haus befindet sich neben zwei weiteren Häusern auf einem Gemeinschaftsgrundstück (Gesamtgröße ca. 1160 m²). Diese drei Einheiten sind nach WEG aufgeteilt. Jedes Haus hat seine eigenen Sondernutzungsbereiche (Garten, Vorgarten und Garage). Auf dieses Haus entfallen neben der Gebäudefläche und Garage ca. 60,17 m² auf die Gartenfläche hinter dem Haus und ca. 39,33 m² auf den vorderen Teil des Hauses.

Gerne senden wir Ihnen alle wichtigen Unterlagen zur Ansicht zu und stimmen einen individuellen Termin vor Ort zur Besichtigung ab.

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.

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51149 Köln Porz


Kaufpreis: 589.000,- EUR
Wohnfläche: 170,61 m²
Grundstück: 1.160 m²
Gartenfläche: 99,50 m²
Bezugsfrei ab: Winter 2017

Zimmer: 5
Badezimmer: 1
Zustand: Projektiert
Baujahr: 2017

Stellplatzart: Garage
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung

  • 170 m²
  • 1
Ihr Ansprechpartner
Frau Ayleen Grunack B.A. | Immobilienkauffrau
Telefon: 02203 59900-17
Mobil: 0176 56884758
ayleen.grunack@bbi-ohg.de

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