Immobilien Exposé

Maisonette-Wohnung auf drei Ebenen mit zwei Balkonen mitten in Porz-City

  • Hausansicht
  • Zimmer im Dachgeschoss
  • Restaurant am Rhein
  • mit schöner Außenterrasse
  • Zimmer mit Galeriebereich
  • Zimmer im Dachgeschoss
  • Rheinidylle
  • Platz vor dem Haus
Objekt-Nr.:5932
Objektart:Maisonettewohnung

Objektbeschreibung:

1, 2, 3 Ebenen Wohnraum erwarten Sie in dieser gut aufgeteilten Maisonette-Wohnung mitten in Porz-City.

Auf der ersten Ebene befindet sich die separate Küche mit angrenzendem Essbereich und Balkonzugang sowie der großzügige Wohnbereich und ein Gäste-WC. Der Wohnbereich liegt ein paar Stufen tiefer, wodurch eine besondere Gemütlichkeit entsteht.

Weiter geht es auf der zweiten Etage. Diese Ebene verfügt über zwei Schlafräume mit unterschiedlicher Größe, ein Wannenbad und als kleines Highlight über einen weiteren Balkon.

Auf der letzten Etage erwartet Sie ein besonders schönes und großzügiges Zimmer mit Galeriebereich. Hier lässt sich eine gemütliche Leseecke oder ein kleiner Schlafbereich einrichten. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Büro nutzen lässt und ein praktischer Abstellraum.

Ein Raum- und Stauwunder ist der Kellerbereich. Die Wohnung verfügt über einen riesigen Kellerbereich, aufgeteilt in Hausanschlussraum, zwei Abstellräume mit Waschmaschinenanschluss und einen separaten Heizungsraum.

Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter stehen nur wenige Bilder zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort. Senden Sie uns einfach eine vollständige Kontaktanfrage.

Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen.

Lage:

Der Stadtbezirk Porz liegt im südlichen Köln am rechten Rheinufer. Hier gibt es neben industriellen Ansiedlungen, ländliche Bereiche, weitläufige Naherholungsgebiete und große Wald- und Freiflächen.

Das Porzer Zentrum bietet ein kontrastreiches Nebeneinander dörflicher und städtischer Architektur. Das Rathaus ist überdies auch ein Ort der Begegnungen, da in seinem Festsaal städtisch-kulturelle Veranstaltungen stattfinden, Karnevalssitzungen, Theater- und Ballettstücke aufgeführt werden und regionale Künstler ihr Programm zum Besten geben.

Zusätzlich bietet das Zentrum eine schöne Fußgängerzone und das City-Center mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf. Ebenso finden Sie hier kleine Restaurants und Gaststätten wie z.B. das Porzer Brauhaus oder das Steakhaus Casona Argentina. Das alt bekannte Hertie-Center soll zukünftig von der Bildfläche veschwinden und Platz für neue mordene Architektur schaffen. Die Maßnahme wird den Porzer Innenstadtbereich mehr als aufwerten und einen neuen Stadtmittelpunkt mit verschiedenen Facetten ermöglichen.

Die Straßenbahnlinie 7 sowie die S-Bahnlinie 12 sind in kurzer bzw. fußläufiger Entfernung erreichbar. Die Autobahnen A 59, A 559, A 3 sowie A 4 sind gut und schnell erreichbar.
Alle Schulformen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe anzutreffen.
Die Porzer Rheinpromenade ist in weniger als 5 min. fußläufig zu erreichen.

Ausstattung:

Die Wohnung ist seit 2012 an eine Familie zu folgenden Konditionen vermietet: 860 €/mtl. Kaltmiete zzgl. 185 €/mtl. Nebenkosten. In den Nebenkosten sind die Heizkosten nicht enthalten.
Da sich die Familie in der Wohnung sehr wohl fühlt, möchte diese gerne weiterhin dort wohnen. Eine Mietanpassung hat bislang noch nicht stattgefunden.

Die gesamten Wohn- und Schlafräume sind mit einem modernen Eicheparkett ausgestattet. Küche und Badezimmer sowie Gäste-WC sind neutral weiß gefliest.

Durch den Maisonette-Stil erscheint die Wohnung wie ein schickes Stadthaus. Sie teilen sich den Hauseingang lediglich mit einem Nachbarn. Über das zentrale Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung und den Kellerbereich. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus drei Parteien (zwei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit).

Die Wohnung verfügt über eine eigene Heizungsanlage. Die weiteren Verbrauchsdaten werden entsprechend nach Stromzähler und Wasseruhr erfasst.

Die Treppenhausreinigung erfolgt nach Absprache unter den Parteien.

Parken können Sie Ihr Fahrzeug mit Anwohnerparkausweis in der umliegenden Umgebung. Alternativ bietet das City-Parkhaus um die Ecke die Anmietung eines Dauerstellplatzes für 70€/mtl. an. Hinzu ist die Straßenbahnlinie 7 sowie der Porzer Bahnhof fußläufig schnell erreicht.

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
------------------------------------------------
Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57% (inkl. 19% USt.) des beurkundeten Kaufpreises. Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite tätig zu werden.
------------------------------------------------

IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN?
Kompetente Beratung hat bei uns Tradition!

Jetzt kostenlos und unverbindlich anfragen:
www.becker-becker-immobilien.de
Telefon: 02203 59900-0

www.film.becker-becker-immobilien.de
www.facebook.com/BeckerBeckerImmobilien

BECKER & BECKER Immobilien OHG
Mein Makler für´s Rechtsrheinische!

51143 Köln Porz


Kaufpreis: 276.000,- EUR
Hausgeld: 250,- EUR
Wohnfläche: 127 m²

Zimmer: 5
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Baujahr: 1982

Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung

Provision:3,57 %
inkl. 19 %
USt.

  • 127 m²

Energieausweis


Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis:16.08.2027
Endenergiebedarf:201,30 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1982
Ihr Ansprechpartner
Frau Ayleen Grunack B.A. | Immobilienkauffrau
Telefon: 02203 59900-17
Mobil: 0176 56884758
ayleen.grunack@bbi-ohg.de

Kontaktaufnahme

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?

Kompetente Beratung hat bei uns Tradition - jetzt kostenlos und unverbindlich anfragen: Telefon: 02203 59900-0, E-Mail: verkaufen@bbi-koeln.de

Ihre Immobilie verkaufen