Immobilien Exposé

Vermietet! Heimische 2-Zimmer Dachgeschosswohnung in Köln-Dünnwald mit guter Anbindung an den ÖPNV!

51069 Köln Mülheim
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  • Hausansicht
  • Wohnzimmer
  • Ausblick Wohnzimmer
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Duschbad
  • Badezimmer
Objekt-Nr.:5882
Objektart:Dachgeschosswohnung

Objektbeschreibung:

Diese gemütliche Dachgeschoss-Wohnung eines kleinen Mehrfamilienhauses mit drei Wohneinheiten, verteilt ihre ca. 54 m² ausgezeichnet auf zwei Zimmer.

Über den Flur haben Sie Zutritt zu allen Räumlichkeiten, angefangen mit dem hell gefliesten Badezimmer mit Dusche und Fenster.
In der großräumigen Küche ist ausreichend Platz für eine moderne Küchenzeile/Einbauküche sowie für eine bequeme Sitzecke.

Da jeder Raum über separate Fenster verfügt, ist die Wohnung besonders hell und lichtdurchflutet und die Dachschrägen verleihen das Gewisse etwas an Gemütlichkeit. Das Wohn- und Schlafzimmer ist mit Laminatboden ausgestattet und kann individuell und nach Belieben eingerichtet werden.

Neben einer großen Abstellkammer außerhalb der Wohnung gehört ein großer Kellerraum zur Wohnung. Ausreichend Stauraum ist somit gegeben. Die Waschmaschine kann nach eigenem Wunsch im Badezimmer oder im dafür vorhergesehenen Waschkeller angeschlossen werden.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort!

Lage:

Köln- Dünnwald ist ein attraktiver rechtsrheinischer Stadtteil mit geschichtlichem Hintergrund. Hier müssen unter anderem das ehemalige Rittergut Haus Haan oder auch die im 12. Jahrhundert entstandene St. Nikolaus Kirche, das älteste Gebäude des Ortes, erwähnt sein. Ein weiterer Akzent im Stadtteil ist die alte Schule Berliner Straße.

Dünnwald liegt in direkter Waldnähe. Der Dünnwalder Wald, der Thurner Wald, der Thielenbruch und mehrere große Seen sorgen für ein rundum naherholungsreiches Gelände. Auch ein Wildpark und ein Waldbad sind vorhanden. Wer sich nach noch mehr Sportangeboten sehnt, kann das nahegelegene Sportstudio oder den Dünnwalder Sportclub aufsuchen.
Der Ortskern weist heute noch Reste dörflicher Strukturen auf. Der Stadtteil verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr per Stadtbahn, S-Bahn und mehreren Buslinien (hier Buslinie 155 und 157). Darüber hinaus besteht Anschluss an die A3 über die Auffahrt Köln-Dellbrück.

In Dünnwald findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule. Diverse Restaurants und gemütliche Cafés bieten besondere Leckereien an und freuen sich auf neue Besucher.

Ausstattung:

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Badezimmer mit Fenster, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer
- PVC Boden in der Küche und im Badezimmer
- separate große Küche
- großer eigener Kellerraum
- Abstellkammer im Dachgeschoss (außerhalb der Wohnung)
- Wasch-und Trockenraum für die Gemeinschaft im Keller
- Gas-Etagenheizung

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und wartet daher auf neue Mieter.

Grundriss:

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Mietvertrag.

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51069 Köln Mülheim


Kaltmiete: 400,- EUR
Nebenkosten: 100,- EUR
Wohnfläche: 54 m²
Bezugsfrei ab: Sofort

Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1930

Heizungsart: Etagenheizung

Kaution: 1.200,- EUR

  • 54 m²

Energieausweis


Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis:17.04.2027
Endenergiebedarf:229,70 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1930
Ihr Ansprechpartner
Frau Ayleen Grunack B.A. | Immobilienkauffrau
Telefon: 02203 59900-17
Mobil: 0176 56884758
ayleen.grunack@bbi-ohg.de

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