Immobilien Exposé

Hochinteressant - eine Investition für die Zukunft!

  • Hausansicht
  • Natur - pur direkt gegenüber
  • frisches Gemüse und Blumen vom Feld
  • gemütlicher Innenhof
  • Schlafzimmer...
  • ...mit Zugang zum Innenhof
  • modernes Fensterbad
  • schickes Gäste-WC
  • Esszimmer
  • Platz nehmen und verwöhnen lassen
  • Apartment Bsp. Wannenbad
  • Apartment Bsp. Duschbad
  • Apartment Bsp. Küche
  • Apartment Vorderhaus
  • Gewerbehalle
  • Immobilie verkaufen in Köln
  • Immobilienmakler in Köln!
Objekt-Nr.:6158
Objektart:Wohn_und_geschäftshaus

Objektbeschreibung:

Am Rande vom schönen, idyllischen Köln-Rath liegt das Objekt umgeben von Wohnsiedlungen und Freizeiteinrichtungen.

Das Grundstück ist wie folgt bebaut und aufgeteilt:
Im vorderen Haus finden Sie 10 Apartments mit ähnlichem Schnitt und ähnlicher Größe, ca. 30 qm, vor. Jedes Apartment verfügt über ein Zimmer, eine kleine Küche und ein kleines Badezimmer, ausgestattet mit Dusche oder Wanne. Den Bildern können Sie jeweils ein Beispiel-Apartment entnehmen.
Neben den Apartments gibt es zwei weitere Wohnungen mit je 65 qm (DG) und 90 qm (EG). Aktuell sind alle Wohnungen in diesem Haus vermietet.

Zusätzlich stehen zwischen dem vorderen und dem hinteren Haus im UG ein Büro (ca. 40 qm) und ein kleiner Lagerraum (ca. 15 qm) zur Verfügung, die ebenfalls vermietet sind.

In den zwei Hinterhäusern, (die ursprünglich als Bungalows geplant waren), finden Sie nun insgesamt zwei weitere Apartments sowie eine rund 80 qm große Wohnung vor.
Diese Wohnung wird von den Eigentümern bewohnt....

Sie möchten gerne weiterlesen? Schicken Sie uns einfach eine vollständige Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit weiteren Bildern und Texten zu.

Wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich kennen zu lernen!

Lage:

Rath/Heumar - ein idyllisches Fleckchen im Kölner Osten!

Aufgrund der zentralen und naturnahen Lage ist Rath/Heumer ein beliebter Ort für jedermann, egal ob Pendler, Singles oder Familien.

Die belebte Rösrather Straße bietet viele Einkaufmöglichkeiten. Unterschiedliche Geschäfte des täglichen Bedarfs neben kleinen Cafés und Restaurants ermöglichen einen entspannten und kommunikativen Alltag.

Naturliebhaber freuen sich über das nahgelegende Naturerholungsgebiet "Königsforst". Sportler hingegen sind im ortseigenen Tennisclub Königsforst Grün-Weiß e.V. immer herzlich wilkommen. Die beiden Schlösser Haus Rath und Haus Röttgen sind jedem Kölner bekannt und verleihen dem Veedel einen besonderen historischen Charme.

Eine optimale Anbindung bieten die nicht weit entfernten Autobahnen A3 und A4. Durch die nahgelegene Haltestelle der Bahnlinie 9 ist auch die Kölner Innenstadt bequem zu erreichen.

Ausstattung:

Das hier angebotene Objekt stellt sich auf seinem ca. 978 qm großen Grundstück wie folgt zusammen:

- vorderes Wohnhaus mit insgesamt 10 Apartments à ca. 30 qm, sowie zwei größere Wohnungen (65 qm und 90 qm).
- im komplett unterkellerten Wohnhaus befinden sich außerdem im UG noch ein Büro mit rund 40 qm sowie ein Lagerraum mit ca. 15 qm.
- hinter dem Wohnhaus befinden sich zwei weitere Hinterhäuser mit zwei weiteren Apartments à 30 qm und einer ca. 80 qm großen Wohnung mit Keller
- auf dem hinteren Teil des Grundstücks liegt eine ca. 480 qm große Gewerbehalle mit Büroraum und WC
- insgesamt können ca. 1.170 qm vermietet werden, davon entfallen ca. 55 qm auf Lager und Büro sowie ca. 480 qm auf die Gewerbehalle

Bei einer Anfrage können Sie die aktuellen Mieteinnahmen in einer Mietausftellung entnehmen.

Lassen Sie sich dieses Objekt gerne von uns vor Ort zeigen.

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
------------------------------------------------
Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57% (inkl. 19% USt.) des beurkundeten Kaufpreises. Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite tätig zu werden.
------------------------------------------------

IHRE IMMOBILIE BEWERTEN oder VERKAUFEN?
Kompetente Beratung hat bei uns Tradition!

Jetzt kostenlos und unverbindlich anfragen:
www.becker-becker-immobilien.de
Rechtsrheinisch-Süd: 02203 59900-0 (Köln-Ensen)
Rechtsrheinisch-Nord: 0221 177381-0 (Köln-Dünnwald)

www.film.becker-becker-immobilien.de
www.facebook.com/BeckerBeckerImmobilien

BECKER & BECKER Immobilien OHG
Mein Makler fürs Rechtsrheinische - seit 1996!

51107 Köln


Kaufpreis: 1.999.000,- EUR
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Baujahr: 1971

Provision:3,57 %
inkl. USt.

Energieausweis


Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis:26.06.2029
Endenergiebedarf:153,70 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1971
Ihr Ansprechpartner
Frau Malin Becker B.A. | Bankkauffrau
Telefon: 02203 59900-18
malin.becker@bbi-koeln.de

Kontaktaufnahme

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?

Kompetente Beratung hat bei uns Tradition - jetzt kostenlos und unverbindlich anfragen: Telefon: 02203 59900-0, E-Mail: beratung@bbi-ohg.de

Ihre Immobilie verkaufen