Immobilien Exposé

3-Familienhaus in sehr schöner Lage von Köln-Dünnwald!

  • Vorderansicht
  • Wintergarten
  • Einfach schön!
  • Blick in den Garten mit Pool
  • Rückansicht
  • Immobilie verkaufen in Köln!
  • Immobilienmakler in Köln!
Objekt-Nr.:6170
Objektart:Mehrfamilienhaus

Objektbeschreibung:

In wunderschöner Lage von Dünnwald steht dieses 3-Parteienhaus.

Die einzelnen Wohnungen verfügen alle über einen sehr durchdaten Grundriss.

Zwei Wohnungen sind vermietet. Die Erdgeschosswohnung wird zur Zeit vom Eigentümer selbst bewohnt. Die aktuelle Jahresmiete beträgt zur Zeit 11.328 € und könnte um die zukünftige Mieteinnahme der Erdgeschoss-wohnung auf ca. 21.768 € erhöht werden.

Die Aufteilung des Hauses sieht wie folgt aus.......

Sie möchten gerne weiterlesen? Schicken Sie uns einfach eine ausgefüllte Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit weiteren Bildern und Texten zu.
Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de

Lage:

Köln- Dünnwald ist ein attraktiver rechtsrheinischer Stadtteil mit geschichtlichem Hintergrund. Hier müssen unter anderem das ehemalige Rittergut Haus Haan oder auch die im 12. Jahrhundert entstandene St. Nikolaus Kirche, das älteste Gebäude des Ortes, erwähnt sein. Ein weiterer Akzent im Stadtteil ist die alte Schule Berliner Straße.

Dünnwald liegt in direkter Waldnähe. Der Dünnwalder Wald, der Thurner Wald, der Thielenbruch und mehrere große Seen sorgen für ein rundum naherholungsreiches Gelände. Auch ein Wildpark und ein Waldbad sind vorhanden.
Der Ortskern weist heute noch Reste dörflicher Strukturen auf. Der Stadtteil verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr per Stadtbahn, S-Bahn und mehreren Buslinien. Darüber hinaus besteht Anschluss an die A3 über die Auffahrt Köln-Dellbrück.

In Dünnwald findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie auch Kindergärten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule.

Ausstattung:

Das Haus wurde 1951 gebaut, Anfang der 80er Jahre wurde das Dachgeschoss ausgebaut, seitdem wird das Haus als 3-Parteienhaus genutzt.

Hier vorab einige Details:

- familienfreudliche und sehr ruhige Lage von Dünnwald
- Wohnfläche Erdgeschoss ca. 60 m² zzgl. ca. 24 m² Wintergarten
- Wohnfläche Obergeschoss ca. 60 m²
- Wohnfläche Dachgeschoss ca. 58 m²
- große Terrasse im Erdgeschoss
- Wintergarten
- beheizter Pool
- Tageslichtbäder
- Aussenfassade gedämmt und verklinkert
- Vollunterkellerung
- große Garage
... und viele weitere Details stellen wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung vor.

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57% (inkl. 19% USt.) des beurkundeten Kaufpreises. Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite tätig zu werden.
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Rechtsrheinisch-Süd: 02203 59900-0 (Köln-Ensen)
Rechtsrheinisch-Nord: 0221 177381-0 (Köln-Dünnwald)

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BECKER & BECKER Immobilien OHG
Mein Makler fürs Rechtsrheinische - seit 1996!

51069 Köln


Kaufpreis: 549.000,- EUR
Wohnfläche: 202 m²
Grundstück: 483 m²
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Zimmer: 8
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Baujahr: 1950

Stellplatzart: Garage
Heizungsart: Etagenheizung

Provision:3,57 %
inkl. USt.

  • 202 m²
  • 1

Energieausweis


Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis:30.09.2018
Endenergieverbrauch:94,40 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1950
Ihr Ansprechpartner
Frau Sabine Kesselkaul
Telefon: 015140424882
Mobil: 015140424882
sabine.kesselkaul@bbi-koeln.de

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