Immobilien Exposé

BEZUGSFREI: Mehrfamilienhaus in zentraler Lage sucht neuen Besitzer!

  • Rückansicht
  • Rückansicht des Hauses
  • Blick in den Essbereich im 1.OG
  • Balkon im 1.OG mit grünen Aussichten!
  • Hier wartet die neue Einbauküche darauf...
  • Badezimmer mit neuem Waschtisch und...
  • Waschmaschine & Trockner finden im WC Platz!
  • Dachgeschoss
  • Schattiges Plätzchen!
  • Grundriss Souterrain
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
  • Grundriss 2.OG
  • Grundriss Dachgeschoss
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Objekt-Nr.:6294
Objektart:Mehrfamilienhaus

Objektbeschreibung:

In genialer, sehr zentraler Lage von Köln-Höhenberg liegt das charakteristische vier Parteienhaus mit einem in dieser Lage einzigartigen Blick ins Grüne!

Das Haus verfügt neben ca. 253 m² Wohnfläche über insgesamt vier Wohneinheiten, welche bis dato alle selbst genutzt wurden und bezugsfrei für Ihre Zwecke übergeben werden!

In einem gepflegten, überwiegend bereits modernisierten Gesamteindruck präsentiert sich das im Jahre .....

Sie möchten gerne weiterlesen? Schicken Sie uns einfach eine ausgefüllte Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit weiteren Bildern und Texten zu.
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Lage:

Sehr zentral befindet sich die Immobilie im Stadtteil Höhenberg, dieser liegt im Osten von Köln und überzeugt mit familiärem Siedlungscharakter und der Nähe zur Merheimer Heide.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich auf der Olpener Straße und mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Von Banken bis Apotheken ist hier alles vor Ort.

Mit der Straßenbahnlinie 1 erreichen Sie die Haltestellen Kölnmesse in ca. 8 Minuten, den Heumarkt/Rudolfplatz in 10-13min. Mit den Buslinie 151, 152, und 153 gelangen Sie in die naheliegenden Stadtteile und sind somit hervorragend an den öffentlichen Personenverkehr angebunden.

Die Bundesautobahn A3,A4 sowie A59 befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die Auffahrt zu den Bundesstraßen 55a und 8 befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Zum Flughafen Köln-Bonn benötigen Sie ca. 15 min mit dem Auto!

Ansonsten gibt es in dem kleinen Stadtteil viele Bildungsstätten, mitunter mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen und eine Gesamtschule. Der Ortsteil wird häufig als besonders kinderfreundlich und familiär beschrieben.

Sportliebhaber kommen hier auch nicht zu kurz - so lädt bspw. das 2005 komplett renovierte Höhenberg Bad zur Erholung und zum Schwimmen ein. Auch der große Sportpark in der Mehrheimer Heide freut sich jederzeit über neue Sportbegeisterte.

Ausstattung:

Vier bezugsfreie Wohneinheiten, welche zwischen den Jahren 2014-2017 modernisiert wurden:
Apartment mit ca. 20 m² Wohnfläche im Soutterain mit Duschbad, Pantryküche,Terrasse und eigenem Eingang
2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit neuem, barrierefreien Badezimmer
- weißer Fliesenboden
- Einbauküche
- Einbruchschutztüren an Balkon-/Haustür
- Videoüberwachung
- 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss
- abgehangene Decken mit Spots
- LED Einbauleuchtmitttel HV
- neue Elektroinstallation
- neue Isolierung und Dämmung
- neu gefliestes Badezimmer
- neue Sanitäreeinrichtungen, welche noch angeschlossen werden müssen
- neue Fliesen und Fliesenspiegel in der Küche
- neue Tapeten und Anstrich
- erneuerter Balkon
- 3-Zimmer-Maisonettewohnung im zweiten Obergeschoss und Dachgeschoss
- abgehangene Decken mit Spots
- neues, barrierefreies Badezimmer
- Regenwalddusche
- Waschtisch
- neues WC inkl. Waschmaschinenanschluss
- neue Elektroinstallationen
- LED Einbauleuchtmittel HV
- hochwertige Einbauküche mit E-Geräten
- isolierter Dachausbau mit neuen Dachfenstern
- neue Zähleranlage im Haus aus dem Jahr 2014
- neue Sicherungskästen in den Wohnungen
- Waschkeller mit drei Waschmaschinenanschlüssen
- zwei Kellerabteile
- Heizkeller mit Werkstatt
- Gas-Zentralheizung der Marke Buderus von 1999

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 4,76% (inkl. 19% USt.) des beurkundeten Kaufpreises. Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite tätig zu werden.
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Rechtsrheinisch-Süd: 02203 59900-0 (Köln-Ensen)
Rechtsrheinisch-Nord: 0221 177381-0 (Köln-Dünnwald)

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BECKER & BECKER Immobilien OHG
Mein Makler fürs Rechtsrheinische - seit 1996!

51103 Köln


Kaufpreis: 765.000,- EUR
Wohnfläche: 253,53 m²
Grundstück: 271 m²

Zimmer: 9
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Baujahr: 1926
Alter: Altbau

Stellplatzart: Freiplatz
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung

Provision:4,76 %
inkl. USt.

  • 253 m²
  • 1
  • 2

Energieausweis


Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis:04.09.2029
Endenergiebedarf:102,90 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1926
Ihr Ansprechpartner
Frau Mandy Kaufmann Immobilienkauffrau
Telefon: 0160 4465173
Mobil: 0160 4465173
mandy.kaufmann@bbi-koeln.de

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