Immobilien Exposé

Charmante Doppelhaushälfte in Rhein-Nähe im idyllischen Zündorf!

  • Garten-Idylle
  • Rückansicht
  • Zündorfer Groov
  • Yachthafen
  • Außenterrasse vor dem Haus
  • offene Raumgestaltung
  • Küche derzeit separat
  • Charmanten Treppenhaus
  • Gäste-WC
  • Gemütliches Wohnzimmer
  • Lichtdurchflutet..
  • ..und sonnig!
  • DSC09911
  • DSC09909
  • DSC09913
  • DSC00026
  • DSC09989
  • DSC09993
  • DSC09997
  • DSC00008
  • DSC00014
  • Büro oder Gästezimmer...
  • oder ein weiteres Kinderzimmer?
  • Bad mit Oberlicht, Wanne und...
  • ...mit bodengleicher Dusche
  • Flur Kellergeschoss
  • Hier kann man feiern oder Sport treiben
  • Waschküche/Heizungsraum
  • Fahrradfahren
  • Groov im Winter
  • Marktplatz an der Groov_Winter
  • Groov im Sommer
  • Radfahren am Rhein
  • Sonnige Felder zum Joggen
  • Schwimmbad mit Freibad und Sauna
Objekt-Nr.:BBI 6576
Objektart:Doppelhaushälfte

Objektbeschreibung:

Charmante Doppelhaushälfte in Rhein-Nähe im idyllischen Zündorf!

Willkommen im malerischen Zündorf! Dieses Haus strahlt Charakter und Herz aus! Eingebettet in eine sympathische und ruhige Nachbarschaft erwartet Sie hier eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit familienfreundlicher Aufteilung aus dem Baujahr 1979.

Folgende Ausstattungsmerkmale erwartet Sie:

- offene Raumgestaltung im Erdegschoss
- heller Wohnbereich mit Gartenzugang
- separates Gäste-WC

- drei Schlafzimmer
- hohe Decken bis in die Dachspitze
- charmantes Treppenhaus

.......

Weitere Beschreibungen und Details erhalten Sie in unserem Exposé. Schicken Sie uns einfach eine ausgefüllte Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit Objektanschrift, weiteren Bildern, Texten und virtuellem Rundgang zu.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de

Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

Lage:

Köln-Zündorf: Das alte, malerische Zündorf liegt zwischen Langel und Porz-Zentrum an einem natürlichen Hafen am Rheinufer. Mit seinen alten Fachwerkhäusern, seinen Kirchen, Bürgerhäusern und wunderschön modernisierten, alten Hofanlagen, konnte sich der Ort einen Teil seines historischen Charakters bewahren.

Fußläufig in wenigen Minuten erreichen Sie die Freizeitinsel Groov die mit ihren Rad- und Gehwegen, Liegewiesen, Sport- und Spielplätzen, einem Minigolfplatz, sowie Restaurants und Biergärten, einen unglaublich hohen Freizeitwert bietet. Direkt von dort aus haben Sie mit der Personenfähre "Krokolino" das Vergnügen einmal anders als mit Bus, Bahn oder Auto auf die andere Rheinseite nach Köln-Weiß, befördert zu werden. In der Nähe befindet sich auch das beliebte Zündorfer Kombibad, welches über ein 4-Jahreszeiten-Becken sowie Innen- als auch Außenanlagen verfügt.

Das Ortszentrum von Zündorf liegt in guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Edeka, Netto, Apotheke, Sparkasse und Volksbank, Bäckereien, Metzger, usw. liegen dicht beieinander.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Ort und im Nachbarort ausreichend vorhanden.

Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel (Bahn-Linie 7, KVB-Bus) ist gegeben. Über die Wahner Straße sind die Autobahnen A59 und A3 schnell erreichbar. Auch die nächste S-Bahn-Haltestelle Porz-Wahn ist mit dem Bus schnell erreicht und bietet Anbindung an überregionale Ziele.

Ausstattung:

Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1978/1979 erbaut und seitdem immer instand gehalten.

Erst in diesem Jahr wurden die Steigeleitungen und das Abwasserrohr saniert und erneuert. Hinzu wurde im Badezimmer im Obergeschoss eine Duschtasse gegen eine bodengleiche Dusche ausgetauscht und die Bodenfliesen erneuert.

Des Weiteren ist das Haus wie folgt ausgestattet:

- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- doppelt verglaste Kunststoff-Fenster
- Parkettboden im Erdgeschoss

Im Obergeschoss liegen noch Teppichböden, die sich aber einfach gegen moderne Böden austauschen lassen.

Ebenfalls erst kürzlich wurde das Eingangstor zur vorderen Terrasse erneuert.

Hinzu verfügt das Haus über eine Garage. Diese befindet sich in unmittelbarer Nähe in einem Garagenhof.

Großes Highlight ist die Nähe zum Rhein, dieser liegt vor der Tür und ist mit wenigen Schritten erreicht.

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
------------------------------------------------
Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57% (inkl. 19% USt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite provisionspflichtig tätig zu werden.
------------------------------------------------

IHRE IMMOBILIE BEWERTEN oder VERKAUFEN?
Kompetente Beratung hat bei uns Tradition!

Ein ganzes Dutzend smarter Mitarbeiter steht Ihnen für Ihr Immobilienthema an vier Standorten rund um Köln zur Verfügung.

Jetzt kostenlos und unverbindlich kennenlernen und individuelle Beratung erhalten:
www.becker-becker-immobilien.de

Köln-Süd/Hauptsitz: 02203 59900-0
Köln-Nord/Leverkusen: 0221 177381-0
Köln-Ost/Bergisch Gladbach: 0221 177381-0
Köln-West/Rhein-Erft: coming soon...

BECKER & BECKER Immobilien GmbH

51143 Köln


Kaufpreis: 534.000,- EUR
Wohnfläche: 107 m²
Grundstück: 210 m²
Bezugsfrei ab: ab sofort

Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Baujahr: 1979
Alter: Altbau

Stellplatzart: Garage
Heizungsart: Zentralheizung

Provision:3,57 %
inkl. USt.

  • 107 m²
  • 1
Ihr Ansprechpartner
Frau Ayleen Grunack B.A. | Immobilienkauffrau
Telefon: 02203 59900-17
Mobil: 0176 56884758
ayleen.grunack@bbi-gmbh.de

Kontaktaufnahme

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?

Kompetente Beratung hat bei uns Tradition - jetzt kostenlos und unverbindlich anfragen: Telefon: 02203 59900-0, E-Mail: beratung@bbi-ohg.de

Ihre Immobilie verkaufen