Immobilien Exposé

Charmantes, denkmalgeschütztes 1920er Liebhaberobjekt mit Garten in Gremberghoven

  • Straßenanischt
  • Gartenansicht
  • eigener Garten
  • Platz für die ganze Familie
  • Gäste-WC
  • helles Wohnzimmer
  • mit Blick in den Garten
  • Flur im Erdgeschoss
  • große Wohnküche
  • nach Absprache zur Übernahme
  • mit Loggia
  • Loggia im Erdgeschoss
  • Flur im Obergeschoss
  • Fensterbad mit Wanne
  • weiteres Zimmer im OG
  • mit Blick in den Garten
  • Schlafzimmer
  • mit Loggia
  • Zimmer im Dachgeschoss
  • mit leichten Schrägen
  • Schlafzimmer Dachgeschoss
  • zweites Fensterbad
  • Ihr neues Zuhause?
Objekt-Nr.:BBI 6448
Objektart:Einfamilienhaus

Objektbeschreibung:

ONLINE-BESICHTIGUNG:
Die Nähe zu unseren Kunden ist in unserem Leitbild fest verankert, daher garantieren wir Ihnen trotz physischer Distanz weiterhin einen engen Beratungskontakt und ständige Verfügbarkeit für Ihre Immobilien-Anliegen! Anlässlich der aktuellen Situation bieten wir Ihnen besonders ausführliche Online-Besichtigungen mit Rundgang durch die Immobilie am eigenen Computer an. Bitte senden Sie uns eine Anfrage, Sie erhalten umgehend das Exposé und können mit Ihrer Ansprechpartnerin einen Telefontermin für die Online-Besichtigung vereinbaren. Sie sind nach Durchsicht des Exposés und der Online-Besichtigung von der Immobilie begeistert und möchten live besichtigen? Gerne werden wir Ihnen einen individuellen Termin vorschlagen und Sie unter Einhaltung unserer internen Hygienevorgaben vor Ort begrüßen.

Den charakteristischen Charme dieses Anwesens finden Sie auch in den umgebenden Straßenzügen wieder. Geprägt wird die nähere Umgebung durch Ein- und Mehrfamilienhäuser mit ähnlichem Charakter inmitten alt eingewachsener Gärten.
Liebhaber dieser Bauepoche erfreuen sich also auch bei jedem Blick aus dem Haus.

Das angebotene, geräumige Reihenhaus erstreckt sich mit seinem besonderen Einfamilienhaus-Grundriss vom Erdgeschoss über das Obergeschoss bis ins ausgebaute Dachgeschoss. Zusätzlich liegt eine Vollunterkellerung mit Zugang in den Garten vor.

Sie möchten gerne weiterlesen? Schicken Sie uns einfach eine ausgefüllte Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit weiteren Bildern und Texten zu.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Webseite unter: www.becker-becker-immobilien.de

Lage:

Gremberghoven mit seinen rund 3.000 Einwohnern ist ein rechtsrheinischer Stadtteil im Südosten von Köln, im Stadtbezirk Porz. Seine Entstehung verdankt der Ort dem gleichnamigen Güterbahnhof, der ca. in 1917 gebaut wurde.
Die Siedlung selbst wird überwiegend von kleineren Mehr- und Einfamilienhäusern geprägt.

Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig oder über den nahegelegenen Anschluß an Bus und S-Bahn gut erreichbar.
Die Autobahnen A59, A3 und A4 liegen in unmittelbarer Nähe und sind gut erreichbar.
Sowohl über den direkten Autobahnanschluß A59 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in Kürze die Kölner-City.

Die mehrgeschossigen Wohnblocks, Einfamilienhäuser und Reihenhäuser der ursprünglichen Eisenbahnsiedlung stehen seit 2003 unter Denkmalschutz.

Ausstattung:

Das Haus wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und steht Ihnen nach Absprache zur Verfügung. Zudem verfügt es über die folgenden Ausstattungsmerkmale:

- praktische Raumaufteilung, auf jeder Ebene befindet sich ein Bad/WC mit Fenster
- große Zimmer
- Laminat- und Fliesenböden
- teilweise Entlüftungsgeräte in den Zimmern
- zwei Loggien mit Rollläden
- voll unterkellert
- großzügiger Garten (Südwest)
- die Küche kann nach Absprache für ein Entgelt übernommen werden

Das Haus steht unter Denkmalschutz und das Baujahr ist ca. 1920. Die Eigentümer haben es stets gepflegt und liebevoll bewohnt. Folgende Punkte haben Sie seit ihrem Einzug in 2004 erneuert:

- Heizung (2004)
- Haustür (2004)
- Bäder erneuert (2004)
- Erneuerung der Fenster und Velux Schwingfenster (2006)
- Erneuerung Abfluss- und Wasserrohr (2018)

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57% (inkl. USt.) des beurkundeten Kaufpreises. Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite tätig zu werden.
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Kaufpreis: 365.000,- EUR
Wohnfläche: 122 m²
Grundstück: 278 m²
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Baujahr: 1920

Heizungsart: Zentralheizung

Provision:3,57 %
inkl. USt.

  • 122 m²
Ihr Ansprechpartner
Frau Malin Becker B.A. | Bankkauffrau
Telefon: 02203 59900-18
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