Immobilien Exposé

"Dornschlösschen" wartet auf den Prinzen, der es mit neuem "Leben" füllt! Rösrath-Kleineichen

51503 Rösrath / Kleineichen
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  • Seitenansicht
  • Vorderansicht
  • Symbol für den Gemeinsinn in Kleineichen
  • Einblick in die Umgebung
  • Eingangsbereich
  • Bad EG
  • Wohnküche
  • Wohnbereich
  • Wohnbereich
  • Terrasse
  • Biotop
  • Idylle pur...
  • Rückansicht
  • Rückansicht
  • Blick auf die Terrasse
  • WC OG
  • Zimmer OG
  • Zimmer OG
  • Zimmer OG
  • Zimmer Anbau
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Objekt-Nr.:6173
Objektart:Einfamilienhaus

Objektbeschreibung:

In idyllischer Waldrandlage liegt dieses freistehende Einfamilienhaus. Es wartet auf den Prinzen, der dem etwas in die Jahre gekommenen Haus mit Kreativität und handwerklichem Geschick, wieder den ursprünglichen Glanz verleiht.

Das Haus wurde in den 50er Jahren gebaut, in den 60er Jahren um einen Anbau ...........

Sie möchten gerne weiterlesen? Schicken Sie uns einfach eine ausgefüllte Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit weiteren Bildern und Texten zu.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de

Lage:

Dieses idyllische, freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1952 auf einem ca. 800 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich im beliebten Ortsteil Kleineichen.

Kleineichen ist ein Stadtteil von Rösrath. Auf einer Fläche von ca. 2,95 km² leben hier rund 1.700 Einwohner. Mittelpunkt des Ortes ist das Bürgerzentrum, eine alte, seit 1968 nicht mehr genutzte Grundschule. Der 1986 gegründete Bürgerverein kümmert sich nicht nur liebevoll um die Instandhaltung der Räumlichkeiten, sondern fördert hier mit zahlreichen Aktivitäten das Gemeinschaftsleben in Kleineichen.

Auch verfügt das Örtchen über eine Kindertagesstätte "Die kleinen Eichen", und eine direkte Busverbindung ermöglicht eine gute Verbindung in die nahe liegende Stadt Rösrath. Hier finden Sie zahlreiche Geschäfte, mehrere Kindergärten sowie sämtliche Schulformen vor.

Ein vielfältiges Sport-, Freitzeit- und Kulturangebot finden Sie im nahen Umfeld. Das Schloss Eulenbroich lädt zu Musikveranstaltungen, Lesungen und Ausstellungen ein. Beliebte Ausflugsziele sind zudem das Naturschutzgebiet Königsforst und die Wahner Heide.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen eine rasche Erreichbartkeit der umliegenden Rheinmetropolen. In nur ca. 20 Minuten gelangt man so direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Die Autobahnanschlußstelle A3 ist in wenigen Autominuten erreicht. Kurzum, Rösrath-Kleineichen ist ein begehrter Wohnort mit einem unglaublichen Freitzeitangebot.

Ausstattung:

Die Lage ist einzigartig und auch das Haus birgt viel Potenzial und Möglichkeiten. Zaubern Sie sich Ihr neues Zuhause, so wie es Ihnen gefällt:

Hier die Fakten im Überblick:

- freistehendes Einfamilienhaus von ca. 1952
- es erfolgte in den 60er Jahren ein Anbau mit eigenem Zugang
- traumhaftes Grundstück von ca. 800 m²
- direkte Waldrandlage
- idyllischer und wunderschön angelegter Garten
- großer Wohnbereich mit Zugang auf die Terrasse und Garten
- Wohnküche
- Wannenbad mit Fenster im Erdgeschoss
- drei Zimmer im Obergeschoss
- WC mit Waschbecken im Obergeschoss
- Abstellfläche im Spitzboden (evtl. ca. 25 m² Ausbaureserve)
- Waschküche mit Ausgang in den Garten
- 2 Garagen

Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt bereits über einen Anschluss für eine Badewanne oder eine Dusche. Hinzu ist das Haus voll unterkellert und bietet viele Abstellmöglichkeiten.

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57% (inkl. 19% USt.) des beurkundeten Kaufpreises. Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite tätig zu werden.
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Rechtsrheinisch-Süd: 02203 59900-0 (Köln-Ensen)
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BECKER & BECKER Immobilien OHG
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51503 Rösrath / Kleineichen


Kaufpreis: 479.000,- EUR
Wohnfläche: 130 m²
Grundstück: 800 m²
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Zimmer: 5
Badezimmer: 3
Baujahr: 1952
Alter: Altbau

Stellplatzart: Garage

Provision:3,57 %
inkl. USt.

  • 130 m²
  • 1

Energieausweis


Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis:26.05.2029
Endenergiebedarf:283,80 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1952
Ihr Ansprechpartner
Frau Sabine Kesselkaul
Telefon: 015140424882
Mobil: 015140424882
sabine.kesselkaul@bbi-koeln.de

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