Immobilien Exposé

Ein Haus für die ganze Familie! Viel Platz, Sonne und Gemütlichkeit erwartet Sie!

  • Wohnbereich
  • Hausansicht
  • Küche und Essbereich
  • Rhein mit Fahrradweg
  • Grundschule Hohe Straße
  • Essbereich
  • Flur Obergeschoss
  • Badezimmer
  • Wohnbereich Einliegerwohnung
  • Immobilie verkaufen in Köln!
  • Immobilienmakler in Köln
Objekt-Nr.:6089
Objektart:Einfamilienhaus

Objektbeschreibung:

Was will man mehr? Perfekt für Ihre individuelle Lebenssituation und die ganze Familie!

Freistehendes Einfamilienhaus mit ansprechender Einliegerwohnung und großem Grundstück verspricht viel Platz und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten:

Sie möchten Familie und Arbeiten miteinander vereinen? Sie haben schon ein erwachsenes Kind? Sie möchten zusätzliche Mieteinnahmen? Die Großeltern sollen bei Ihnen wohnen?

Alles ist hier sofort möglich!

Hinzu ist zu erwähnen, dass die Größe des Grundstücks ggfls. eine weitere Bebauung zulässt.

Wir haben Ihr Interesse erweckt? Dann fordern Sie gerne das detaillierte Exposé nebst weitern Bildern und Objektanschrift an. Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennenzulernen.

Lage:

Der am Rhein gelegene Stadtteil Ensen-Westhoven zeichnet sich durch seine wunderbare Mischung aus dörflichem Charakter und gewachsenen Nachbarschaften in Kombination mit der Nähe an die Porzer City und inbesondere die Kölner Innenstadt aus.

Auf der einen Seite das Rheinufer mit dem endlosen Leinpfad und großen Wiesenflächen z.B. den Weshovener Auen, auf der anderen Seite fußläufige Erreichbarkeit der nächsten KVB-Haltestelle der Linie 7 (Ensen Gilgaustraße) und Ankunft in der Innenstadt in ca. 15 Minuten.
Überregionale Ziele sind mit dem Auto komfortabel über die nahegelegenen Anbindungen an die Autobahnen A3, A4 und A59 zu erreichen.

Tägliche Einkäufe können bequem im fußläufig erreichbaren Ortszentrum von Ensen-Westhoven, der Gilgaustraße getätigt werden. Hier bieten sich Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Edeka, Apotheke, Getränkehandel, Pizzeria, Eiscafé, Sparkasse, Optiker, Goldschmied. Frisches Obst und Gemüse direkt vom Feld, bieten Bauern der Region jeden Samstag vormittags auf dem Marktplatz an.

Sportler werden sich über die im Ort ansässigen Vereine für Fußball, Turnen, Korfball und Tennis freuen. Kulturelle Highlights bietet regelmäßig das Bürgerzentrum Engelshof in Westhoven und lockt mit Kleinkunst, Biergarten und vielfältigen Veranstaltungen und Märkten. Geheimtipp für Blumen- und Gartenfreunde ist die nahegelegene und beliebte Kloster-Gärtnerei der Alexianer.

Ausstattung:

Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1994 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Es wurden bereits folgende Arbeiten am Haus investiert:

- diverse Gartenarbeiten (Entfernen alter Bäume für mehr Helligkeit)
- neues Garagentor (Flügeltür)
- elektrisches Hoftor
- erweiterte gepflasterte Hoffläche für Ihre Fahrzeuge
- Einbau zweiter Kamin im großen Wohnzimmer
- neuer Warmwassertank nebst neuen Installationen

Die Warmwasseraufbereitung wird durch Solarthermie auf dem Dach unterstützt. Hier wurden 2016 die gesamten Panels erneuert. Eine Regenwassercisterne unter der Terrasse senkt die Gartenbewässerungskosten.

Hinzu wurde an der Terrasse, am Balkon sowie am Wintergarten aufwendige Holzerneuerungen durchgeführt.

Das Erdgeschoss und die Wohnung im Souterrain wird mit Fußbodenheizung beheizt. Das Obergeschoss verfügt über klassische Heizkörper.

In der Einliegerwohnung wurde eine zusätzliche Wand eingezogen, da so ein zweites Zimmer geschaffen werden konnte. Die Wohnung im Souterrain verfügt über einen eigenen Hauseingang und bietet mit ca. 58 qm ausreichend Platz.

Das gesamte Grundstück ist mit einer gepflegten und hochgewachsenen Hecke eingezäunt. Somit ist das Grundstück geschützt. Eine Alarmanlage sowie zusätzliche Videokameras ergänzen das Sicherheitsgefühl.

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57% (inkl. 19% USt.) des beurkundeten Kaufpreises. Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite tätig zu werden.
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Hauptsitz Ensen: 02203 59900-0
Filiale Dünnwald: 0221 177381-0

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BECKER & BECKER Immobilien OHG
Mein Makler fürs Rechtsrheinische - seit 1996!

51149 Köln


Kaufpreis: 678.000,- EUR
Wohnfläche: 220 m²
Grundstück: 550 m²
Bezugsfrei ab: Frühling 2019

Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Baujahr: 1994

Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Küche: Einbauküche, Offen
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung

Provision:3,57 %
inkl. USt.

  • 220 m²
  • 1

Energieausweis


Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis:28.06.2024
Endenergieverbrauch:98,30 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1994
Ihr Ansprechpartner
Frau Ayleen Grunack B.A. | Immobilienkauffrau
Telefon: 02203 59900-17
Mobil: 0176 56884758
ayleen.grunack@bbi-koeln.de

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