Immobilien Exposé

Ein Haus für die Zukunft: Sichern Sie sich jetzt Ihr zukünftiges Zuhause!

  • Hausansicht
  • Garten
  • Leinpfad am Rhein
  • Grundschule Hohe Straße
  • Rückansicht
  • Terrasse
  • Rückansicht
  • Ausblick Balkon
  • Garage (blau-graues Tor)
  • Haltestelle "Gilgaustraße"
  • Einkaufsstraße Gilgaustraße
  • Bürgerzentrum Engelshof
  • Immobilie verkaufen in Köln
  • Immobilienmakler in Köln!
Objekt-Nr.:6130
Objektart:Reihenmittel

Objektbeschreibung:

Ein Haus für die zukünftige Familienplanung!

Derzeit wird das Haus noch bewohnt und steht nicht sofort zur Verfügung! Hier muss eine besondere Absprache getroffen werden. Näheres erklären wir Ihnen sehr gerne bei einem Telefonat.

Das Haus bietet Platz für ein Paar oder eine junge Familie. Bei weiterem Familienzuwachs bietet das noch unausgebaute Dachgeschoss womöglich weiteren Platz und neue Möglichkeiten.

Hervorzuheben ist die zentrale und dennoch ruhige Lage der Immobilie. Hier kann alles zu Fuß erledigt werden! Ob Einkäufe, Arztbesuche oder der Weg zum Kindergarten und Grundschule sowie zum Rhein sind im Nu erledigt.

Wenn Sie mehr zum Haus erfahren möchten, senden Sie uns bitte eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage. Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen.

Lage:

Der am Rhein gelegene Stadtteil Ensen-Westhoven zeichnet sich durch seine wunderbare Mischung aus dörflichem Charakter und gewachsenen Nachbarschaften in Kombination mit der Nähe an die Porzer City und inbesondere die Kölner Innenstadt aus.

Auf der einen Seite das Rheinufer mit dem endlosen Leinpfad und großen Wiesenflächen z.B. den Weshovener Auen, auf der anderen Seite fußläufige Erreichbarkeit der nächsten KVB-Haltestelle der Linie 7 (Ensen Gilgaustraße) und Ankunft in der Innenstadt in ca. 15 Minuten.
Überregionale Ziele sind mit dem Auto komfortabel über die nahegelegenen Anbindungen an die Autobahnen A3, A4 und A59 zu erreichen.

Tägliche Einkäufe können bequem im fußläufig erreichbaren Ortszentrum von Ensen-Westhoven, der Gilgaustraße getätigt werden. Hier bieten sich Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Edeka, Apotheke, Getränkehandel, Pizzeria, Eiscafé, Sparkasse, Optiker, Goldschmied. Frisches Obst und Gemüse direkt vom Feld, bieten Bauern der Region jeden Samstag vormittags auf dem Marktplatz an.

Sportler werden sich über die im Ort ansässigen Vereine für Fußball, Turnen, Korfball und Tennis freuen. Kulturelle Highlights bietet regelmäßig das Bürgerzentrum Engelshof in Westhoven und lockt mit Kleinkunst, Biergarten und vielfältigen Veranstaltungen und Märkten. Geheimtipp für Blumen- und Gartenfreunde ist die nahegelegene und beliebte Kloster-Gärtnerei der Alexianer.

Ausstattung:

1968 wurde das Haus erbaut und verfügt über die klassische Reihenhausaufteilung:

Erdgeschoss:

- Flur
- Gäste-WC
- Küche (derzeit nur mit einem Schrank vom Wohnzimmer getrennt)
- großes Wohn- und Esszimmer mit Gartenzugang

Obergeschoss:
- 3 Zimmer mit kleiner Ankleide
- Balkonzugang
- Badezimmer mit Badwanne und Fenster

Dachgeschoss:
- derzeit nur Speicher

Das Haus wurde von Beginn an von der gleichen Familie bewohnt und immer liebevoll gepflegt. Sobald etwas nicht mehr funktioniert hat, wurde es repariert. Jedoch ist bis auf den Ausstausch aller Fenster und der Hauseingangstür (2004) nichts weiter grundlegend erneuert worden.

Daher steht das Haus nach Auszug für neue Ideen zur freien Verfügung und freut sich auf frischen Wind und neue Ideen.

Aufgrund der Privatsphäre stehen aktuell keine Innenaufnahmen zur Verfügung. Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie nach einem ausführlichen Telefonat vor Ort.

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57% (inkl. 19% USt.) des beurkundeten Kaufpreises. Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite tätig zu werden.
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Rechtsrheinisch-Süd: 02203 59900-0 (Köln-Ensen)
Rechtsrheinisch-Nord: 0221 177381-0 (Köln-Dünnwald)

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BECKER & BECKER Immobilien OHG
Mein Makler fürs Rechtsrheinische - seit 1996!

51149 Köln


Kaufpreis: 360.000,- EUR
Stellplatz: 0,- Eur (Kaufpreis)
Wohnfläche: 113 m²
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Teil_vollrenovierungsbed
Baujahr: 1968
Alter: Altbau

Stellplatzart: Garage
Heizungsart: Zentralheizung

  • 113 m²
  • 1
  • 1
Ihr Ansprechpartner
Frau Ayleen Grunack B.A. | Immobilienkauffrau
Telefon: 02203 59900-17
Mobil: 0176 56884758
ayleen.grunack@bbi-koeln.de

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