Immobilien Exposé

Ein Stück Geschichte: Denkmalgeschütztes Backsteinhaus direkt an der Zündorfer Groov!

  • Hausansicht
  • Garten
  • Zündorfer Groov im Sommer
  • Gaststätten an der Groov im Sommer
  • Weg zum Haus
  • Rückansicht
  • Seitenansicht_allgemeine Lage
  • Diele/Treppenaufgang
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Badezimmer
  • Wintergarten
  • Ausblick Schlafzimmer
  • Hochwasserschutzwand
  • Zündorfer Groov im Winter
  • großer Spielplatz um die Ecke
  • unterschiedliche Gaststätten
  • autofreie Zone an der Groov
  • Freizeitaktivitäten und vieles mehr
  • Fahrradwege und Rheinnähe
  • Fähre Krokodilo nach Köln-Weiß
  • Yachthafen an der Groov
  • Immobilie verkaufen in Köln
  • Immobilienmakler in Köln
Objekt-Nr.:6080
Objektart:Einfamilienhaus

Objektbeschreibung:

Erhalten Sie ein Stück Geschichte!

Direkt an der Zündorfer Groov, eingereiht zwischen vielen anderen historischen Gebäuden, steht dieses charmante denkmalgeschützte Backsteinhaus und wartet auf darauf aus dem Winterschlaf geweckt zu werden.

Gesucht sind an dieser Stelle Handwerker, Architekten oder Altbau-Liebhaber, die das Haus zu neuem Leben erwecken und die historischen Merkmale erhalten und hervorheben.

Schaffen Sie sich ein dauerhaftes gemütliches Zuhause für Ihre Familie. Oder kreieren Sie sich ein indivuduelles Ferienhaus. Im Sommer erleben Sie die belebte Zündorfer Groov. Es gibt viele Freizeitmöglichkeiten für Kinder und unterschiedliche Gaststätten. Im Winter genießen Sie ein gutes Buch vor dem Kamin und Winterspaziergänge am Rhein.

Um 1880 wurde dieses Haus erbaut und stets bewohnt. Es hat viele Jahre und einige Hochwasser überstanden. Seit dem neuen Hochwasserschutzkonzept, sollte letzteres aber nicht mehr zu Unbehagen führen.

Derzeit befindet es sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und braucht neue Eigentümer, die sich diesen Bedürfnissen stellen. In Absprache mit dem Denkmalschutzamt lässt sich aus dem Haus ein historisches Schätzchen erschaffen.

Gerne senden wir Ihnen ein vollständiges Exposé mit weiteren Angaben. Sie möchten sich vor Ort ein Bild machen? Wir vereinbaren mit Ihnen vor Ort einen individuellen Besichtigungstermin.

Es ist ratsam, wenn Sie direkt fachliche Unterstützung mitbringen (Handwerker, Architekt). Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen.

Lage:

Das alte, malerische Zündorf liegt zwischen Langel und Porz-Zentrum an einem natürlichen Hafen am Rheinufer. Mit seinen alten Fachwerkhäusern, seinen Kirchen, Bürgerhäusern und wunderschön modernisierten, alten Hofanlagen, konnte sich der Ort einen Teil seines historischen Charakters bewahren.

Fußläufig in wenigen Minuten erreichen Sie die Freizeitinsel Groov, die mit ihren Rad- und Gehwegen, Liegewiesen, Sport- und Spielplätzen, einem Minigolfplatz, sowie Restaurants und Biergärten, einen unglaublich hohen Freizeitwert bietet. Direkt von dort aus haben Sie mit der Personenfähre "Krokolino" das Vergnügen einmal anders als mit Bus, Bahn oder Auto auf die andere Rheinseite nach Köln-Weiß, befördert zu werden. In der Nähe befindet sich auch das beliebte Zündorfer Kombibad, welches über ein 4-Jahreszeiten-Becken sowie Innen- als auch Außenanlagen verfügt.

Das Ortszentrum von Zündorf liegt in unmittelbarer Nähe des Hauses. Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Edeka, Netto, Apotheke, Sparkasse und Volksbank, Bäckereien, Metzger, usw. liegen dicht beieinander.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Ort und im Nachbarort ausreichend vorhanden.

Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel (Bahn-Linie 7, KVB-Bus) ist in fußläufiger Entfernung gegeben.
Über die Wahner Straße sind die Autobahnen A59 und A3 schnell erreichbar. Auch die nächste S-Bahn-Haltestelle Porz-Wahn ist mit dem Bus schnell erreicht und bietet Anbindung an überregionale Ziele.

Ausstattung:

Das historische Eckhaus gehört zum Kulturpfad in Porz und besticht durch seine alte Backsteinfassade.

Aufgrund des Alters liegen keine Grundrisspläne vor. Das Haus ist ca. 100 m² groß (inkl. Wintergarten; das Haupthaus verfügt über 80 m²) und teilt sich mit seinen zwei Geschossen derzeit wie folgt auf:

Erdgeschoss:

- Diele mit Holztreppe ins Obergeschoss
- Küche (L-förmiger Raum)
- Wohnzimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Wintergarten
- Badezimmer mit Dusche
- Gartenzugang

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer in unterschiedlicher Größe und eine weitere Holztreppe zum Dachbodenbereich. Die Deckenhöhe im Obergeschoss beträgt ca. 2,20 m.

Das Haus ist nur im vorderen Bereich zur Straße hin unterkellert. Der Garten ist sowohl über den Wintergarten als auch über ein Gartenseitentor zu erreichen.

Hinzu stehen im Garten zwei alte Anbauten. Einmal eine Art Schuppen für Fahrräder o.ä. und einen weiteren Anbau, der sicherlich einmal als Werkstatt mit zusätzlichem Stauraum im Spitzbodenbereich genutzt wurde.

Über einen Außenstellplatz verfügt das Haus nur indirekt. Vor dem Haus kann ggfls. ein Kleinfahrzeug abgestellt werden.

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
------------------------------------------------
Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57% (inkl. 19% USt.) des beurkundeten Kaufpreises. Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite tätig zu werden.
------------------------------------------------

IHRE IMMOBILIE BEWERTEN oder VERKAUFEN?
Kompetente Beratung hat bei uns Tradition!

Jetzt kostenlos und unverbindlich anfragen:
www.becker-becker-immobilien.de
Hauptsitz Ensen: 02203 59900-0
Filiale Dünnwald: 0221 177381-0

www.film.becker-becker-immobilien.de
www.facebook.com/BeckerBeckerImmobilien

BECKER & BECKER Immobilien OHG
Mein Makler fürs Rechtsrheinische - seit 1996!

51143 Köln


Kaufpreis: 255.000,- EUR
Wohnfläche: 100 m²
Grundstück: 208 m²
Bezugsfrei ab: ab sofort

Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Zustand: Teil_vollrenovierungsbed
Baujahr: 1880
Alter: Altbau

Heizungsart: Zentralheizung

Provision:3,57 %
inkl. USt.

  • 100 m²
Ihr Ansprechpartner
Frau Ayleen Grunack B.A. | Immobilienkauffrau
Telefon: 02203 59900-17
Mobil: 0176 56884758
ayleen.grunack@bbi-koeln.de

Kontaktaufnahme

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?

Kompetente Beratung hat bei uns Tradition - jetzt kostenlos und unverbindlich anfragen: Telefon: 02203 59900-0, E-Mail: beratung@bbi-ohg.de

Ihre Immobilie verkaufen