Immobilien Exposé

Familien-Glück: Ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit vielen Zimmer, Garten & Garage !

  • Schicke Doppelhaushälfte
  • Terrasse & Garten
  • Separate Küche
  • mit hellem Wohnbereich!
  • Flur 1.OG
  • Kinderzimmer 1
  • Bad mit Dusche & Wanne...
  • Elternschlafzimmer
  • Kinderzimmer 2
  • ...mit Dusche
  • Kinderzimmer Nr. 3
  • ...und weiterer Platz im KG
Objekt-Nr.:BBI 6459
Objektart:Doppelhaushälfte

Objektbeschreibung:

Familien-Glück!

Eine gepflegte Doppelhaushälfte in einer ruhigen Seitenstraße steht ab Oktober 2020 für Sie zur freien Verfügung.

Es erwartet Sie eine ansprechende Aufteilung mit viel Platz und vielen Zimmern für Ihre Familie.

Hier ein kurzer Einblick:

- großer offener Wohn-und Essbereich mit Zugang zum Garten
- separate Küche
- insgesamt 4 Schlafzimmer und eine gut nutzbare Dachspitze als Hobbyraum
- 2 Badezimmer und Gäste-WC
- voll unterkellert mit Stauraum ohne Ende

Weitere Beschreibungen und Details erhalten Sie in unserem Exposé. Schicken Sie uns einfach eine ausgefüllte Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit Objektanschrift, weiteren Bildern, Texten und virtuellem Rundgang zu.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de

Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

Lage:

Quadrath-Ichendorf ist eine der größten Gemeinden von Bergheim, liegt im Rhein-Erftkreis und ist nur 25 km von Köln entfernt. Geprägt durch viele historische Gebäude sowie die Nähe zur Erft und Erftradweg versprüht Quadrath-Ichendorf ein idyllisches und ländliches Wohngefühl. Umgeben von vielen Wald- und Wiesenflächen lädt die Umgebung zu großen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein und sorgt für Entspannung nach einem anstrengenden Arbeitstag. Das Freibad Orleander sowie der Tierpark sind sicherlich einen Besuch wert.

Nennenswerte und sehenswerte Gebäude sind das sehr bekannte Schloss Schlenderhan nebst Gestüt, sowie das Schloss Frens. In Quadrath-Ichendorf gibt es eine städtische Gesamtschule, zwei Grundschulen und mehrere Kindergärten. Somit ist auch für die Unterbringung und Bildung der kleinen Familienmitglieder gesorgt.

Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden. Der Quadra-Park bietet Geschäfte wie Rewe, Aldi, Rossmann sowie weitere attraktive Läden. Weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in Bergheim selbst schnell erreicht.

Die Autobahn A4 und A61 liefern eine gute Verkehrsanbindung für alle Autofahrer. Der Bahnhof im Ort selbst bietet über die RB 38 eine gute Anbindung nach Köln. In wenigen Gehminuten ist die Bushaltestelle (Linie 923 & 969) schnell erreicht. In ca. 8 Minuten zu Fuß erreichen Sie den Bahnhof in Qudrath-Ichendorf, hier haben Sie Anschluss über den RE. Der Bahnhof in Horrem ist mit den Auto in 4 Minuten erreicht und ermöglicht Ihnen mit der S-Bahnlinie 18 eine gute Anbindung zum Kölner Flughafen.

Ausstattung:

Die schicke und verklinkerte Doppelhaushälfte wurde 1996 erbaut und wurde über die ganzen Jahre immer gepflegt.

Erst 2015 wurde eine neue Heizung mit Warmwasserspeicher (Vaillant Gasbrennwert) eingebaut. Die Heizung befindet sich in der Dachspitze. Sofern ein Kamin gewünscht ist, kann ein zusätzliches Außenrohr an der Hauswand angebracht werden.

Alle Räume sind derzeit mit einem neutralen Fliesenboden ausgestattet. Die Fußbodenheizung sorgt für warme Füße im Winter. Hinzu sind alle Fenster (außer KG und Spitzboden) mit manuell bedienbaren Rollladen ausgestattet.

Die doppeltverglasten Kunststofffenster verleihen mit den integrierten Sprossen ein charmantes Wohngefühl.

Im Keller ist der Anschluss für die Waschmaschine und für deren Abfluss ein Pumpensumpf mit elektrischer Pumpe. Für die Gartenbewässerung schafft eine Außenzapfstelle Abhilfe. Zusätzlich verfügt die Terrasse über eine Steckdose. Die Markise auf der Rückseits gehört den aktuellen Mietern. Dies kann nach Absprach übernommen werden.

Zusammengefasst kann man sagen, dass das Haus sich perfekt für eine Familie mit Kindern eignet! In direkter Nähe befindet sich auch ein neu eingerichteter Spielplatz.

Lassen Ihren Einrichtungsideen freien Lauf und schaffen Sie sich ein gemütliches Zuhause für die Zukunft!

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57% (inkl. USt.) des beurkundeten Kaufpreises. Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite tätig zu werden.

Wird der notarielle Kaufvertrag wirksam in der Zeit vom 01.07.2020- 31.12.2020 geschlossen, während die gesetzliche Umsatzsteuer 16% beträgt, reduziert sich die Provision auf 3,48 % inkl. USt.
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Rechtsrheinisch-Süd: 02203 59900-0 (Köln-Ensen)
Rechtsrheinisch-Nord: 0221 177381-0 (Köln-Dünnwald)

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BECKER & BECKER
DIE VEEDELSMAKLER

50127 Bergheim


Kaufpreis: 354.000,- EUR
Wohnfläche: 135,39 m²
Grundstück: 205 m²

Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Baujahr: 1996
Alter: Altbau

Stellplatzart: Garage
Heizungsart: Zentralheizung

Provision:3,57 %
inkl. USt.

  • 135 m²
  • 1

Energieausweis


Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis:19.07.2030
Endenergieverbrauch:129,90 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1996
Ihr Ansprechpartner
Frau Ayleen Grunack
Telefon: 02203 59900-17
Mobil: 0176 56884758
ayleen.grunack@bbi-gmbh.de

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