Immobilien Exposé

Historische Gemütlichkeit auf sonnigem Grundstück

  • viel Platz hinterm Haus
  • Garage direkt neben dem Haus
  • Platz für Familie und Freunde
  • der eigene Garten
  • Eingangsbereich
  • für gemütliche Abende
  • Essecke mit Gartenblick
  • offenes Wohn- und ..
  • ..Esszimmer
  • Zugang zur Küche
  • gemütlich und geräumig
  • Küche mit Zugang zum Garten..
  • und Zugang zum Bad..
  • und kleiner Essecke
  • modernes Fensterbad
  • Schlafzimmer im OG..
  • ..geräumig und gemütlich
  • zweites Zimmer im OG
  • große Terrasse
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Objekt-Nr.:6319
Objektart:Doppelhaushälfte

Objektbeschreibung:

Ruhig gelegenes, gewachsenes Grundstück in Köln-Eil, das mit einer charmanten Doppelhaushälfte und angrenzender Einzelgarage bebaut ist.

Historisches Flair trifft hier auf kleine moderne Details. Über den bedachten Treppenaufgang gelangen Sie in Ihr neues Zuhause.
Der helle Eingangsbereich verfügt über eine angenehme Größe und führt im Erdgeschoss zum Mittelpunkt des Hauses: das urige Wohn- und Esszimmer sorgt für ein gemütliches Zusammenkommen der ganzen Familie. Angrenzend befindet sich im Anbau die Küche mit Zugang zum Garten und dem modernisierten Fensterbad...

Sie möchten gerne weiterlesen? Schicken Sie uns einfach eine ausgefüllte Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit weiteren Bildern und Texten zu.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de

Lage:

Der im rechtsrheinischen Köln gelegene Stadtteil Porz-Eil hat einen gewachsenen, dörflichen Wohncharakter.

Gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, kleine Restaurants, Cafés, ein Autokino, diverse Schulformen und Kindergärten zeichnen dieses Viertel aus.

Die Porzer City, wie auch die Kölner Innenstadt sind bequem erreichbar. Derzeit läuft ein großartiges Bauprojekt "Neue Mitte Porz", die den zentralen Bereich neu beleben und um einige Geschäfte erweitern wird.

Die Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A59, A559, A3 und A4 sind ausgezeichnet. Durch zwei Buslinien und die S-Bahn ist der Stadtteil an das Kölner Nahverkehrsnetz angebunden. Wenn Sie das Fernweh treibt oder eine Geschäftsreise ansteht ist auch der Flughafen KölnBonn schnell erreicht.

Die Nähe zum Königsforst, das größte zusammenhängende Waldgebiet und die Wahner Heide (traumhafte Heideblüte im Herbst) bestimmen die Attraktivität dieser Örtlichkeit und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren in die Umgebung ein.

Der ehemalige Rittergutssitz Gut Leidenhausen wie auch das Schloss Röttgen sind ein beliebtes Ausflugsziel für Familien mit Kindern. Auch die Zündorfer Groov ist mit dem Auto schnell erreicht. Hier finden Sie leckere Lokale und Cafés vor - eine idyllische Freizeitinsel direkt am Rhein.

Ausstattung:

das ca. im Jahr 1937 erbaute Haus befindet sich im großen und ganzen in einem guten Zustand, geschuldet durch die langjährige Pflege der ehemaligen Bewohner und kleineren Modernisierungen

die Küche (kann nach Absprache übernommen werden) und das Bad befinden sich in einem Anbau (Baujahr Anbau nicht bekannt)

die Heizung ist von 2018

das Fensterbad wurde in den letzten Jahren erneuert

Holzbalkendecken

die Fenster sind von 1986

kleiner Abstellraum

eigene Garage direkt neben dem Haus

große Terrasse mit angrenzendem Garten in Richtung Südost

zwei in etwa gleichgroße Zimmer im Obergeschoss

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57% (inkl. 19% USt.) des beurkundeten Kaufpreises. Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite tätig zu werden.
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Rechtsrheinisch-Süd: 02203 59900-0 (Köln-Ensen)
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BECKER & BECKER Immobilien OHG
Mein Makler fürs Rechtsrheinische - seit 1996!

51145 Köln


Kaufpreis: 325.000,- EUR
Wohnfläche: 101 m²
Grundstück: 277 m²
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Baujahr: 1937

Stellplatzart: Garage
Heizungsart: Zentralheizung

Provision:3,57 %
inkl. USt.

  • 101 m²
  • 1

Energieausweis


Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis:20.10.2029
Endenergiebedarf:278 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1937
Ihr Ansprechpartner
Frau Malin Becker B.A. | Bankkauffrau
Telefon: 02203 59900-18
malin.becker@bbi-koeln.de

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