Immobilien Exposé

Höhenhaus: Zweifamilienhaus mit interessanten Perspektiven!

  • Hier lässt es sich aushalten
  • Gartenblick
  • Vorderansicht
  • Eingangsbereich Obergeschoss
  • Offene Küche
  • Dusch-/Wannenbad
  • Terrasse Erdgeschoss
  • Lebensraum Obergeschoss
  • Lebensraum Obergeschoss
  • Gartenblick
  • Rückansicht
  • 0001 (2)
  • 0001
Objekt-Nr.:6026
Objektart:Doppelhaushälfte

Objektbeschreibung:

Die Haushälfte mit zwei abgeschlossenen Wohnungen liegt in zentraler aber sehr ruhiger Lage von Köln-Höhenhaus. Die umliegenden Straßenzüge sind fast ausschließlich mit Ein-oder Zweifamilienhäusern bebaut.

Das ca. 651 m² große Grundstück ist ideal geschnitten und macht es somit evtl. interessant für weitere Möglichkeiten der Nutzung. Für das Objekt liegt derzeit eine attraktive Planung......

Sie möchten gerne weiterlesen? Schicken Sie uns einfach eine Anfrage und wir senden Ihnen das vollständige Exposé mit weiteren Bildern und Texten zu.

Wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich kennen zu lernen!

Lage:

Köln-Höhenhaus ist ein Vorort im rechtsrheinischen Köln und entstand aus der Zusammenlegung der Ortsteile Höhenhaus und Höhenfeld. Heute erinnern nur noch Straßennamen an den damaligen Ortsteil Höhenfeld. Ein Beispiel hierfür ist der 'Höhenfelder See' der zugleich ausreichend Möglichkeiten zum Wandern, Joggen und Fahrradfahren bietet. In der Nähe befinden sich ebenfalls die Naherholungsgebiete Merheimer Heide und der Dünnwalder Wald. Höhenhaus hat sich viel von seinem ursprünglichen Charakter bewahrt und weist heute einen gesunden Mix von dörflicher Gemeinschaft und stadtnaher Aktivität auf. Dieses spiegelt sich auch im wirtschaftlichen Leben und in der guten Infrastruktur wieder. Tägliche Einkäufe können bequem im fußläufig erreichbaren Ortszentrum von Höhenhaus, auf der Straße "Im Weidenbruch" getätigt werden. Hier bieten sich Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Rewe, Penny, Apotheke, Getränkehandel, Eiscafé, Bäckerei mit Cafe, Volksbank Dünnwald Holweide, usw. Frisches Obst und Gemüse direkt vom Feld, bieten Bauern der Region jeden Mittwoch und Samstag vormittags auf dem nahe gelegenen Marktplatz "Wupperplatz" an. Die verkehrliche Erschließung ist durch die S-Bahn Haltestelle "Köln-Holweide", die in wenigen Minuten vom Objekt aus erreichbar ist und der in der Nähe befindlichen U-Bahn Haltestelle "Am Emberg" als sehr gut zu bezeichnen. Von hier aus erreichen Sie den Kölner Hauptbahnhof und damit die Kölner City in gut 10 Minuten. Die BAB A3 ist in ca. 3 Minuten Fahrzeit mit dem PKW zu erreichen, so dass von dort aus alle überregionalen Ziele sehr gut erreichbar sind. Kindergärten und Schulen sind ausreichend in und um Höhenhaus herum vorhanden.

Ausstattung:

Nutzungsmöglichkeiten:
- als Einfamilienhaus
- als Zweifamilienhaus

Folgende Ausstattungsmerkmale zeichnen diese Immobilie aus:
- Traumgrundstück von ca. 651 m²
- Baujahr ca. 1938
- Anbauten 70er und 80er Jahre
- Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor
- zwei Wohnungen
- zwei separate Eingänge
- Wohnung im Erdgeschoss ca. 78 m²
- Wohnung im Obergeschoss ca. 73 m²
- Teilunterkellerung
- Carport
- ausreichende Abstellflächen
- Gartenfläche ausreichend für beide Wohneinheiten
- die Größe des Grundstücks lässt nach entsprechender Bauvoranfrage evtl. eine weitere Bebauung zu

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57% (inkl. 19% USt.) des beurkundeten Kaufpreises. Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite tätig zu werden.
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BECKER & BECKER Immobilien OHG
Mein Makler für´s Rechtsrheinische - seit 1996!

51061 Köln


Kaufpreis: 439.000,- EUR
Wohnfläche: 151,69 m²
Grundstück: 651 m²
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Zimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Baujahr: 1938

Stellplatzart: Carport, Freiplatz
Heizungsart: Zentralheizung

Provision:3,57 %
inkl. USt.

  • 151 m²
  • 1
  • 2

Energieausweis


Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis:16.07.2028
Endenergiebedarf:341,90 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1938
Ihr Ansprechpartner
Frau Sabine Kesselkaul
Telefon: 015140424882
Mobil: 015140424882
sabine.kesselkaul@bbi-koeln.de

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