Immobilien Exposé

Idylle & Potenzial: Charmantes Reihenhaus steht bereit für neue Bewohner!

  • Hausansicht
  • Idylle mit Raum für Ihre Ideen
  • Ruhige Straße
  • Josefskirche
  • Küche
  • Lichtdurchfluteter....
  • Ausreichend Platz für..
  • ..Tisch, Stühle und Grill!
  • Sonnenterrasse Nr.2
  • Rückansicht
  • Viel Platz für die Gartenarbeit!
  • mit Tageslicht
  • Schlaf- oder Kinderzimmer
  • Derzeit Büro, aber perfekt..
  • Praktischer Wirtschaftsweg
  • Haltestelle in fuläufiger Nähe
  • Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreicht
  • Gute Anbindung mit Auto und Rad!
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  • Immobilienmakler in Köln
Objekt-Nr.:BBI 6419
Objektart:Reihenmittel

Objektbeschreibung:

Idylle & Potenzial!

Für Sie steht ab sofort ein gemütliches und charmantes Reihenhaus bereit. In einer ruhigen Seitenstraße befindet sich die Immobilie.

Es erwarten Sie folgende Räumlichkeiten und Außenbereiche:

- 4 Zimmer
- separate geräumige Küche
- neues Tageslichtbad mit Dusche
- zwei große Sonnenterrassen
- idyllischer Garten mit großem Schuppen
- großer Keller mit Stauraum

Das Haus ist bereits geräumt und steht ab sofort zur freien Verfügung. Genießen Sie Ihren Sommerurlaub im Eigenheim!

Weitere Beschreibungen und Details erhalten Sie in unserem Exposé. Schicken Sie uns einfach eine ausgefüllte Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit Objektanschritft, weiteren Bildern und Texten zu.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de

Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

Hinweis:

Die Nähe zu unseren Kunden ist in unserem Leitbild fest verankert, daher garantieren wir Ihnen trotz physischer Distanz weiterhin einen engen Beratungskontakt und ständige Verfügbarkeit für Ihre Immobilien-Anliegen!

Anlässlich der aktuellen Situation bieten wir Ihnen besonders ausführliche Online-Besichtigungen mit Rundgang durch die Immobilie am eigenen Computer an.

Bitte senden Sie uns eine Anfrage, Sie erhalten umgehend das Exposé und können mit Ihrer Ansprechpartnerin einen Telefontermin für die Online-Besichtigung vereinbaren. Sie sind nach Durchsicht des Exposés und der Online-Besichtigung von der Immobilie begeistert und möchten live besichtigen?

Soweit dies behördlich zulässig ist, werden wir Ihnen einen individuellen Termin vorschlagen und Sie unter Einhaltung unserer internen Hygienevorgaben vor Ort begrüßen.

Lage:

Zentral & dennoch ruhig gelegen: Willkommen in Düren!

Schlendern Sie Ihre Straße runter, sodass Sie in wenigen Gehminuten die Läden des alltäglichen Bedarfs, wie Rewe, Lidl, Edeka, Sparkasse, Apotheke und vieles mehr erreichen. Leicht zu erreichen, ob zu Fuß, mit dem Rad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, sind auch die nahegelegene Städtische Kindertageseinrichtung "Rasselbande" und die "Städtische Katholische Grundschule St. Bonifatius".

Durch den Wirtschaftsweg mit Törchen zu Ihrem Haus gelangen Sie in nur einem Sprung zu der Bushaltestelle an der Josefkirche. Hier können Sie die Linie 291 und die SB98 in Richtung Euskirchen oder Richtung Bahnhof Düren nehmen.

Sollten Sie trotz eines schönen Zuhauses Fernweh haben oder die Familie im Umkreis besuchen, können Sie zwischen zwei Optionen wählen. Nehmen Sie doch einfach die Fernverkehrsstraßen 56 oder 264 mit Anbindung auf die Autobahn 4 oder setzen Sie sich am 2,5 km entfernten Bahnhof Düren in den ICE, IC oder in die Regionalbahn.

Kulturelle Aufführungen wie Konzerte und andere Veranstaltungen finden meistens als Nachfolger der Stadthalle im Haus der Stadt Düren statt. Italienische Feinschmecker, griechische Liebhaber oder traditionelle deutsche Gourmets kommen auch hier nicht zu kurz. Finden Sie die unzähligen Kneipen und Restaurants in fußläufiger Entfernung und genießen Sie die kurzen Wege nach Hause.

Ausstattung:

Das charmante Reihenhaus wurde ca. 1920 errichtet und besonders in den letzten Jahren in vielen Bereichen erneuert.

Folgende Arbeiten sind bereits erfolgt und bieten Ihnen einen guten Start für weitere Renovierungsmaßnahmen:

2018-2019:

- neue Elektroverteilung
- Sanierung des Badezimmer im Obergeschoss nebst Steigeleitungen

Vor ca. 10 Jahren wurde die Außenfassade vorne und hinten isoliert. Hinzu erstrahlt die Fassade mit einem frischen Anstrich. Auch die Fenster (Holz - sowie Kunststofffenster) wurden in den Jahren 1995, 2004 und 2012 erneuert und verfügen überwiegend über Rollläden (nebst elektrischer Steuerung).

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung nebst Warmwasseraufbereitung (1995 von Vissmann). Typisch für das Baujahr sind die Holzbalkendecken sowie die Holztreppen, die in die jeweiligen Geschosse führen. Diese können Sie nach Ihrem Geschmack schleifen und lackieren und wieder im neuen Glanz erstrahlen lassen.

Die Oberböden sind insbesonde im Erdgeschoss erneuert worden und zeigen ein neutrales mordernes Gesamtbild. Im Obergeschoss des Hauses besteht Potenzial und Raum für Ihre Einrichtungsideen und Nutzungsmöglichkeiten.

Erschaffen Sie sich mit Ihrer kleinen Familie oder zu zweit einen gemütlichen Rückzugsort, welchen Sie mit Ihrer eigenen Kreativität Ihren Bedürfnissen anpassen können.

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57% (inkl. 19% USt.) des beurkundeten Kaufpreises. Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite tätig zu werden.
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Rechtsrheinisch-Süd: 02203 59900-0 (Köln-Ensen)
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BECKER & BECKER Immobilien OHG
Mein Makler fürs Rechtsrheinische - seit 1996!

52351 Düren


Kaufpreis: 218.000,- EUR
Wohnfläche: 91,66 m²
Grundstück: 214 m²
Bezugsfrei ab: ab sofort

Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Baujahr: 1920
Alter: Altbau

Heizungsart: Zentralheizung

Provision:3,57 %
inkl. USt.

  • 91 m²
  • 1

Energieausweis


Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis:16.04.2030
Endenergiebedarf:195 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1920
Ihr Ansprechpartner
Frau Ayleen Grunack B.A. | Immobilienkauffrau
Telefon: 02203 59900-17
Mobil: 0176 56884758
ayleen.grunack@bbi-koeln.de

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