Immobilien Exposé

Jetzt zuschlagen und den Sommer schon im eigenen Garten genießen!

  • Hauseingang
  • Spielparadies für die Kinder
  • Küche
  • Blick auf die Sonnenterrasse
  • Schlafzimmer mit Balkon
  • Sonnenbalkon mit Markise
  • Badezimmer im ersten OG
  • Perfekt für die Familie
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  • Immobilienmakler in Köln!
Objekt-Nr.:6153
Objektart:Reihenend

Objektbeschreibung:

Das 1978 erbaute charmante Reiheneckhaus besticht durch geschickt konzipierte Grundrisse und bietet einer Familie Refugien des persönlichen Rückzuges – das alles bei heller, freundlicher Wohnatmosphäre.

Im Erdgeschoss gelangen Sie klassisch über die einladende Diele in den großzügigen Wohn- und Essbereich, vorbei an einem Gäste-WC und der praktischen Garderobennische........

Sie möchten gerne weiterlesen? Schicken Sie uns einfach eine vollständige Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit weiteren Bildern und Texten zu.

Wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich kennen zu lernen!

Lage:

Der am Rhein gelegene Stadtteil Ensen-Westhoven zeichnet sich durch seine wunderbare Mischung aus dörflichem Charakter und gewachsenen Nachbarschaften in Kombination mit der Nähe an die Porzer City und inbesondere die Kölner Innenstadt aus.

Auf der einen Seite das Rheinufer mit dem endlosen Leinpfad und großen Wiesenflächen z.B. den Westhovener Auen, auf der anderen Seite fußläufige Erreichbarkeit der nächsten KVB-Haltestelle der Linie 7 (Ensen Gilgaustraße) und Ankunft in der Innenstadt in ca. 15 Minuten.
Überregionale Ziele sind mit dem Auto komfortabel über die nahegelegenen Anbindungen an die Autobahnen A3, A4 und A59 zu erreichen.

Tägliche Einkäufe können bequem im fußläufig erreichbaren Ortszentrum von Ensen-Westhoven, der Gilgaustraße getätigt werden. Hier bieten sich Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Edeka, Apotheke, Getränkehandel, Eiscafé, Pizzeria, Sparkasse, Optiker, Goldschmied. Frisches Obst und Gemüse direkt vom Feld, bieten Bauern der Region jeden Samstag vormittags auf dem Marktplatz an.

Sportler werden sich über die im Ort ansässigen Vereine für Fußball, Turnen, Korfball und Tennis freuen. Kulturelle Highlights bietet regelmäßig das Bürgerzentrum Engelshof in Westhoven und lockt mit Kleinkunst, Biergarten und vielfältigen Veranstaltungen und Märkten. Geheimtipp für Blumen- und Gartenfreunde ist die nahegelegene und beliebte Kloster-Gärtnerei der Alexianer.

Ausstattung:

Vielleicht dürfen schon Sie sich demnächst an diesem charmanten Reiheneckhaus und seinen folgenden Details und Ausstattungsmerkmalen erfreuen:

- Balkon im ersten OG mit Markise
- Sonnenterrasse direkt hinter dem Haus, ebenfalls mit Markise
- gepflegter Garten neben dem Haus in Südost Ausrichtung
- Gartenhaus zur Unterbringung von Fahrrädern und Gartengeräte
- großer beheizbarer Hobbykeller (von den insgesamt ca. 24 qm ist die Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet)
- ausgebautes Dachgeschoss mit Duschbad und Abstellraum
- der Spitzboden mit Einschubtreppe sorgt für weiteren Stauraum
- Rollläden sind (außer im Gäste WC) vorhanden, teils elektrisch
- neben dem großem Badezimmer im ersten OG mit Wanne und Fenster gibt es ein weiteres Fenster-Duschbad im DG sowie ein Gäste-WC im EG
- die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer (Vaillant von 2012)
- großer Eingangsbereich mit Garderobennische
- eine zum Haus gehörende Garage befindet sich um die Ecke

Das Haus wurde über die gesamten Jahre stets gepflegt und instandgehalten, folgende Arbeiten wurden in den letzten Jahren erledigt:

- 2003 Schallschutzfenster im Schlafzimmer (3-fach Verglasung)
- 2008 neue Heizung
- 2018 Anstrich der Innenwände und der Fenster
- 2018 neue Schalter und Steckdosen, Prüfung der elektrischen Leitungen und der Anschlüsse, Sanierung fast alle Kabelenden sowie Erneuerung der Kabelbrücken und der kurzen Leitungen
- 2018 neue Rückstauklappe im Waschkeller
- Balkonerneuerung
- über der Kellerausgangstreppe wurde eine Überdachung angebracht
Das Dach befindet sich laut Dachdecker in einem guten Zustand und die Dachrinnen wurden vor einigen Jahren erneuert.

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57% (inkl. 19% USt.) des beurkundeten Kaufpreises. Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite tätig zu werden.
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Rechtsrheinisch-Süd: 02203 59900-0 (Köln-Ensen)
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BECKER & BECKER Immobilien OHG
Mein Makler fürs Rechtsrheinische - seit 1996!

51149 Köln


Kaufpreis: 469.000,- EUR
Wohnfläche: 140 m²
Grundstück: 273 m²
Bezugsfrei ab: sofort

Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Baujahr: 1978
Alter: Altbau

Stellplatzart: Garage
Heizungsart: Zentralheizung

Provision:3,57 %
inkl. USt.

  • 140 m²
  • 1

Energieausweis


Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis:10.12.2028
Endenergiebedarf:158 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1978
Ihr Ansprechpartner
Frau Malin Becker Bachelor of Arts | Bankkauffrau
Telefon: 02203 59900-18
malin.becker@bbi-koeln.de

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