Immobilien Exposé

Kapitalanlage in guter Lage: 3-Parteienhaus mit Garten, Garage und Stellplatz!

  • Hausansicht
  • Rückansicht
  • Rückansicht mit Garten
  • Zentrale Lage
  • Badezimmer EG
  • Terrasse Erdgeschoss
  • Garten
  • Treppenhaus
  • Wohnbereich OG
  • weiteres Zimmer OG
  • ehemalige Loggia
  • Küche OG
  • Badezimmer OG
  • Schlafzimmer OG
  • Treppenaufgang DG
  • Wohnbereich Dachgeschoss
  • Küche Dachgeschoss
  • Badzimmer Dachgeschoss
  • Wohnbereich mit Blick zum Aufgang SB
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Objekt-Nr.:6160
Objektart:Mehrfamilienhaus

Objektbeschreibung:

In zentraler Lage von Brühl steht dieses 3-Parteienhaus.

Die einzelnen Wohnungen verfügen alle über eine sehr ansprechende Aufteilung. Hinzu verfügt das Haus über einen idyllischen Garten sowie eine Garage und einen Stellplatz.

Alle Wohnungen sind vermietet. Die aktuelle Jahresmiete mit Steigerungspotenzial beträgt 17.457 €.

Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf.......

Sie möchten gerne weiterlesen? Schicken Sie uns einfach eine ausgefüllte Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit weiteren Bildern und Texten zu.
Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de

Lage:

Die Stadt Brühl ist nicht nur für den beliebten Freizeitpark "Phantasialand" bekannt, sondern besonders durch seine historischen Highlights!

Hervorstechend sind insbesondere die beiden Schlösser Augustusburg und Falkenlust, die beide zum Weltkulturerbe erklärt wurden.

Desweiteren bieten das Wasserschloss Schallenburg sowie die Villenlandschaft innerhalb des Kottenforsts weitere attraktive Ausflugsziele. Für Kulturbegeisterte ist das Max-Ersnt-Museum sowie das Museum für Alltagsgeschichte nicht außer Acht zu lassen.

Das Schulangebot in Brühl ist unschlagbar. Von diversen Grundschulen über Realschule bis Gymnasium, Wirtschaftsgymnasium ist ebenfalls eine Volkshochschule sowie die Kunst-und Musikhochschule vor Ort.

Das hier angebotene Haus liegt nur wenige Gehminuten vom histroischen Stadtkern entfernt. Die autofreie Einkaufsmeile sowie die erst 2006 eröffnete Gielser-Galerie biete alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten. Ebenso so schnell ist die Haltestelle "Brühl Mitte" erreicht, welche eine umfangreiche Busanbindung sowie die Zugang zur S-Bahnline 18 bietet. Nur 250 m vom Haus entfernt liegt die Bushaltestelle "Römerstraße/Arbeitsamt". Hier fahren die Buslinien 930/979 und 990.

Für Autofahrer sind die Anbindungen über die A1, A61 sowie A 455 ebenso vielfältig. Brühl liegt genau zwischen Bonn und Köln.

Ausstattung:

Das Haus wurde 1959 erbaut und als Zweifamilienhaus genutzt. 1990 wurde die Wohnfläche durch einen Dachgeschossausbau erweitert.

Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung sowie über einen eigenen Stromzähler. Lediglich das Wasser wird noch nach Personen umgelegt. Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die beiden anderen Wohnungen über normale Heizkörper.

Das Haus wird derzeit vom Eigentümer selbst verwaltet. Demnach sind die Hauskosten im Allgemeinen sehr gering und somit auch die umlegbaren Kosten für die Mieter sehr ansprechend.

Die Treppenhausreinigung erfolgt durch die Mieter nach Absprache. Den Garten pflegt der Mieter aus dem Erdgeschoss, ebenso führt dieser immer kleinere Reparaturarbeiten durch.

Die Fenster der Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind alle doppeltverglast und aus Kunststoff. Im Dachgeschoss sind die Dachflächenfenster aus Holz eingebaut und ebenfalls doppeltverglast.

Die Treppenhausfenster und die Eingangstür spiegeln das Baujahr wieder. Die Fassade ist verputzt und nicht gedämmt.

Im Erdgeschoss sind Fliesen und Laminat verlegt, das Obergeschoss verfügt über Fliesen und Parkett und das Dachgeschoss über einen wertigen Laminatboden und Fliesen.

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57% (inkl. 19% USt.) des beurkundeten Kaufpreises. Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite tätig zu werden.
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Rechtsrheinisch-Süd: 02203 59900-0 (Köln-Ensen)
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BECKER & BECKER Immobilien OHG
Mein Makler fürs Rechtsrheinische - seit 1996!

50321 Brühl


Kaufpreis: 510.000,- EUR
Wohnfläche: 215 m²
Grundstück: 344 m²

Zimmer: 8,50
Badezimmer: 3
Baujahr: 1959
Alter: Altbau

Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Heizungsart: Etagenheizung

Provision:3,57 %
inkl. USt.

  • 215 m²
  • 1

Energieausweis


Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis:26.04.2029
Endenergiebedarf:235,50 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1959
Ihr Ansprechpartner
Frau Ayleen Grunack B.A. | Immobilienkauffrau
Telefon: 02203 59900-17
Mobil: 0176 56884758
ayleen.grunack@bbi-koeln.de

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