Immobilien Exposé

Kreativ? Selbstständig? Zielstrebig? Wohn-/Geschäftshaus mit unglaublichem Potenzial in Dünnwald.

  • Rückansicht
  • Gartenbereich
  • Speiseraum
  • Speiseraum
  • Küche Restaurante
  • Flur zum Garten
  • Blick auf Terrasse
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  • Vorderansicht
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Objekt-Nr.:6199
Objektart:Mehrfamilienhaus

Objektbeschreibung:

Es handelt sich um ein vollunterkellertes, beidseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lauflage in Köln-Dünnwald. Das Baujahr der Liegenschaft ist ca. 1910.

Die Aufteilung des Hause sieht zur Zeit wie folgt aus:

- Gewerbeeinheit von ca. 140 m² zzgl. ca. 200 m² Gartenfläche im Erdgeschoss
- Obergeschoss 3-Zimmer-Wohnung ca. 90 m² Wohnfläche........

Sie möchten gerne weiterlesen? Schicken Sie uns einfach eine ausgefüllte Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit weiteren Bildern und Texten zu.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de

Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

Lage:

Der attraktive Stadtteil Köln-Dünnwald wird von zahlreichen Grünflächen eingebettet und ist somit ein Traum für jeden Naturliebhaber.
Trotz der Nähe zur Natur zeichnet sich Dünnwald außerdem durch seine hervorragende Infrastruktur aus. Die Kölner Innenstadt erreicht man über die A3 innerhalb von 25-30 Min. oder mit der nahegelegenen Buslinie 154 sowie der Straßenbahnlinie 4.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der gemütliche Ortskern, welcher u.a. diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet. Apotheken und Ärztehäuser sowie mehrere Kindergärten und Grundschulen stehen ebenfalls zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Orten.

Sportbegeisterte und Freizeitliebhaber finden u.a. im angrenzenden Wildpark, dem Höhenfelder See, dem Waldbad, einem Golfclub und dem Dünnwalder Turnverein ausreichende Möglichkeiten zur Erkundung und Erholung.

Um den geschichtlichen Hintergrund des Ortes wieder auferleben zu lassen, darf man sich einen Rundgang über das ehemalige Rittergut Haus Haan sowie eine Besichtigung des ältesten Gebäudes, der im 12. Jahrhundert entstandenen St. Nikolauskirche, nicht entgehen lassen.

Ausstattung:

Hier nochmals ein Gesamtüberblick der Liegenschaft:

- das Haus könnte komplett frei übergeben werden (wird vor Vertragsabschluß zeitlich vereinbart)
- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
- Nutzung zur Zeit als Restaurant
- Speiseräume
- Thekenbereich
- Küche
- mehrere Abstellräume
- Kühlhaus
- Damen-/Herrentoiletten
- Garderobe im Flurbereich
- traumhafter Innenhof - wird in den Sommermonaten als Außengastromonie genutzt
- PKW-Abstellplätze im hinteren Garten-/Hofbereich
- komplette Unterkellerung
- Obergeschosswohnung, 3 Zimmer, Wohnküche, Bad
- Dachgeschosswohnung, 3 Zimmer, Wohnküche, Bad
- ausbaufähiger (Baugenehmigung muß eingeholt werden) Spitzboden
- Holzbalkendecken
- wunderschöne Steinzeugfliesen im "Jugendstilflair" im Hauseingangsbereich

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57% (inkl. 19% USt.) des beurkundeten Kaufpreises. Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite tätig zu werden.
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Rechtsrheinisch-Süd: 02203 59900-0 (Köln-Ensen)
Rechtsrheinisch-Nord: 0221 177381-0 (Köln-Dünnwald)

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BECKER & BECKER Immobilien OHG
Mein Makler fürs Rechtsrheinische - seit 1996!

51069 Köln


Kaufpreis: 819.000,- EUR
Wohnfläche: 180 m²
Grundstück: 603 m²
Gartenfläche: 200 m²
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Zimmer: 9
Badezimmer: 3
Baujahr: 1910

Provision:3,57 %
inkl. USt.

  • 180 m²

Energieausweis


Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis:08.09.2029
Endenergiebedarf:194,10 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1910
Ihr Ansprechpartner
Frau Sabine Kesselkaul
Telefon: 015140424882
Mobil: 015140424882
sabine.kesselkaul@bbi-koeln.de

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