Immobilien Exposé

Mach was draus! Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, Keller, Innenhof und 4 Garagen!

50354 Hürth / Efferen
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  • Innenhof mit Garagen
  • Rückansicht
  • Hauseingang und Hofeinfahrt
  • Idyllisches Efferen
  • Jeder Jeck ist willkommen!
  • Wohnzimmer EG
  • Badezimmer EG
  • Treppenhaus
  • Wohnbereich OG
  • Wohnküche DG
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  • Immobilienmakler in Köln!
Objekt-Nr.:6077
Objektart:Mehrfamilienhaus

Objektbeschreibung:

Bastler, Hobbyheimwerker, Familien, Kapitalanleger und Autoliebhaber aufgepasst!

In einer ruhigen Sackgassenlage von Hürth-Efferen steht dieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen und vier Garagen nebst zusätzlichen Einzelstellplatz vor dem Haus zum Verkauf.

Die Hofanlage ist umzäunt/ummauert und komplett gepflastert. Hier schlägt jedes Handwerkerherz höher.

Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über die gleiche Grundrissgestaltung und teilen sich je in eine 2,5 Zimmerwohnung mit Küche sowie Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster auf.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über zwei kleinere Zimmer und eine Wohnküche. Das Badezimmer ist mit einer Sitzbadewanne ausgestattet.

Sie möchten gerne mehr über diese Immobilie erfahren? Senden Sie uns eine vollständige Kontaktanfrage und Sie erhalten das Exposé nebst weiteren Bildern und der Objektanschrift.

Lage:

Pure Gemütlichkeit in zentraler Lage vor den Toren Kölns:

Der gemütliche Ortskern von Hürth-Efferen, der sich hauptsächlich an der Kaulardstraße und der Bachstraße entlang zieht, bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Apotheken und Ärztehäuser, Bildungsinstitutionen, diverse Restaurants und Freizeiteinrichtungen stehen ebenfalls zur Verfügung. Der Bäcker für die Sonntags-Brötchen sowie der Blumenladen für die kleine Aufmerksamkeit zwischendurch, befinden sich direkt in der Nachbarschaft. Ein besonderes Highlight ist der "Hürth Park", der mitunter verschiedener Modegeschäfte auch ein Kino beinhaltet.

Besonders sehenswert ist der Erlebnisbauernhof "Gertrudenhof", auf dem Sie unter anderem frisches Obst und Gemüse kaufen können. Außerdem gibt es dort eine Schlemmermeile, einen Streichelzoo und einen Spielplatz für die kleinen Besucher sowie viele verschiedene und aktuelle Events.

Die Verkehrsanbindung könnte besser nicht sein. Die Kölner Innenstadt erreichen Sie in kurzer Zeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, zum Beispiel der KVB Bahnlinie 18 ab Haltestelle Efferen. Bis zur Sülzburgstraße sind es 7 Minuten, bis zum Neumarkt sind es weniger als 20 Minuten. Die Universität und die Kölner Einkaufsmeile Schildergasse und Co. sind somit um die Ecke. Über die Anschlussstelle der A4 Köln-Klettenberg erreichen Sie die Autobahnkreuze Köln-Süd und Köln-West in wenigen Minuten und sind in alle Richtungen überregional angebunden.

Ausstattung:

Das Haus wurde über die Jahre hinweg stets instandgehalten und gepflegt.

Folgende Arbeiten wurden bereits durchgeführt:

- Modernisierung der Erdgschosswohnung (neues Bad, Elektrik, Böden und Wände) in 2003
- neue Fenster in 1994

Im Jahr 2000 wurden die Außenwände gedämmt und frisch verputzt. Hinzu wurde der gesamte Innenhof geplastert und eine Einzäunung mit Einfahrtstor erreichtet. Hinzu ist das Dach ebenfalls isoliert.

Die Garagen verfügen über eine Flügeltür. Jeweils zwei Garagen sind ohne Zwischenwand und bieten daher großzügigen Stauraum. Eine der Doppelgaragen ist einer Monteurgrube ausgestattet und eröffnet daher die perfekte Möglichkeit an Autos werkeln.

Vor dem Haus ist ebenfalls die gesamte Fläche gepflastert und ein weiterer Stellplatz angelegt.

Das Haus verfügt über ausreichend Potenzial für eine individuelle Gestaltung.

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57% (inkl. 19% USt.) des beurkundeten Kaufpreises. Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite tätig zu werden.
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Hauptsitz Ensen: 02203 59900-0
Filiale Dünnwald: 0221 177381-0

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BECKER & BECKER Immobilien OHG
Mein Makler fürs Rechtsrheinische - seit 1996!

50354 Hürth / Efferen


Kaufpreis: 548.000,- EUR
Wohnfläche: 150 m²
Grundstück: 350 m²
Bezugsfrei ab: Winter 2019/2020

Zimmer: 6
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Baujahr: 1936

Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Küche: Offen
Heizungsart: Etagenheizung

Provision:3,57 %
inkl. USt.

  • 150 m²

Energieausweis


Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis:21.10.2028
Endenergiebedarf:177,70 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1936
Ihr Ansprechpartner
Frau Ayleen Grunack B.A. | Immobilienkauffrau
Telefon: 02203 59900-17
Mobil: 0176 56884758
ayleen.grunack@bbi-koeln.de

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