Immobilien Exposé

ONLINE-BESICHTIGUNG: Prestige in Heidkamp - Parkflair inklusive!

51469 Bergisch Gladbach
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  • Herzlich willkommen!
  • Parkflair inklusive
  • für ein schattiges Plätzchen
  • zwei Garagen
  • hereinspaziert
  • eleganter Eingangsbereich
  • Gästezimmer mit Blick in den Garten
  • Wohnzimmer
  • elegant - mit Essecke
  • ..großzügigen und..
  • begehbarer Kleiderschrank
  • Whirlpool-Wanne und Regendusche
  • ausgebautes Dachstudio
  • Dusch- und Saunabereich
  • mit großer Spiegelwand
  • hintere Hausansicht
  • viel Platz
  • eigener Garten -
  • einfach genial!
  • Terrassenüberdachung
  • absolutes Traumhaus
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Objekt-Nr.:BBI 6414
Objektart:Einfamilienhaus

Objektbeschreibung:

ONLINE-BESICHTIGUNG:
Die Nähe zu unseren Kunden ist in unserem Leitbild fest verankert, daher garantieren wir Ihnen trotz physischer Distanz weiterhin einen engen Beratungskontakt und ständige Verfügbarkeit für Ihre Immobilien-Anliegen! Anlässlich der aktuellen Situation bieten wir Ihnen besonders ausführliche Online-Besichtigungen mit Rundgang durch die Immobilie am eigenen Computer an.
Bitte senden Sie uns eine Anfrage, Sie erhalten umgehend das Exposé und können mit Ihrer Ansprechpartnerin einen Telefontermin für die Online-Besichtigung vereinbaren. Sie sind nach Durchsicht des Exposés und der Online-Besichtigung von der Immobilie begeistert und möchten live besichtigen? Gerne werden wir Ihnen einen individuellen Termin vorschlagen und Sie unter Einhaltung unserer internen Hygienevorgaben vor Ort begrüßen.

Sie suchen ein exklusives und einzigartiges Zuhause, schätzen eine gewachsene Nachbarschaft und viel Privatsphäre? Sie lieben das Besondere und wünschen sich eine Verbindung aus geschmackvollen sowie hochwertigen Details in Kombination mit gemütlichem und zeitlosem Ambiente? Dann ist diese außergewöhnliche Wohnhausvilla Ihr perfektes Zuhause!

Über den Vorgarten und einen kleinen Treppenaufgang gelangen Sie in das Haus – ein Traum aus Moderne und villenähnlichem Charakter erwartet Sie...

Sie möchten gerne weiterlesen? Schicken Sie uns einfach eine ausgefüllte Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit weiteren Bildern und Texten zu.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Webseite unter: www.becker-becker-immobilien.de

Lage:

Das angebotene Traumhaus liegt im Stadtteil Heidkamp in direkter Nähe zur Innenstadt Bergisch Gladbach. In der Straße liegt eine Bushaltestelle, von hier aus erreichen Sie in wenigen Minuten das Zentrum von Bergisch Gladbach. Dieses verfügt über ein großes Einkaufszentrum, eine einladende Einkaufsmeile mit vielen Geschäften, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken und Banken.

Die S-Bahnhaltestelle und der Busbahnhof von Bergisch Gladbach sind dort zu erreichen. Von hier aus sind Sie in ca. 20 Minuten Fahrzeit am ICE-Bahnhof Deutz und am Kölner Dom. Busse bringen Sie direkt vom Busbahnhof aus in die umliegenden Stadtteile und Gemeinden.

Die attraktive, verkehrsgünstige Lage dieses Objektes, sowie die Nähe zum Gierather Wald, laden sie zum Spazierengehen und Verweilen im Grünen ein. Die Wohlfühloase Mediterana (Sauna, Thermal & Vitalquellen, Beauty & Spa), sowie der Golf und Land-Club Köln e.V. liegen nur ca. 3 km weit entfernt.

Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen gewährleisten vor Ort ein umfassendes Bildungsangebot für alle Altersklassen. Ein Krankenhaus befindet sich in fußläufiger Erreichbarkeit.

Ausstattung:

Dieses im Charme und Stil der 50er Jahre erbaute Haus (1955) wurde 1995 kernsaniert (von den Leitungen bis hin zum Dach) und strahlt seither in neuem Glanz. Das Einzige was ihm noch fehlt sind liebevolle neue Eigentümer und Hausbewohner die es weiter hegen und pflegen und sich insbesondere an den folgenden Ausstattungen erfreuen:
- eleganter Eingangsbereich mit Videogegensprechanlage (2013)
- sehr großzügige Raumaufteilung
- offener Kamin im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung (teilweise)
- Einbauküche mit Induktionsherd (Fronten und Elektrogeräte 2013)
- Gäste-Duschbad (2014)
- das Erdgeschoss (außer Gästezimmer und Büro) ist mit schicken Fliesen versehen (2016)
- Masterbad mit Whirlpool-Wanne und separater Regendusche (2015)
- Klimaanlage (in den Schlafräumen und der Dachspitze)
- große Dachterrasse am Schlafzimmer mit Markise
- begehbarer Kleiderschrank
- Dachgauben
- elektrische Rollladen
- ausgebaute Dachspitze
- Sauna und Dusche im Keller
- Hobby-/ Fitnessraum im Keller (2014 hergerichtet)
- große geflieste Terrasse mit teils verglaster Überdachung und elektrischer Markise (2013)
- Gartenparadies mit Brunnen
- Alarmanlage und zwei Außenkameras
- kleine Garage mit Zugang ins Haus
- große Garage mit Zugang in den Garten
- Vorgartentor elektrisch
- Erdöltank vor dem Haus (10.000 l)

Es verspricht nicht nur ein exklusives Wohlfühlerlebnis, sondern auch die Möglichkeit dieses gleich umzusetzen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
Der Energieausweis liegt zur Einsicht bereit.
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 4,76 % (inkl. 19 % USt.) des beurkundeten Kaufpreises. Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite tätig zu werden.
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Rechtsrheinisch-Süd: 02203 59900-0 (Köln-Ensen)
Rechtsrheinisch-Nord: 0221 177381-0 (Köln-Dünnwald)

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BECKER & BECKER Immobilien OHG
Mein Makler fürs Rechtsrheinische - seit 1996!

51469 Bergisch Gladbach


Kaufpreis: 895.000,- EUR
Wohnfläche: 259,99 m²
Grundstück: 1.060 m²

Zimmer: 5,50
Badezimmer: 2
Baujahr: 1955

Stellplatzart: Garage
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung

Provision:4,76 %
inkl. USt.

  • 259 m²
  • 1

Energieausweis


Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis:13.04.2030
Endenergiebedarf:144,40 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1955
Ihr Ansprechpartner
Frau Malin Becker B.A. | Bankkauffrau
Telefon: 02203 59900-18
malin.becker@bbi-koeln.de

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