Immobilien Exposé

Perfektes Anlageobjekt, Mehrgenerationenhaus oder Eigenheim!

  • Dachstudio
  • Innenhof mit Sonne
  • Idylle in Zündorf
  • Gäststätten an der Groov
  • Frontansicht
  • Wohnzimmer EG
  • Schlafzimmer OG
  • Badezimmer OG
  • Küche mit Wohnbereich OG
  • Hell & Großzügig
  • Badezimmer DG
  • Badezimmer DG
  • Hausansicht
  • Rhein-Fähre
  • Groov Terrasse
  • Yachthafen Zündorf
  • Viele Geschäfte
  • sind schnell erreicht!
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  • Immobilienmakler in Köln
Objekt-Nr.:6132
Objektart:Doppelhaushälfte

Objektbeschreibung:

Ein Haus für alle Fälle!

Sie suchen ein besonderes Eigenheim mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten? Dann sind Sie hier genau richtig.

Das Haus ermöglicht Ihnen eine vollständige Eigennutzung, eine Teil- sowie Vollvermietung.

Durch die Aufteilung in drei separate Einheiten, können Sie sich hier ihr Zuhause Ihren Wünschen und Bedürfnissen anpassen.

Highlight ist, dass Sie keinerlei große Arbeiten mehr investieren müssen - das Haus wird gerade noch umfangreich renoviert und modernisiert!

Sie möchten gerne weiterlesen und mehr erfahren? Schicken Sie uns einfach eine ausgefüllte Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit weiteren Bildern und Texten zu.

Lage:

Das alte, malerische Zündorf liegt zwischen Langel und Porz-Zentrum an einem natürlichen Hafen am Rheinufer. Mit seinen alten Fachwerkhäusern, seinen Kirchen, Bürgerhäusern und wunderschön modernisierten, alten Hofanlagen, konnte sich der Ort einen Teil seines historischen Charakters bewahren.

Fußläufig in wenigen Minuten erreichen Sie die Freizeitinsel Groov die mit ihren Rad- und Gehwegen, Liegewiesen, Sport- und Spielplätzen, einem Minigolfplatz, sowie Restaurants und Biergärten, einen unglaublich hohen Freizeitwert bietet. Direkt von dort aus haben Sie mit der Personenfähre "Krokolino" das Vergnügen einmal anders als mit Bus, Bahn oder Auto auf die andere Rheinseite nach Köln-Weiß, befördert zu werden. In der Nähe befindet sich auch das beliebte Zündorfer Kombibad, welches über ein 4-Jahreszeiten-Becken sowie Innen- als auch Außenanlagen verfügt.

Das Ortszentrum von Zündorf liegt in guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Edeka, Netto, Apotheke, Sparkasse und Volksbank, Bäckereien, Metzger, usw. liegen dicht beieinander.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Ort und im Nachbarort ausreichend vorhanden.

Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel (Bahn-Linie 7, KVB-Bus) ist gegeben.
Über die Wahner Straße sind die Autobahnen A59 und A3 schnell erreichbar. Auch die nächste S-Bahn-Haltestelle Porz-Wahn ist mit dem Bus schnell erreicht und bietet Anbindung an überregionale Ziele.

Ausstattung:

Die aktuellen Arbeiten am Haus sind noch im vollen Gang. Im Mai 2019 sollen alle Arbeiten abgeschlossen sein, somit ist das Haus direkt nutzbar und bezugsfertig.

Folgende Arbeiten wurden in den letzten Jahren und aktuell durchgeführt:

- drei frisch sanierte Badezimmer (2019)
- neue Steigeleitungen im gesamten Haus (2019)
- neue Fliesen und Oberböden (2019)
- Überarbeitung des Treppenhauses (2019)
- neue Elektroverteilung (2016/2019)

Ebenso erfolgten in den Jahren 2006-2011 umfangreiche Arbeiten. 2006 wurde das Haus um ein Dachgeschoss erweitert. Neue Fenster sowie eine Heizungsanlage nebst Warmwasseraufbereitung wurde eingebaut.

Das Haus ist an der Hausfront sowie an der Giebelseite verklinkert und hat dadurch ein sehr gepflegtes und modernes Erscheinungsbild.

Die Wohnungen verfügen über eine besondere Aufteilung für eine individuelle Nutzung. Alle Badezimmer verfügen über ein Tageslichtfenster. Besonders sticht die Helligkeit des Hauses hervor. Alle Räume sind lichtdurchflutet und bieten ein angenehmes Wohngefühl.

Highlight ist die Wohnung im Dachgeschoss. Hier wurde der Raum bis in die Dachspitze geöffnet. In die sichtbaren Balken wurden Deckenspots für eine perfekte Beleutung eingearbeitet. Ergänzend kann man im Dachgeschoss auch noch einen Kamin installieren.

Bitte beachten Sie, dass zu dem Haus keine Außenfläche für Stellplätze gehört. Die ruhige Stichstraße mit Wendehammer bietet jedoch parkscheinfreie Parkmöglichkeiten.

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57% (inkl. 19% USt.) des beurkundeten Kaufpreises. Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite tätig zu werden.
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BECKER & BECKER Immobilien OHG
Mein Makler fürs Rechtsrheinische - seit 1996!

51143 Köln


Kaufpreis: 680.000,- EUR
Wohnfläche: 237 m²
Grundstück: 144 m²
Bezugsfrei ab: ab Mai 2019

Zimmer: 7
Badezimmer: 3
Zustand: Modernisiert
Baujahr: 1956
Alter: Altbau

Heizungsart: Zentralheizung

Provision:3,57 %
inkl. USt.

  • 237 m²
  • 1

Energieausweis


Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis:24.08.2025
Endenergiebedarf:73,20 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1956
Ihr Ansprechpartner
Frau Ayleen Grunack B.A. | Immobilienkauffrau
Telefon: 02203 59900-17
Mobil: 0176 56884758
ayleen.grunack@bbi-koeln.de

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