Immobilien Exposé

Rarität in Rheinnähe: Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Garage!

  • Balkon aus dem Salzburger Land
  • vordere Hausansicht
  • Nikolauskapelle
  • Natur pur - Westhovener Aue
  • Blumiger Hauseingang
  • für gemütliche Abende
  • schön angelegter Garten
  • Zugang zu allen Räumen
  • zeitloses Gäste-WC...
  • ...mit Dusche
  • stilvolle Einbauküche
  • gemütliches Beisammensein
  • Wandbemalung "Ein Abend am Rhein"
  • Zugang zum begehbaren Kleiderschrank
  • modernes Bad mit Eckwanne
  • Zimmer zur individuellen Nutzung
  • Duschbad mit Fenster
  • Sonnenbalkon
  • endlose Rheinpfade
  • Bürgerzentrum Engelshof
  • in ca. 15 Minuten in der Innenstadt
  • Immobilie verkaufen in Köln
  • Immobilienmakler in Köln!
Objekt-Nr.:6183
Objektart:Einfamilienhaus

Objektbeschreibung:

Ein freistehender Hingucker und Traum für Liebhaber der besonderen Immobilie.
Nur wenige Minuten vom Rheinufer entfernt präsentiert sich dieses Prachtstück in einer ruhig gelegenen Stichstraße von Köln-Westhoven.

Die unmittelbare Nachbarschaft ist von gepflegten Einfamilienhäusern und Reihenhäusern geprägt.
Wundervolle Außenanlagen, eine hübsch verklinkerte Fassade und kleine Details geben diesem Haus die extra Portion an Einzigartigkeit.
Verzaubert von der äußeren Erscheinung gestaltet sich ebenfalls das Wohnen im inneren traumhaft: .....

..... Sie möchten gerne weiterlesen? Schicken Sie uns einfach eine vollständige Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit weiteren Bildern und Texten zu.

Wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich kennen zu lernen!

Lage:

Der am Rhein gelegene Stadtteil Ensen-Westhoven zeichnet sich durch seine wunderbare Mischung aus dörflichem Charakter und gewachsenen Nachbarschaften in Kombination mit der Nähe an die Porzer City und inbesondere die Kölner Innenstadt aus.

Auf der einen Seite das Rheinufer mit dem endlosen Leinpfad und großen Wiesenflächen z.B. den Weshovener Auen, auf der anderen Seite fußläufige Erreichbarkeit der nächsten KVB-Haltestelle der Linie 7 (Ensen Berlinerstraße) und Ankunft in der Innenstadt in ca. 15 Minuten.

Überregionale Ziele sind mit dem Auto komfortabel über die nahegelegenen Anbindungen an die Autobahnen A3, A4 und A59 zu erreichen.

Tägliche Einkäufe können bequem im fußläufig erreichbaren Ortszentrum von Ensen-Westhoven, der Gilgaustraße getätigt werden. Hier bieten sich Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. Edeka, Apotheke, Getränkehandel, Pizzeria, Eiscafé, Sparkasse, Optiker, Goldschmied. Frisches Obst und Gemüse direkt vom Feld, bieten Bauern der Region jeden Samstag vormittags auf dem Marktplatz an.

Sportler werden sich über die im Ort ansässigen Vereine für Fußball, Turnen, Korfball und Tennis freuen. Kulturelle Highlights bietet regelmäßig das Bürgerzentrum Engelshof in Westhoven und lockt mit Kleinkunst, Biergarten und vielfältigen Veranstaltungen und Märkten. Geheimtipp für Blumen- und Gartenfreunde ist die nahegelegene und beliebte Kloster-Gärtnerei der Alexianer.

Ausstattung:

Ganz besonderes Einfamilienhaus in einer verkehrsberuhigten Stichstraße sucht ab Herbst 2020 neue Eigentümer.

- freistehendes Vollklinker-Haus mit Dämmung
- Eingangstür mit Bleiverglasung
- massive Eiche-Innentüren (außer im Keller)
- alle Fenster sind mit Naturstein gerahmt
- echte Eichen-Bodendielen im gesamten Haus (außer Keller), 2016 erneuert
- Rollläden sind überall vorhanden, handbetrieben
- Einbauküche aus Eiche (innen und außen massiv)
- ein Fensterbad mit Dusche und ein Fensterbad mit Eckwanne im OG, jeweils vom Schlafzimmer aus zu erreichen
- Gäste-WC mit Dusche im EG
- begehbarer Kleiderschrank in einem der Schlafzimmer
- stilvolle Wandmalerei im Galeriebereich "Ein Abend am Rhein"
- zwei Kellerräume, mit Heizung und Rollläden, die wohnwertähnlich genutzt werden können (ein Raum komplett, ein Raum zur Hälfte, insg. 20 qm, bereits in der Gesamtwohnfläche berücksichtigt)
- Hauswirtschaftsraum und ein weiterer Raum im Keller
- Wasserspeicher wurde 2016 ausgetauscht, die Gastherme ist von 2010
- schicker Balkon wie aus dem Salzburger Land
- handbetriebene Markise am Balkon
- Sonnenterrasse mit schön angelegtem Garten, teils gepflastert und teils mit Rindenmulch versehen
- zwei elektrische Markisen auf der Terrasse
- Garage direkt am Haus gelegen, weitere Parkmöglichkeiten vor der Garage und vor dem Haus

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57% (inkl. 19% USt.) des beurkundeten Kaufpreises. Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite tätig zu werden.
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Rechtsrheinisch-Süd: 02203 59900-0 (Köln-Ensen)
Rechtsrheinisch-Nord: 0221 177381-0 (Köln-Dünnwald)

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BECKER & BECKER Immobilien OHG
Mein Makler fürs Rechtsrheinische - seit 1996!

51149 Köln


Kaufpreis: 589.000,- EUR
Wohnfläche: 155 m²
Grundstück: 411 m²

Zimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Baujahr: 1998
Alter: Altbau

Stellplatzart: Garage
Heizungsart: Zentralheizung

Provision:3,57 %
inkl. USt.

  • 155 m²
  • 1

Energieausweis


Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis:16.06.2029
Endenergieverbrauch:81,50 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1998
Ihr Ansprechpartner
Frau Malin Becker B.A. | Bankkauffrau
Telefon: 02203 59900-18
malin.becker@bbi-koeln.de

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