Immobilien Exposé

Repräsentatives freistehendes Einfamilienhaus mit unverbaubarem Panorama-Ausblick

  • Sagenhafte Rückansicht
  • Ihr neues Zuhause
  • Garten-Traum
  • mit Baumbestand
  • Unfassbare Fensterfront
  • ungeahnte Größe
  • Wohnbereich
  • unverbaubare Aussicht
  • Außergwöhnlicher Balkon
  • Weitblick!
  • Immobilie verkaufen in Köln
  • Immobilienmakler in Köln!
Objekt-Nr.:6141
Objektart:Einfamilienhaus

Objektbeschreibung:

Sie möchten kein Haus von der Stange? Sie brauchen das gewisse Etwas? Eine außergewöhnliche und repräsentative Immobilie in zentraler aber dennoch ruhiger Lage?

Dann möchten wir Ihnen sehr gerne diese wunderschöne Immobilie vorstellen:

Sie erhalten die seltene Gelegenheit ein freistehendes Haus in attraktiver Lage mit außergwöhnlichem und gleichzeitig familienfreundlichem Grundriss sowie einem traumhaften unverbaubaren Ausblick erwerben zu können.

Der offene Wohnbereich mit der sagenhaften Fensterfronst spricht für sich. Auf den Bildern wirkt es schon unbeschreiblich, aber der Eindruck vor Ort ist noch besser!

Sie möchten gerne mehr erfahren? Schicken Sie uns einfach eine ausgefüllte Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit weiteren Bildern und Texten zu.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de"
Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

Lage:

Das hier angebotene Haus befindet sich im idyllischen Ortsteil Hennef-Bröl, benannt nach dem angrenzenden Brölbach. Mit rund 1.300 Einwohnern gilt Bröl als ein ländlicher Ortsteil mit dörflichem Charakter.

Einkäufe des täglichen Bedarfs können im Zentrum Hennefs erledigt werden. Hier finden Sie unteranderem Großhandelketten wie Rewe, Lidl und Aldi vor, aber auch Elektrofachmärkte und Banken. Wenn es mal schnell gehen muss, bietet sich die örtliche Pizzeria an, die fußläufig nur zwei Minuten vom Objekt entfernt liegt. Hinzu bietet der Ort einen Dekoladen für kleine Geschenke, sowie eine große Blumenauswahl in der Gärtnerei Hemker.
Eine gute Anbindung in die umliegenden Ortsteile ist durch den öffentlichen Busverkehr ( Buslinien 530, 531, 592) gegeben. Diese fahren unteranderem zum Bahnhof Hennef, wodurch Sie hervorragend an den Fernverkehr angebunden sind. Autofahrer hingegen nutzen die Bundesstraße 478, welche die Auffahrt zur A3 ermöglicht.

Dank des örtlichen Kindergartens (Bröler Waldmäuse) ist der Weg für die Kleinen nicht weit. Grundschule (Regenbogenschule Happerschoß), sowie weiterführende Schulen (städtisches Gymnasium Hennef , Kopernikus-Realschule Hennef ) befinden sich in den umliegenden Ortsteilen. Sportbegeisterte freuen sich über die Reitanlage am Brölbach- nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Ansonsten ist Bröl durch die endlosen Feldwege für Jogger ein Paradies. Ein breitgefächertes Vereinsangebot sorgt für schnelle Kontaktaufnahme und rundet das herliche Bild Hennefs ab.

Ausstattung:

Mit besonderem Anspruch und Hingabe sowie mit einem Blick für Details und mit einer Portion Extravaganz wurde dieses Haus 1984 erbaut.

Es befindet sich in einem sehr gepfelgten Zustand. Grundsätzlich kann das Haus nach vorheriger Absprache direkt bezogen werden, da keinerlei Renovierungsstau besteht.

Die aktuellen Eigentümer haben erst kürzlich einen neuen Wasseranschluss sowie Heizkörper in den Hobbyraum verlegen lassen. Somit konnte die ehemalige Waschküche (mit Fußbodenheizung) als Büro bzw. Gästezimmer umfunktioniert werden. Ebenfalls wurde in den Schlafräumen der Parkettboden aufbereitet.

Zur Übersicht listen wir die besonderen Ausstattungsmerkmale auf:

- Eckkamin in Kombination mit einer Außenfeuerstelle
- Fußbodenheizung
- sagenhafte Fensterfront
- hochwertiger Travertin-Natursteinboden
- Alarmanlage
- elektrisches Garagentor (Falttor)
- Rollläden an allen Fenstern (außer an der großen Fensterfront)
- gemauertes Gartenhaus mit zusätzlichem Gewächshaus

Obwohl das Haus nicht unterkellert ist, bietet der ca. 23 m² große beheizte Hobbyraum viel Stauraum, ebenso die darüber liegende Garage.

Das Gartenhaus sowie das Gewächshaus verfügen über einen Wasser-, als auch ein Stromanschluss. Weitere Wasseraußenzapfstellen sind rund um das Haus gegeben. Hinzu ist ein große Regenwassertonne aufgestellt worden.

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
------------------------------------------------
Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57% (inkl. 19% USt.) des beurkundeten Kaufpreises. Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite tätig zu werden.
------------------------------------------------

IHRE IMMOBILIE BEWERTEN oder VERKAUFEN?
Kompetente Beratung hat bei uns Tradition!

Jetzt kostenlos und unverbindlich anfragen:
www.becker-becker-immobilien.de
Rechtsrheinisch-Süd: 02203 59900-0 (Köln-Ensen)
Rechtsrheinisch-Nord: 0221 177381-0 (Köln-Dünnwald)

www.film.becker-becker-immobilien.de
www.facebook.com/BeckerBeckerImmobilien

BECKER & BECKER Immobilien OHG
Mein Makler fürs Rechtsrheinische - seit 1996!

53773 Hennef


Kaufpreis: 468.000,- EUR
Wohnfläche: 157,33 m²
Grundstück: 593 m²
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Baujahr: 1984
Alter: Altbau

Stellplatzart: Garage, Carport
Küche: Offen
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung

Provision:3,57 %
inkl. USt.

  • 157 m²
  • 1

Energieausweis


Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis:29.04.2024
Endenergieverbrauch:219,70 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1984
Ihr Ansprechpartner
Frau Ayleen Grunack B.A. | Immobilienkauffrau
Telefon: 02203 59900-17
Mobil: 0176 56884758
ayleen.grunack@bbi-koeln.de

Kontaktaufnahme

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?

Kompetente Beratung hat bei uns Tradition - jetzt kostenlos und unverbindlich anfragen: Telefon: 02203 59900-0, E-Mail: beratung@bbi-ohg.de

Ihre Immobilie verkaufen