Immobilien Exposé

Reserviert: Charmant & Gemütlich! Gepflegte Doppelhaushäfte mit idyllischem Garten

  • Hausansicht
  • Traumhafter Garten
  • Rückansicht
  • Hereinspaziert!
  • Gäste-WC
  • Charmante Wohnküche
  • Wohnzimmer mit Blick zur Küche
  • Wohnzimmer
  • Ausblick Wohnzimmer
  • Diele OG
  • Schlafzimmer OG
  • Badezimmer OG
  • Diele mit Blick ins Badezimmer
  • Durchgangszimmer
  • mit einer Besonderheit
  • Hat nicht jeder!
  • Dachgeschoss
  • Hell & Groß
  • Gemütliche Ecke
  • Kelleraufgang /Heizungsraum
  • Heizungsraum
  • Staumraum
  • Frisch & viel Platz
  • Kleinod
  • Hier können...
  • ...Sie Ihren Ideen...
  • ...freien Lauf lassen!
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Objekt-Nr.:BBI 6521
Objektart:Doppelhaushälfte

Objektbeschreibung:

Charmant & Gemütlich!

Diese zwei Worte beschreiben die ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit großem Garten besonders gut.

Das denkmalgeschützte Gebäude wurde 1930 erbaut und in den letzten Jahren wieder auf Vordermann gebracht!

Auf drei Ebenen verteilen sich folgende Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:

- Gäste-WC
- Wohnküche
- gemütliches Wohn-, Esszimmer

Obergeschoss:

- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- besonderer Raum mit Badewanne und weiteren Möglichkeiten

Dachgeschoss:

- großes weiteres Zimmer

Im Keller steht Ihnen jede Menge Stauraum zur Verfügung.

Highlight ist der.......

Weitere Beschreibungen und Details erhalten Sie in unserem Exposé. Schicken Sie uns einfach eine ausgefüllte Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit Objektanschrift, weiteren Bildern, Texten und virtuellem Rundgang zu.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de

Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

Lage:

Gremberghoven mit seinen rund 3.000 Einwohnern ist ein rechtsrheinischer Stadtteil im Südosten von Köln im Stadtbezirk Porz.

Seine Entstehung verdankt der Ort dem gleichnamigen Güterbahnhof, der ca. in 1917 gebaut wurde. Die Siedlung selbst wird überwiegend von kleineren Mehr- und Einfamilienhäusern mit großen Gärten geprägt. Diese dienten damals zur Selbstversorgung. Die Pläne dazu entwickelte der Architekt Martin Kießling.

Ende der 1980er Jahre entstand entlang der Frankfurter Straße mit dem Airport-Business-Park ein modernes Industriezentrum. Am bekanntesten ist schon von weitem sichtbare abc-Tower.

Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig oder über den nahegelegenen Anschluss an Bus und S-Bahn (Porz-Steinstraße) gut erreichbar. Hinzu fahren Sie die Buslinien 151, 152 und 154 in die benachbarten Veedel.

Die Autobahnen A59, A3 und A4 liegen in unmittelbarer Nähe und sind gut erreichbar. Sowohl über den direkten Autobahnanschluss A59 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in Kürze die Kölner-City sowie den Kölner Flughafen.

Die mehrgeschossigen Wohnblocks, Einfamilienhäuser und Reihenhäuser der ursprünglichen Eisenbahnsiedlung stehen seit 2003 unter Denkmalschutz.

Ausstattung:

Das charmante Haus hat bereits einige Jahre überstanden und wurde insbesondere von dem letzten Bewohner liebevoll gepflegt und hergerichtet.

In den Jahren von 2015-2017, sowie kleinere Restarbeiten in 2020, wurde das Haus renoviert und modernisiert.

Ursprünglich erbaut wurden die Häuser um 1930. Durch den Krieg wurde viele Teile Gremberghovens jedoch zerstört und die Häuser in den 50er Jahren wieder aufgebaut.

Folgende Arbeiten wurden in den angegebenen Jahren durchgeführt:

- neue zentrale Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung
- Überarbeitung der Elektrik
- neue Böden
- neues Badezimmer mit Dusche
- Einbau einer neuen Badewanne
- neues Gäste-WC
- Überarbeitung der historischen Holztreppe und andere Holzteile im gesamten Haus

Hinzu wurde der Keller ins beste Licht gerückt. Hier haben einige Ausbesserungsarbeiten stattgefunden und die Wände, Böden sowie die Kellertreppen wurden neu gestrichen und sehen aus wie neu.

Der große idyllisch angelegt Garten lädt schon zum Verweilen ein. Dennoch können Sie hier Ihre floralen Ideen verwirklichen und weitere Beete und gemütlich Sitzecken anlegen.

Seit 2003 wurde die Siedlung unter Denkmalschutz gestellt. Hauptsächlich ist das Gesamtbild der Siedlung zu erhalten. Somit liegt die Farbe der Fassade im Fokus. Gerne stellen wir Ihnen den Auszug aus dem Denkmalschutzregister zur Verfügung.

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57% (inkl. 19% USt.) des beurkundeten Kaufpreises. Wird der notarielle Kaufvertrag wirksam in der Zeit vom 01.07.2020- 31.12.2020 geschlossen, während die gesetzliche Umsatzsteuer 16% beträgt, reduziert sich die Provision auf 3,48% inkl. USt.
Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite provisionspflichtig tätig zu werden.
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Köln-Süd: 02203 59900-0 (Zentrale)
Köln-Nord: 0221 177381-0

BECKER & BECKER Immobilien GmbH
Hauptsitz: Gilgaustraße 45, 51149 Köln

51149 Köln


Kaufpreis: 286.000,- EUR
Wohnfläche: 75 m²
Grundstück: 298 m²
Bezugsfrei ab: ab sofort

Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Baujahr: 1920
Alter: Altbau

Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung

Provision:3,57 %
inkl. USt.

  • 75 m²
Ihr Ansprechpartner
Frau Ayleen Grunack B.A. | Immobilienkauffrau
Telefon: 02203 59900-17
Mobil: 0176 56884758
ayleen.grunack@bbi-gmbh.de

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