Immobilien Exposé

RESERVIERT: Familientraum in Waldnähe!

  • Eingangsbereich
  • mit praktischem Essplatz
  • Rückansicht des Hauses
  • Schlafzimmer im Dachgeschoss
  • Großzügiger Vorgarten
  • BBI_Vermarktung(3)
  • BBI_Anzeige_MMBecker(2)
Objekt-Nr.:BBI 6485
Objektart:Reihenmittel

Objektbeschreibung:

Ein wahrgewordener Familientraum wartet im schönen Stadtteil Dünnwald auf neue Bewohner!

Im Jahr 1989 erbaut, präsentiert sich das liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus geräumig und hell.

Bequem vor der Haustüre, direkt unter dem eigenen Carport geparkt, gelangen Sie durch...

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Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de

Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

Lage:

Köln-Dünnwald ist ein attraktiver rechtsrheinischer Stadtteil mit geschichtlichem Hintergrund. Hier müssen unter anderem das ehemalige Rittergut Haus Haan oder auch die im 12. Jahrhundert entstandene St. Nikolaus Kirche, das älteste Gebäude des Ortes, erwähnt sein. Ein weiterer Akzent im Stadtteil ist die alte Schule Berliner Straße.

Dünnwald liegt in direkter Waldnähe. Der Dünnwalder Wald, der Thurner Wald, der Thielenbruch und mehrere große Seen sorgen für ein rundum naherholungsreiches Gelände. Auch ein Wildpark und ein Waldbad sind vorhanden.
Der Ortskern weist heute noch Reste dörflicher Strukturen auf. Der Stadtteil verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr per Stadtbahn und mehreren Buslinien. Darüber hinaus besteht Anschluss an die A3 über die Auffahrt Köln-Dellbrück.

In Dünnwald findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie auch Kindergärten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule.

Ausstattung:

Die Ausstattungsmerkmale des Hauses für Sie im Überblick:

- graue Fliesen im Flur aus dem Jahr 2014
- offener Wohn-/Essbereich
- Einbauküche mit E-Geräten
- Doppelverglaste Holzfenster mit Rollladen
- Erneuerung des Eingangsbereiches im Jahr 2015
- Neugestaltung der Terrasse mit WPC Dielen im Jahr 2015
- Zwei Gärten
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Gäste WC
- Errichtung eines praktischen Carports mit Abstellbereich im Jahr 2019
- Erneuerung der Zuwegung im Vorgarten im Jahr 2019

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57 % (inkl. 19 % USt.) des beurkundeten Kaufpreises. Wird der notarielle Kaufvertrag wirksam in der Zeit vom 01.07.2020- 31.12.2020 geschlossen, während die gesetzliche Umsatzsteuer 16 % beträgt, reduziert sich die Provision auf 3,48 % inkl. USt.
Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite provisionspflichtig tätig zu werden.
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Köln-Süd: 02203 59900-0 (Zentrale)
Köln-Nord: 0221 177381-0

BECKER & BECKER GmbH
Hauptsitz: Gilgaustraße 41-43, 51149 Köln

51069 Köln


Kaufpreis: 549.000,- EUR
Wohnfläche: 129 m²
Grundstück: 212 m²
Bezugsfrei ab: Februar 2021

Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Baujahr: 1989
Alter: Altbau

Stellplatzart: Carport
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung

Provision:3,57 %
inkl. USt.

  • 129 m²
  • 1

Energieausweis


Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis:18.08.2030
Endenergieverbrauch:101,50 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1989
Ihr Ansprechpartner
Frau Mandy Kaufmann Immobilienkauffrau (IHK)
Telefon: 0160 4465173
Mobil: 0160 4465173
mandy.kaufmann@bbi-gmbh.de

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