Immobilien Exposé

Rheinblick pur! Mehrparteienhaus mit freiem Penthouse und Kapitaleinheiten - Provisionsfrei!

  • Traumhafter Raum
  • Rhein!
  • Großartig!
  • Herbstlich
  • Leinpfad
  • Eingangsbereich
  • Bester Platz...
  • ...Aussicht
  • Platz für Gäste und Freunde
  • Balkon mit Ausblick 1.OG
  • mit traumhaftem Balkon
  • Bad 2.OG
  • Schwimmbad
  • Casa Mia Trattoria
  • Grundschule Hohe Straße
  • Haltestelle Gilgaustraße
  • Erker Hof
  • Obst und Gemüse
  • Bürgerzentrum Engelshof
  • Nikolauskapelle
  • Westhovener Auen
Objekt-Nr.:BBI 6509
Objektart:Mehrfamilienhaus

Objektbeschreibung:

Provisionsfrei! Penthouse-Wohnung mit unverbaubarem Rheinblick und Kapitaleinheiten!

Stilvolle Rarität: Hochwertiges Mehrparteienhaus in direkter Rheinlage!

Das ansprechende Gebäude liegt in einer ruhigen Einbahnstraße in direkter Rheinlage mit Süd-Westausrichtung.

Folgende Aufteilung erwartet Sie:

Erdgeschoss:

- großartige 2-Zimmerwohnung mit Wintergarten und Rheinblick-Terrasse
- ca. 120 m²
- zu erwartende Mieteinnahmen: 1.680 €/mtl. kalt
- aktuell bewohnt

Obergeschoss:

- ca. 96 m², 2-Zimmer-Wohnung mit Rheinblick-Balkon
- zu erwartende Mieteinnahmen ca. 960 €/mtl. kalt
- aktuell bewohnt

- ca. 56 m², 2-Zimmer-Wohnung mit Rheinblick-Balkon
- zu erwartende Mieteinnahmen ca. 784 €/mtl. kalt
- derzeit nicht bewohnt

Dachgeschoss (sofort verfügbar)

Hier erwartet Sie ,auf ca. 157 m², ein hohes Potenzial. Entweder Sie erschaffen sich eine Perle am Rhein mit unverbaubarem Rheinblick im Loft-Charakter oder Sie teilen zwei weitere Wohneinheiten auf und generieren eine ansprechende Mieteinnahme.

Nutzen Sie die Möglichkeit in erstklassiger Lage zu wohnen und gleichzeitig Kapital wertsteigernd anzulegen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt?

Mehr dazu und weitere Ausstattungsmerkmale erfahren Sie auf Anfrage mit vollständig angegebenen Daten in unserem ausführlichen Exposé nebst weiteren Bildern, Informationen und der genauen Anschrift.

Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

Lage:

Der am Rhein gelegene Stadtteil Ensen-Westhoven zeichnet sich durch seine wunderbare Mischung aus dörflichem Charakter und gewachsenen Nachbarschaften in Kombination mit der Nähe an die Porzer City und insbesondere die Kölner Innenstadt aus.

Auf der einen Seite das Rheinufer mit dem endlosen Leinpfad und großen Wiesenflächen z.B. den Westhovener Auen, auf der anderen Seite fußläufige Erreichbarkeit der nächsten KVB-Haltestelle der Linie 7 (Ensen Gilgaustraße) und Ankunft in der Innenstadt in ca. 15 Minuten. Überregionale Ziele sind mit dem Auto komfortabel über die nahegelegenen Anbindungen an die Autobahnen A3, A4 und A59 zu erreichen.

Tägliche Einkäufe können bequem im fußläufig erreichbaren Ortszentrum von Ensen-Westhoven, der Gilgaustraße getätigt werden. Hier bieten sich Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Edeka, Apotheke, Getränkehandel, Pizzeria, Eiscafé, Sparkasse, Optiker, Goldschmied. Frisches Obst und Gemüse direkt vom Feld, bieten Bauern der Region jeden Samstag vormittags auf dem Marktplatz an.

Sportler werden sich über die im Ort ansässigen Vereine für Fußball, Turnen, Korfball und Tennis freuen. Kulturelle Highlights bietet regelmäßig das Bürgerzentrum Engelshof in Westhoven und lockt mit Kleinkunst, Biergarten und vielfältigen Veranstaltungen und Märkten. Geheimtipp für Blumen- und Gartenfreunde ist die nahegelegene und beliebte Kloster-Gärtnerei der Alexianer.

Ausstattung:

Das Haus wurde 1976 vom Eigentümer selbst detailliert geplant und in massiver und hochwertiger Ausstattung erbaut.

Durchdachte Grundrissplanung sowie die Gestaltung des Treppenhauses schaffen separate Wohneinheiten plus eine zusätzliche großartige Kellerfläche mit folgenden Highlights:

- Schwimmbad (beheizt)
- zusätzliche Dusche und WC
- Bereich für Sauna oder Solarium
- abgetrennter Barbereich nebst Gastraum

Des Weiteren verfügt der Keller über eine geräumige Waschküche sowie weitere Abstellfläche, die sich auch in einzelne Kellerflächen unterteilen lassen könnten, sofern man die Idee umsetzen möchte Eigentumswohnungen zu schaffen. Das Gebäude ist derzeit nicht nach WEG aufgeteilt.

Über den gesamten Zeitraum wurde das Haus immer gepflegt und instandgehalten. Erst kürzlich wurde der Erdgeschossbereich umfangreich renoviert (neue Granitböden, neue Dusche nebst Installationen sowie Badmöbeln und WC). Die beiden Wohnungen im ersten Obergeschoss sind sehr gepflegt. Deutliches Potenzial liefert die Wohnung im zweiten Obergeschoss. Hier können Sie gewünschte Modernisierungsmaßnahmen oder Umbauarbeiten nach Belieben umsetzen.

Die zentrale Heizungstherme mit Warmwasseraufbereitung wurde 2018 komplett erneuert. Erst kürzlich wurde in der Erdgeschosswohnung noch eine elektrische Sonnenmarkise eingebaut. Hinzu wird der Wintergarten noch mit elektrischen Außenrollladen ausgestattet.

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Köln-Süd: 02203 59900-0 (Zentrale)
Köln-Nord: 0221 177381-0

BECKER & BECKER GmbH
Hauptsitz: Gilgaustraße 45, 51149 Köln

51149 Köln


Kaufpreis: 0,- EUR
Wohnfläche: 429 m²
Grundstück: 262 m²

Zimmer: 11
Badezimmer: 4
Zustand: Gepflegt
Baujahr: 1976
Alter: Altbau

Stellplatzart: Garage
Heizungsart: Zentralheizung

  • 429 m²
  • 1

Energieausweis


Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis:02.06.2030
Endenergiebedarf:107,20 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1976
Ihr Ansprechpartner
Frau Ayleen Grunack B.A. | Immobilienkauffrau
Telefon: 02203 59900-17
Mobil: 0176 56884758
ayleen.grunack@bbi-gmbh.de

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