Immobilien Exposé

Rosenduft & Märchengarten: Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit traumhaften Garten sucht Familie!

  • Wie im Urlaub
  • Rosengarten
  • Idyllisch gelegen
  • Rückansicht
  • Hauseingang
  • Eingangsbereich
  • modernes Gäste-WC
  • Gästezimmer im Erdgeschoss
  • Platz für die
  • ganze Familie
  • und ein große Esstafel
  • und ein großes Sofa
  • Idyllisch & Ruhig
  • Spielwiese für die Kinder
  • Küche mit Gartenzugang
  • Küche
  • Kleine Terrasse
  • mit dem Blick
  • in den unfassbar großen Garten
  • Flur Obergeschoss
  • Schlafzimmer 1
  • Kinderzimmer
  • Büro
  • neues Bad mit Eckwanne
  • noch ein Kinderzimmer
  • Waschküche mit Gartenzugang
  • Hobbyraum (beheizt)
  • Heizungsraum
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  • Immobilienmakler in Köln!
Objekt-Nr.:6177
Objektart:Einfamilienhaus

Objektbeschreibung:

Wie die Headline es schon verspricht, erwartet Sie hier ein Haus mit einem wundervollen Garten.

Überall blühen Rosen und ein gewachsener Baum- und Sträucherbestand verschafft dem Haus eine idyllische uneinsehbare Lage.

Hier ist nicht nur ausreichend Platz für Gartenideen gegeben, sondern auch Platz für viele Kinder. Das Haus verfügt neben dem Wohnzimmer über fünf weitere Schlafzimmer - eine absolute Seltenheit.

Die großen Fensterflächen sorgen für viel Helligkeit im Haus und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Sie möchten gerne mehr erfahren? Schicken Sie uns einfach eine ausgefüllte Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit weiteren Bildern und Texten zu.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de

Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

Lage:

Der im rechtsrheinischen Köln gelegene Stadtteil Porz-Eil hat einen gewachsenen, dörflichen Wohncharakter.

Gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, kleine Restaurants, Cafés, ein Autokino, diverse Schulformen und Kindergärten zeichnen dieses Viertel aus.

Die Porzer City, wie auch die Kölner Innenstadt sind bequem erreichbar. Derzeit läuft ein großartiges Bauprojekt "Neue Mitte Porz", die den zentralen Bereich neu beleben und um einige Geschäfte erweitern wird.

Die Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A59, A559, A3 und A4 sind ausgezeichnet. Durch zwei Buslinien und die S-Bahn ist der Stadtteil an das Kölner Nahverkehrsnetz angebunden. Wenn Sie das Fernweh treibt oder eine Geschäftsreise ansteht ist auch der Flughafen KölnBonn schnell erreicht.

Die Nähe zum Königsforst, das größte zusammenhängende Waldgebiet und dieWahner Heide (traumhafte Heideblüte im Herbst) bestimmen die Attraktivität dieser Örtlichkeit und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren in die Umgebung ein.

Der ehemalige Rittergutssitz Gut Leidenhausen wie auch das Schloss Röttgen sind ein beliebtes Ausflugsziel für Familien mit Kindern. Auch die Zündorfer Groov ist mit dem Auto schnell erreicht. Hier finden Sie leckere Lokale und Cafés vor - eine idyllische Freizeitinsel direkt am Rhein.

Ausstattung:

Das Haus wurde ca. 1971 fertig gestellt und wurde von Beginn an von einer Familie bewohnt, nun ist es an der Zeit für einen Generationenwechsel.

Einige Dinge sind im Haus bereits erneuert worden:

- neues Badezimmer im Obergeschoss (2009)
- neues Duschbad im Erdgeschoss (2009)
- neue Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung (2005)

Leider sind am Haus viele Fensterscheiben blind, sodass hier ein Austausch durchgeführt werden müsste. Hinzu sind allgemeine Renovierungsarbeiten im Bereich Böden und Wände erfoderlich.

In dem Haus steckt insbesondere durch die gute Aufteilung unglaubliches Potenzial. Kombiniert mit den beiden Gärten vor und hinter dem Haus lässt sich hier ein behagliches Zuhause für die Familie schaffen. Aufgrund der vielen Zimmer wäre auch sicherlich die Kombination Wohnen & Arbeiten denkbar.

Derzeit ist der Garten hinter dem Haus zum Nachbar hin nicht abgegrenzt, da ein gutes Verhältnis besteht. Dennoch können Sie den Garten nach Ihren Wünschen gestalten und abtrennen.

Das angebotene Haus sowie das daneben liegende Gebäude gehörte damals den selben Eigentümern (Wohnen und Gewerbe), daher wurde nur eine Heizungsanlage eingebaut. Diese versorgt derzeit beide Gebäude, natürlich mit entsprechenden Zwischenzählern.

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57% (inkl. 19% USt.) des beurkundeten Kaufpreises. Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite tätig zu werden.
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Rechtsrheinisch-Süd: 02203 59900-0 (Köln-Ensen)
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BECKER & BECKER Immobilien OHG
Mein Makler fürs Rechtsrheinische - seit 1996!

51149 Köln


Kaufpreis: 510.000,- EUR
Wohnfläche: 150 m²
Grundstück: 596 m²
Bezugsfrei ab: sofort

Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Zustand: Teil_vollrenovierungsbed
Baujahr: 1971
Alter: Altbau

Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Heizungsart: Zentralheizung

Provision:3,57 %
inkl. USt.

  • 150 m²
  • 1

Energieausweis


Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis:10.06.2029
Endenergiebedarf:199,30 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1971
Ihr Ansprechpartner
Frau Ayleen Grunack B.A. | Immobilienkauffrau
Telefon: 02203 59900-17
Mobil: 0176 56884758
ayleen.grunack@bbi-koeln.de

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