Immobilien Exposé

Schöner wohnen - ein Haus wie aus dem Bilderbuch!

  • Bitte eintreten!
  • offen, modern und viel Platz
  • Gartenarbeit bleibt Hobby
  • hell..
  • geräumig und gemütlich
  • alles dabei
  • nebenan wartet noch der Ankleidraum
  • eigenes Reich im DG
  • Viel Platz im Keller..
  • ..auch für eine Büroecke
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  • Immobilienmakler in Köln!
Objekt-Nr.:6287
Objektart:Reihenmittel

Objektbeschreibung:

Absoluter Traum für die Familie - pure Eleganz und perfekte Aufteilung!

Schon der erste Eindruck schmeichelt dem Auge: Der moderne Gesamteindruck setzt sich innen wie außen konsequent fort.

Durch das schicke Entrée samt Gäste-WC gelangen Sie in den Mittelpunkt des Wohnens. Dieser spielt sich im Erdgeschoss ab, da sich der Wohn- und Essbereich nebst offener Küche nahezu über die gesamte Etage erstrecken. Der Fliesenboden verleiht eine äußerst moderne und hochwertige Optik und durch die bodentiefen Fenster wird neben dem herrlichen Gartenausblick eine zusätzlich einladende und helle Atmosphäre geschaffen.

Sie möchten gerne weiterlesen? Schicken Sie uns einfach eine ausgefüllte Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit weiteren Bildern und Texten zu.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de

Lage:

Humboldt-Gremberg ist ein rechtsrheinischer Kölner Stadtteil nahe der Kölner City.
Sämtliche Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind über kurze Wege fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch die bekannten Köln-Arcaden (ca. 5 Minuten mit dem Auto) mit unterschiedlichen Geschäften und Angeboten.

Kindergärten, Grundschulen und Berufskolleg befinden sich in unmittelbarer Nähe, weiterführende Schulen in den umliegenden Stadtteilen.

Die Buslinien 153 und 159 sind fußläufig zu erreichen, die Bahnhaltestellen 1 und 9 befinden sich im Nachbarort Kalk, die Linie 7 im Nachbarort Poll.
Mit dem Auto haben Sie die Anschlussmöglichkeit zur Autobahn A59 und A4.

Gleich um die Ecke lässt es sich im Humboldtpark entspannen und abschalten.
Darüber hinaus können Sie in nur 10 Minuten mit dem Fahrrad die Poller Wiesen erreichen: toben Sie sich sportlich aus, genießen Sie gemütliche und lange Spaziergänge oder lassen Sie einfach faul die Seele am Rheinufer baumeln.

Ausstattung:

Hereinspazieren, bewundern, verlieben und einziehen - mehr gibt es hier nicht zu sagen. Hinzu verspricht das Traumhaus die folgenden Details und Ausstattungen:

- Gäste-WC
- moderne Fliesen im Erdgeschoss
- Terrasse (vor kurzem erneuert) mit charmantem Garten
- Markise
- die Fenster sind mit Rollläden und Fliegengitter ausgestattet
- Fensterbad mit Wanne und Dusche
- Schlafzimmer mit praktischem Ankleideraum
- aktuell 4 Zimmer, kann auf 5 erweitert werden
- ausgebautes und großzügiges Dachgeschoss (hier liegen bereits alles Anschlüsse um ein weiteres Badezimmer zu etablieren)
- Spitzboden (mit Teppichboden, Licht und Strom ausgestattet)
- nach Absprache kann die Küche mit übernommen werden
- um die Ecke befindet sich die dazugehörige Garage

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57% (inkl. 19% USt.) des beurkundeten Kaufpreises. Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite tätig zu werden.
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Rechtsrheinisch-Süd: 02203 59900-0 (Köln-Ensen)
Rechtsrheinisch-Nord: 0221 177381-0 (Köln-Dünnwald)

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BECKER & BECKER Immobilien OHG
Mein Makler fürs Rechtsrheinische - seit 1996!

51105 Köln


Kaufpreis: 495.000,- EUR
Wohnfläche: 121 m²
Grundstück: 95 m²
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Baujahr: 2005

Stellplatzart: Garage
Heizungsart: Zentralheizung

Provision:3,57 %
inkl. USt.

  • 121 m²
  • 1

Energieausweis


Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis:20.10.2029
Endenergieverbrauch:100,80 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2005
Ihr Ansprechpartner
Frau Malin Becker B.A. | Bankkauffrau
Telefon: 02203 59900-18
malin.becker@bbi-koeln.de

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