Immobilien Exposé

Stadthaus mit Sonnenbalkon!

  • Top gepflegte Doppelhaushälfte!
  • Herzlich Willkommen!
  • Gäststätten an der Groov
  • Zündorfer Groov
  • Wohnraum
  • Sonnenbalkon
  • mit Rheiblick
  • Schlafzimmer oder Arbeitszimmer
  • Loggia an den Schlafräumen
  • Kinderzimmer
  • mit Badewanne und Fenster
  • große Küche mit Einbauküche
  • Rückansicht
  • Zündorfer Yachthafen
  • unzählige Fahrradwege
  • Fähre über den Rhein
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Objekt-Nr.:6109
Objektart:Stadthaus

Objektbeschreibung:

Seltene Gelegenheit!

Es erwartet Sie hier eine besondere Immobilie, die sich als eine Doppelhaushälfte mit Splittlevelbauweise ohne Garten aber mit drei Balkonen darstellt. Die Immobilie kann Ihnen sofort zur Verfügung gestellt werden!

Herzlich Willkommen im neuen Zuhause:

Auf dem gepflasterten Hof finden zwei Fahrzeuge Ihren Platz. Hinzu bietet eine Garage hinter dem Haus weiteren Platz. Über die Garage haben Sie ebenfalls Zugang zum Haus.

Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie und lässt die offene Bauweise des Hauses erkennen. Gleich neben dem Eingangsbereich befindet sich die helle und geräumige Küche. Neben ausreichend Platz................

..............................lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Sonnenbalkon......

Bitte beachten Sie: Das Haus verfügt über drei wunderbare Balkon aber keinen Garten. Dafür sind der Rhein und die umliegenden Wiesen und Fahrradwege schnell erreicht.

Wir haben Ihr Interesse erweckt? Dann fordern Sie gerne das detaillierte Exposé nebst weitern Bildern und Objektanschrift an. Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen.

Lage:

Das alte, malerische Zündorf liegt zwischen Langel und Porz-Zentrum an einem natürlichen Hafen am Rheinufer. Mit seinen alten Fachwerkhäusern, seinen Kirchen, Bürgerhäusern und wunderschön modernisierten, alten Hofanlagen, konnte sich der Ort einen Teil seines historischen Charakters bewahren.

Die Freizeitinsel Groov, die mit ihren Rad- und Gehwegen, Liegewiesen, Sport- und Spielplätzen, einem Minigolfplatz, sowie Restaurants und Biergärten, einen unglaublich hohen Freizeitwert bietet, ist mit dem Fahrrad oder mit einem angenehmen Fußweg schnell erreicht. Direkt von dort aus haben Sie mit der Personenfähre "Krokolino" das Vergnügen einmal anders als mit Bus, Bahn oder Auto auf die andere Rheinseite nach Köln-Weiß, befördert zu werden. In der Nähe befindet sich auch das beliebte Zündorfer Kombibad, welches über ein 4-Jahreszeiten-Becken sowie Innen- als auch Außenanlagen verfügt.

Das Ortszentrum von Zündorf liegt in unmittelbarer Nähe des Hauses. Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Edeka, Netto, Apotheke, Sparkasse und Volksbank, Bäckereien, Metzger, usw. liegen dicht beieinander.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Ort und im Nachbarort ausreichend vorhanden.

Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel (Bahn-Linie 7, KVB-Bus) ist gegeben.
Über die Wahner Straße sind die Autobahnen A59 und A3 schnell erreichbar. Auch die nächste S-Bahn-Haltestelle Porz-Wahn ist mit dem Bus schnell erreicht und bietet Anbindung an überregionale Ziele.

Ausstattung:

Im Jahr 1988 wurde das Gebäude errichtet. Die verklinkerte Fassade verschafft ein zeitloses und modernes Erscheinungsbild.

Mit viel Liebe wurde das Haus gepflegt und instand gehalten. Hinzu wurde in den letzten Jahren noch einiges investiert:

2018: Einbau neuer Fenster (Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung)
2018: Einbau einer neuen Hauseingangstür
2017: Erneuerung der gesamten Balkone nebst Brüstung
2009: neuer Wassertank für die Warmwasseraufbereitung
2008: neue Gas-Zentralheizung

Im Zuge des Fensteraustausches wurden auch alle Rollläden erneuert. Die Rollläden im Wohnzimmer sind an der Hauptfront elektrisch, alle anderen werden manuell bedient. Als die Familie vor ca. 20 Jahren ihr Zuhause bezogen hat, wurde das Hauptbadezimmer im Obergeschoss erneuert sowie ein weiteres Badezimmer im Kellerbereich geschaffen.

Insgesamt ist das gesamte Gebäude innen so wie außen äußerst gepflegt und kann direkt bezogen werden. Die Einbauküche verbleibt und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Bitte beachten Sie:

Das Haus steht auf einem Gemeinschaftsgrundstück. Die angegebene Grundstücksfläche bezieht sich auf die Grundfäche des Hauses mit dem Vorhof. Die Anteile sind nach Miteigentumanteilen berechnet. Diese Angaben können Sie der Teilungserklärung entnehmen. Das Haus ist wirtschaftlich komplett auf sich alleine gestellt und unabhängig. Sie verfügen über eine eigene Heizungsanlage, Zähler usw. Lediglich das Flachdach wird mit dem Nachbarn nebenan gemeinsam gepflegt und instand gehalten.

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57% (inkl. 19% USt.) des beurkundeten Kaufpreises. Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite tätig zu werden.
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Rechtsrheinisch-Süd: 02203 59900-0 (Köln-Ensen)
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BECKER & BECKER Immobilien OHG
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51143 Köln


Kaufpreis: 428.000,- EUR
Stellplatz: 0,- Eur (Kaufpreis)
Wohnfläche: 135 m²
Grundstück: 100 m²
Bezugsfrei ab: ab sofort

Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Baujahr: 1988

Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung

Provision:3,57 %
inkl. USt.

  • 135 m²
  • 3

Energieausweis


Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis:05.02.2029
Endenergieverbrauch:20 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1988
Ihr Ansprechpartner
Frau Ayleen Grunack B.A. | Immobilienkauffrau
Telefon: 02203 59900-17
Mobil: 0176 56884758
ayleen.grunack@bbi-koeln.de

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