Immobilien Exposé

Unglaubliches Platzangebot: Doppelhaushälfte sucht neue Eigentümer!

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  • Vorderansicht
  • Rückansicht
  • Gartenblick
  • Blick auf die Terrasse
  • Immobilie verkaufen in Köln!
Objekt-Nr.:6084
Objektart:Doppelhaushälfte

Objektbeschreibung:

Sie suchen ein neues Zuhause mit viel Platz, unglaublich viel Nutzfläche, einer lichtdurchfluteten Wohnfläche und einem großen Garten?

Dann könnte dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus vielleicht Ihr neues Zuhause sein. Ein wahres Raumangebot verkörpert dieses Einfamilienhaus in guter Lage von Köln-Dünnwald.

Zur Zeit wird das Haus von zwei Familien bewohnt. Die Eltern des Eigentümers leben im Erdgeschoss, das über ein Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit angrenzendem Ess-/Wohnzimmer und einem kleinen Duschbad verfügt. Der große Garten ist vom Wohnbereich aus erreichbar.

Sie möchten gerne mehr über dieses Haus erfahren? Senden Sie uns eine vollständige Kontaktanfrage.
Wir lassen Ihnen das ausführliche Exposé zukommen und freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen.

Lage:

Köln-Dünnwald ist ein attraktiver rechtsrheinischer Stadtteil mit geschichtlichem Hintergrund. Hier müssen unter anderem das ehemalige Rittergut Haus Haan oder auch die im 12. Jahrhundert entstandene St. Nikolaus Kirche, das älteste Gebäude des Ortes, erwähnt sein. Ein weiterer Akzent im Stadtteil ist die alte Schule Berliner Straße.

Dünnwald liegt in direkter Waldnähe. Der Dünnwalder Wald, der Thurner Wald, der Thielenbruch und mehrere große Seen sorgen für ein rundum naherholungsreiches Gelände. Auch ein Wildpark und ein Waldbad sind vorhanden.
Der Ortskern weist heute noch Reste dörflicher Strukturen auf.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr per Stadtbahn, S-Bahn und mehreren Buslinien in Richtung Köln, Bergisch Gladbach und Leverkusen ist gegeben. Darüber hinaus besteht Anschluss an die A3 über die Auffahrt Köln-Dellbrück.

Im Ortskern Dünnwald findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, kleine Gaststätten, wie auch Kindergärten und zwei Grundschulen.

Ausstattung:

Nachfolgend aufgeführte Sanierungen wurden vom jetzigen Eigentümer seit 2010 vorgenommen:

- Elektrik wurde im gesamten Haus erneuert
- Erneuerung Abwasser-/Zuwasserleitungen
- Teilweise wurden Wände entfernt
- Sämtliche Wände wurden neu verputzt
- Fußböden inklusive Estrich wurden erneuert
- Neueinbau einer Heizungsanlage inklusive Heizkörpern
- Wohnungseingangstüren wurden erneuert
- Obergeschoss komplette Böden mit Naturstein gefliest
- Fenster und Terrassentüren (Dreifachverglasung mit Diebstahlsicherung und elektrischen Rollläden) wurden erneuert
- Vorbereitung Dachausbau Dämmung, Rigipsplatten und 6 Velux-Dachfenster
- Pflasterung vor dem Haus wurde erneuert

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57% (inkl. 19% USt.) des beurkundeten Kaufpreises. Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite tätig zu werden.
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Hauptsitz Ensen: 02203 59900-0
Filiale Dünnwald: 0221 177381-0

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BECKER & BECKER Immobilien OHG
Mein Makler fürs Rechtsrheinische - seit 1996!

51069 Köln


Kaufpreis: 499.000,- EUR
Stellplatz: 0,- Eur (Mietpreis)
Wohnfläche: 200 m²
Grundstück: 606 m²
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Baujahr: 1963

Stellplatzart: Freiplatz
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung

Provision:3,57 %
inkl. USt.

  • 200 m²
  • 1
  • 1

Energieausweis


Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis:20.10.2028
Endenergiebedarf:122,60 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1963
Ihr Ansprechpartner
Frau Sabine Kesselkaul
Telefon: 015140424882
Mobil: 015140424882
sabine.kesselkaul@bbi-koeln.de

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