Immobilien Exposé

Zweifamilienhaus: Doppelhaushälfte mit Anbau mitten in Köln-Höhenhaus.

  • Vorderansicht
  • Blick in den Garten
  • Gartenblick
  • Wohnen
  • Rückansicht
  • Seitlicher Blick
  • Bad
  • Schlafen
  • Schlafen
  • seitlicher Blick auf Anbau
  • Terrasse Eingang Anbau
  • Garten vor Anbau
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Objekt-Nr.:6235
Objektart:Zweifamilienhaus

Objektbeschreibung:

Diese ca. 1933 erbaute und ca. 1962 erweiterte Doppelhaushälfte bietet nicht nur eine individuelle, sondern auch eine interessante Raumflexibilität.
Neben dem Hauptwohnhaus verfügt diese Immobilie über einen ca. 1974 erbauten Anbau mit separaten Eingang von ca. 87 m² Wohnfläche und einer kleinen 1-Zimmer-Wohnung...

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Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de

Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

Lage:

Köln-Höhenhaus ist ein Vorort im rechtsrheinischen Köln und entstand aus der Zusammenlegung der Ortsteile Höhenhaus und Höhenfeld. Heute erinnern nur noch Straßennamen an den damaligen Ortsteil Höhenfeld.

Sportbegeisterte erfreuen sich für den an den Ortsteil grenzenden Höhenfelder See, der zugleich ausreichend Möglichkeiten zum Wandern, Joggen, Fahrrad oder Inliner fahren bietet. In der Nähe befinden sich ebenfalls die Naherholungsgebiete Merheimer Heide und der Dünnwalder Wald.

Charakteristisch für Höhenhaus sind die Blumen- und Finnensiedlung, das Waldbad und das Grinkenschmied-Denkmal auf dem Wupperplatz. Der Sage nach soll hier das letzte Heinzelmännchen von Köln wohnen.

Höhenhaus hat sich viel von seinem ursprünglichen Charakter bewahrt und weist heute einen gesunden Mix aus dörflicher Gemeinschaft und stadtnaher Aktivität auf. Dies spiegelt sich auch im wirtschaftlichen Leben und in der guten Infrastruktur in Höhenhaus wieder.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort gegeben und auch die Verkehrsanbindung ist mit der Bahn Haltestelle "Am Emberg " in 2-Fußminuten fußläufig gut erreichbaren Haltstelle- als sehr gut zu bezeichnen.

Eine Grund- und Gemeinschaftsgrundschule befinden sich im Ort.
Köln-Höhenhaus ist rundum eine lohnenswerte Lage!

Ausstattung:

Hier nochmals alle wesentlichen Bestandteile des 2-Familienhauses in Köln-Höhenhaus zusammengefasst:

- Lage: Köln-Höhenhaus
- wunderschönes Eckgrundstück, Größe ca. 642 m²
- zwei abgeschlossene Einheiten
- Baujahr der Doppelhaushälfte ca. 1933, Erweiterung der Doppelhaushälfte ca. 1962, Anbau ca. 1974
- zwei separate Hauseingänge
- Wohnfläche "Bestand" ca. 88 m², 3,5 Zimmer
- Wohnfläche "Anbau" ca. 87 m², 3 Zimmer
- zwei Garagen
- zwei Terrassen
- aufgeteilte Gartenflächen
- Teilweise unterkellert
- über einen separaten dritten Eingang gelangen Sie in ein kleines App. mit WC und Dusche
- u.s.w

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57% (inkl. 19% USt.) des beurkundeten Kaufpreises. Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite tätig zu werden.
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Rechtsrheinisch-Süd: 02203 59900-0 (Köln-Ensen)
Rechtsrheinisch-Nord: 0221 177381-0 (Köln-Dünnwald)

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BECKER & BECKER Immobilien OHG
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51061 Köln


Kaufpreis: 449.000,- EUR
Stellplatz: 0,- Eur (Mietpreis)
Wohnfläche: 175 m²
Grundstück: 642 m²
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Zimmer: 7
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Baujahr: 1933

Heizungsart: Zentralheizung

Provision:3,57 %
inkl. USt.

  • 175 m²
  • 2

Energieausweis


Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis:01.10.2029
Endenergieverbrauch:143,20 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1933
Ihr Ansprechpartner
Frau Sabine Kesselkaul
Telefon: 015140424882
Mobil: 015140424882
sabine.kesselkaul@bbi-koeln.de

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