Immobilien Exposé

Zweifamilienhaus für die perfeke Zukunftsplanung! Termine am 11.07.2020 nach Absprache möglich!

  • Eingang Wohnung Erdgeschoss
  • Sonnenbalkon mit...
  • ...sagenhaftem Ausblick
  • Hausansicht nebst Garage 1
  • Hausansicht vom Zuweg aus
  • Privatweg
  • Seitenansicht und Garage 2
  • Garten und Terrasse
  • ..großzügiger Dielenbereich
  • Ansprechender Wohn- und Essbereich
  • Badezimmer mit Dusche EG
  • Schlafzimmer EG
  • Wohnbereich OG
  • ebenfalls mit Essbereich...
  • ..und großem Balkon
  • Großzügig!
  • Badzimmer mit Wanne OG
  • Schlafzimmer bzw. Eingangs-Dielenbereich
  • Terrasse und Zuweg OG
  • Zuweg zum Obergeschoss
  • Zugang zum Hanggarten
  • Traumhafter Blick über Bad Breisig
  • Hier kann man entspannen!
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  • Immobilienmakler in Köln
Objekt-Nr.:BBI 6442
Objektart:Zweifamilienhaus

Objektbeschreibung:

Generationen vereinen: Hier kann Ihre ganze Familie unter einem Dach wohnen!

In idyllischer Hanglage mit Blick über Oberbreisig steht dieses angebotene Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung, zwei Garagen und großem Garten.

Über einen Privatweg erreichen Sie das Haus und können bereits jetzt die ansprechende Aussicht genießen.

Daher bietet sich das Haus für die Zukunftsplanung oder als Kapitalanlage an. Hier ein erster Einblick was Sie erwartet:

Das Untergeschoss bietet:

- einladender heller Dielenbereich
- großer Wohn- und Essbereich mit kleiner angrenzender Küche
- modernes Badezimmer mit Dusche und Fenster
- großes Schlafzimmer

Im Obergeschoss geht es weiter mit:

- einladender Dielenbereich
- großer Wohn- und Essbereich mit großartigem Sonnenbalkon
- separate Küche mit Essplatz
- großes Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne
- weiterer Raum mit Zugang zur Terrasse

Mehr Platz gibt es......

Sie möchten gerne mehr erfahren?

Weitere Beschreibungen und Details erhalten Sie in unserem Exposé. Schicken Sie uns einfach eine ausgefüllte Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit Objektanschrift, weiteren Bildern und Texten zu. Hinzu stellen wir Ihnen vorab einen virtuellen Rundgang zur Verfügung über welchen Sie das Haus bereits bequem vorab von zu Hause aus besichtigen können.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de

Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

Lage:

Bad Breisig ist eine idyllische Kurstadt direkt am Rhein in Rheinland-Pfalz. Aufgeteilt in die Stadtteile Oberbreisig, Niederbreisig und Rheineck bietet die Stadt umgeben von Grün ein ansprechendes Wohnumfeld mit vielen Ausflugszielen.

Beispielsweise die umliegenden Schlösser Schweppenburg, Arenfels sowie Sinzig sowie der Märchenwald, eine tolle Attraktion für Groß und Klein. Die schöne Rheinpromenade lädt zum Spazierengehen und Radfahren ein. Hinzu kann man hier in schöne Lokale einkehren und den Blick genießen. Für mehr Entspannung sorgt sicherlich die Römer-Therme mit Saunalandschaft und Fitness-Studio oder die Kristall-Rheinpark-Terme. Letzere liegt auf der anderen Seite des Rheins in Bad Hönningen und ist mit der Autofähre schnell erreicht. Hinzu finden Sie eine gute Verkehrsanbindung über A 61 sowie über den Schienenverkehr. Über den Bahnhof im Ortskern erreichen Sie die Mittelrheinbahn (RE 26) sowie den Rhein-Express (RE 5).

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Größere Einkaufsgeschäfte wie Aldi Süd, EDEKA und Rossmann gliedern sich neben den regionalen Geschäften (Bio-Metzgerei oder Bäckerei Paulsen) ein. Beim Blumen Kraus im Ortskern können Sie bald die neuen Blumen für Ihre Gartengestaltung einkaufen.

Auch für die Kleinen ist gesorgt. In Oberbreisig selbst gibt es den katholischen Kindergarten St. Viktor sowie die Grundschule Lindenschule. Weiterführende Schulen sind in Sinzig gelegen. Die Schulbusse fahren vor der Gärtnerei oder aber dem Spielplatz ab.

Ausstattung:

Das Haus wurde 1969 erbaut und wurde seitdem immer sehr gepflegt und instandgehalten.
Hochwertige Marmorböden wurden in den Dielen und Treppenhausbereichen verlegt. In den übrigen Zimmern liegen Parkett- und Laminatböden. Die Badezimmer sowie Küchen sind mit Fliesen ausgestattet.

Erst 2016 wurden beide Tageslichtbäder saniert und geschmackvoll modern gestaltet. Das Bad im Untergeschoss verfügt über eine Dusche und das im Obergeschoss über eine Badewanne.

Weitere Arbeiten waren unter anderem:

- 2010: neuer Fassadenanstrich
- 1990: Einbau neuer doppeltverglaster Kunststofffenster mit Rollläden

Die Beheizung der beiden Wohneinheiten erfolgt gemeinsam über eine Ölzentralheizung und die Warmwasseraufbereitung über jeweilige Durchlauferhitzer. Für die untere Wohnung befindet sich der Waschmaschinenanschluss im Heizungsraum und im Obergeschoss im Badezimmer.

Das Haus ist nicht unterkellert, jedoch bieten die beiden Garagen und vor allem der Dachboden mit Einschubtreppe und angenehmer Stehhöhe praktischen Stauraum.

Es ist zu beachten, dass das Haus derzeit an eine Familie vermietet ist. Das Mietverhältnis im Untergeschoss besteht seit Dezember 2017 und im Obergeschoss seit September 2016. Die Mieteinnahmen betragen jährlich insgesamt 9840 €.

Gerne zeigen wir Ihnen das Haus persönlich vor Ort. Lassen sich von den vielen Nutzungsmöglichkeiten überzeugen und schaffen Sie sich ein großzügiges Haus für die ganze Familie!

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57 % (inkl. USt.) des beurkundeten Kaufpreises. Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite tätig zu werden.
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Jetzt kostenlos und unverbindlich anfragen:
www.becker-becker-immobilien.de
Rechtsrheinisch-Süd: 02203 59900-0 (Köln-Ensen)
Rechtsrheinisch-Nord: 0221 177381-0 (Köln-Dünnwald)

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BECKER & BECKER
DIE VEEDELSMAKLER

53498 Bad Breisig


Kaufpreis: 354.000,- EUR
Stellplatz: 0,- Eur (Kaufpreis)
Wohnfläche: 160 m²
Grundstück: 1.094 m²

Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Baujahr: 1969
Alter: Altbau

Stellplatzart: Garage
Heizungsart: Zentralheizung

Provision:3,57 %
inkl. USt.

  • 160 m²
  • 1
  • 2

Energieausweis


Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis:04.06.2030
Endenergiebedarf:203,90 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1969
Ihr Ansprechpartner
Frau Ayleen Grunack
Telefon: 02203 59900-17
Mobil: 0176 56884758
ayleen.grunack@bbi-gmbh.de

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