Immobilien Exposé

2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Sonnenterrasse und Gartennutzung im 2-Familienhaus.

  • Gartenblick
  • Separate Wohnungseingänge
  • Wohnbereich mit Kachelofen
  • Terrasse
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  • Immobilienmakler in Köln!
Objekt-Nr.:6115
Objektart:Dachgeschosswohnung

Objektbeschreibung:

Gesucht wird ein/e Garten- und Sonnenliebhaber/in!

Wir bieten Ihnen eine lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Köln-Höhenhaus.

Über einen eigenen Eingang gelangen Sie in den schönen Eingangsbereich auf Erdgeschossniveau in Ihre Dachgeschosswohnung. Der Bereich bietet sich für Garderobe.......

Sie möchten gerne weiterlesen? Schicken Sie uns einfach eine Anfrage und wir senden Ihnen das vollständige Exposé mit weiteren Bildern und Texten zu.

Wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich kennen zu lernen!

Lage:

Köln-Höhenhaus ist ein Vorort im rechtsrheinischen Köln und entstand aus der Zusammenlegung der Ortsteile Höhenhaus und Höhenfeld. Heute erinnern nur noch Straßennamen an den damaligen Ortsteil Höhenfeld. Ein Beispiel hierfür ist der 'Höhenfelder See' der zugleich ausreichend Möglichkeiten zum Wandern, Joggen und Fahrradfahren bietet. In der Nähe befinden sich ebenfalls die Naherholungsgebiete Merheimer Heide und der Dünnwalder Wald. Höhenhaus hat sich viel von seinem ursprünglichen Charakter bewahrt und weist heute einen gesunden Mix von dörflicher Gemeinschaft und stadtnaher Aktivität auf. Dieses spiegelt sich auch im wirtschaftlichen Leben und in der guten Infrastruktur wieder. Tägliche Einkäufe können bequem im fußläufig erreichbaren Ortszentrum von Höhenhaus, auf der Straße "Im Weidenbruch" getätigt werden. Hier bieten sich Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Rewe, Penny, Apotheke, Getränkehandel, Eiscafé, Bäckerei mit Cafe, Volksbank Dünnwald Holweide, usw. Frisches Obst und Gemüse direkt vom Feld, bieten Bauern der Region jeden Mittwoch und Samstag vormittags auf dem nahe gelegenen Marktplatz "Wupperplatz" an. Die verkehrliche Erschließung ist durch die S-Bahn Haltestelle "Köln-Holweide", die in wenigen Minuten vom Objekt aus erreichbar ist und der in der Nähe befindlichen U-Bahn Haltestelle "Am Emberg" als sehr gut zu bezeichnen. Von hier aus erreichen Sie den Kölner Hauptbahnhof und damit die Kölner City in gut 10 Minuten. Die BAB A3 ist in ca. 3 Minuten Fahrzeit mit dem PKW zu erreichen, so dass von dort aus alle überregionalen Ziele sehr gut erreichbar sind. Kindergärten und Schulen sind ausreichend in und um Höhenhaus herum vorhanden.

Ausstattung:

Folgende Ausstattungsmerkmale zeichnen diese Dachgeschosswohnung besonders aus:

- Zweifamilienhaus
- Baujahr ca. 1938
- ca. 1983 Anbau/Dachgauben/Neugestaltung der Dachgeschosswohnung
- zwei separate Hauseingänge
- Kachelofen im Wohnbereich
- offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich (der Küchenbereich könnte abgetrennt werden)
- Süd/West-Terrasse von ca. 19 m²
- großes Wannen-/Duschbad mit Fenster
- Abstellfläche von ca. 10 m²
- Carport
- zustätzlicher Stellplatz vor dem Carport
- Gartenhaus
- Sondernutzungsfläche Garten
- Vorkaufsrecht für die Wohnung im Erdgeschoss möglich

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57% (inkl. 19% USt.) des beurkundeten Kaufpreises. Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite tätig zu werden.
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Rechtsrheinisch-Süd: 02203 59900-0 (Köln-Ensen)
Rechtsrheinisch-Nord: 0221 177381-0 (Köln-Dünnwald)

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BECKER & BECKER Immobilien OHG
Mein Makler fürs Rechtsrheinische - seit 1996!

51061 Köln


Kaufpreis: 239.000,- EUR
Hausgeld: 100,- EUR
Wohnfläche: 83,22 m²
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Baujahr: 1938

Stellplatzart: Carport
Heizungsart: Zentralheizung

  • 83 m²
  • 1
  • 1

Energieausweis


Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis:16.07.2028
Endenergiebedarf:341,90 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1938
Ihr Ansprechpartner
Frau Sabine Kesselkaul
Telefon: 015140424882
Mobil: 015140424882
sabine.kesselkaul@bbi-koeln.de

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