Immobilien Exposé

Attraktiv für jung und alt, Familie oder Pärchen. Garage und Balkon inklusive!

  • Hausansicht
  • Balkon
  • Blick ins Grüne
  • Duschbad mit Fenster
  • Küche
  • Kinderzimmer
  • Wohnzimmer
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  • Immobilienmakler in Köln!
Objekt-Nr.:6078
Objektart:Erdgeschosswohnung

Objektbeschreibung:

Eingebettet in einer behaglichen Wohngegend von Köln-Urbach befindet sich die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung.

Diese ist, dank der Lage im EG (zwei Treppenstufen zur Wohnungstür) sowie der praktischen Aufteilung, für diverse Lebenssituationen geeignet. Ob jung oder alt, Familie oder Paar, hier lässt es sich wunderbar wohnen!

Über den kleinen Treppenaufgang erreichen Sie die Wohnung im Erdgeschoss, die sich wie folgt aufteilt:
Der Flur sorgt für Zugang zu jedem der einzelnen Räume.....

Sie möchten gerne weiterlesen? Schicken Sie uns einfach eine Anfrage und wir senden Ihnen das vollständige Exposé mit weiteren Bildern, Mietaufstellung und Texten zu.

Wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich kennen zu lernen!

Lage:

Der Stadtteil Urbach befindet sich auf der rechten Rheinseite im südlichen Kölner Stadtbezirk Porz.

Das große Plus für Urbach ist die absolute Nähe zu mehreren angrenzenden Grün-, Park- und Waldflächen, insbesondere zur Wahner Heide und zum Naherholungsgebiet "Gut Leidenhausen".

Es gibt zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten. In der Nähe liegen Schulen, Kindergärten, ein Freizeitbad, Golfplätze, Tennisplätze, Fußballplätze und Reitställe.
Arztpraxen, Apotheken, Banken, Restaurants, Biergärten usw. finden Sie in nächster Umgebung.

Die Anbindung an den ÖPNV ist über die nahe gelegene Frankfurter Straße gegeben (Buslinie 162 und 166).
Für Autofahrer befindet sich der Anschluss A59 in der Nähe.

Ausstattung:

Folgende Ausstattungsmerkmale sind hier für Sie nochmal aufgführt:

- Elektrischer Türöffner mit Gegensprecheinrichtung
- Kabelanschluss
- Balkon mit Blick ins Grüne
- dreifachverglaste Kunststoffbalkontür im Schlafzimmer (2001)
- Markise auf dem Balkon
- Ölzentralheizung
- privater Kellerraum
- Garage um die Ecke (im Kaufpreis enthalten)
Im Jahr 2010 wurde das Duschbad komplett modernisiert und Bodenbeläge (Fliesen) erneuert.

- Teilweise Einbau isolierverglaster Fenster (2001 und 2003)
- Erneuerung der Wohnungseingangstür
- Die Heizung ist von 2002

Im Keller befindet sich ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum sowie die einzelnen Waschmaschinenanschlüsse mit separaten Wasseruhren.
Auch der zur Wohnung gehörende Kellerraum (ca. 9 qm) befindet sich hier.

Um die Ecke gelegen gibt es außerdem eine Garage, die die Parkplatzsuche erspart. Diese ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Grundriss:

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57% (inkl. 19% USt.) des beurkundeten Kaufpreises. Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite tätig zu werden.
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BECKER & BECKER Immobilien OHG
Mein Makler fürs Rechtsrheinische - seit 1996!

51145 Köln


Kaufpreis: 179.000,- EUR
Hausgeld: 156,- EUR
Wohnfläche: 79,72 m²
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Teil_vollrenovierungsbed
Baujahr: 1985

Stellplatzart: Garage
Heizungsart: Zentralheizung

Provision:3,57 %
inkl. USt.

  • 79 m²

Energieausweis


Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis:24.04.2026
Endenergieverbrauch:107,80 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1985
Ihr Ansprechpartner
Frau Malin Becker Bachelor of Arts | Bankkauffrau
Telefon: 02203 59900-18
malin.becker@bbi-koeln.de

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