Immobilien Exposé

Attraktive Kapitalanlage: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bilderstöckchen!

  • Hausansicht vorne
  • Umgebung
  • Bushaltestelle in der Umgebung
  • Küche
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Zimmer 3
  • Badezimmer
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  • Immobilienmakler in Köln!
Objekt-Nr.:6116
Objektart:Etagenwohnung

Objektbeschreibung:

Solide Kapitalanlage: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Bilderstöckchen!

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich auf der 2. Etage eines Mehrparteienhauses.

Bereits seit 2010 wird die Wohnung an eine 3- Personen-Wohngemeinschaft (Berufstätigen-WG) vermietet. Es bestehen keine Mietrückstände und die WG würde grundsätzlich die Wohnung gerne weiterhin bewohnen.

Die Jahresnettomiete beträgt derzeit 7.440.00 €.

Sie möchten gerne weiterlesen? Schicken Sie uns einfach eine ausgefüllte Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit weiteren Bildern und Texten zu.
Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de

Lage:

Der Stadtteil Bilderstöckchen liegt im Norden von Köln und überzeugt mit familiärem Siedlungscharakter !

Eingebettet vom Verschiebebahnhof Nippes und dem Blücherpark befindet sich das Veedel Bilderstöckchen.

Eine gute Anbindung ins Zentrum Kölns ist durch die S-Bahn gegeben (Gelderstr./ Parkgürtel), welche entweder mit dem Bus oder auch zur Fuß in wenigen Minuten erreichbar ist.

Einkäufe des täglichen Bedarfs können im fußfläufig 5 Minuten entfernten Supermarkt erledigt werde (Netto). Ärzte, Apotheken und nette Restaurants finden Sie in naher Umgebung vor.

Zusätzlich ist das Bilderstöckchen mit zahlreichen Bildungsstädten ausgestattet, mitunter der Gemeinschaftsgrundschule Alyzer Straße oder dem Dreikönigsgymnasium.

Sportbegeisterte freuen sich über den Tennisklub Grün Gold e.V Ihre Freizeit können Sie sonst auch, bei einer sonnigen Fahrradtour oder einem gemütlichen Spaziergang, im Blücherpark genießen.

Ausstattung:

Folgende Arbeiten wurden bislang am Gemeinschaftseigentum umgesetzt:

2018 – Erneuerung der Kellerwandabdichtung auf der Straßenseite

2015 – Erneuerung der Balkone

Die betonierten und gemauerten ursprünglichen Bauteile wurden entfernt und durch eine Verbundkonstruktion aus Metall ersetzt.

2000 – Erneuerung der Dachentwässerung
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Die Wohnung ist durch folgende Merkmale gekennzeichnet:

- Fliesen in Flur, Küche und Badezimmer

- Laminatboden in den restlichen drei Zimmern

- Badezimmer mit Badewanne

- Gegensprechanlage

- Balkon

- Waschraum im Keller

- seperater großer Kellerraum

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57% (inkl. 19% USt.) des beurkundeten Kaufpreises. Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite tätig zu werden.
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Rechtsrheinisch-Süd: 02203 59900-0 (Köln-Ensen)
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BECKER & BECKER Immobilien OHG
Mein Makler fürs Rechtsrheinische - seit 1996!

50739 Köln


Kaufpreis: 235.000,- EUR
Hausgeld: 240,- EUR
Wohnfläche: 65 m²

Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1960

Heizungsart: Etagenheizung

Provision:3,57 %
inkl. USt.

  • 65 m²

Energieausweis


Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis:07.03.2029
Endenergieverbrauch:170,80 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1960
Ihr Ansprechpartner
Frau Lisa Hambloch
Telefon: 02203 59900-14
lisa.hambloch@bbi-koeln.de

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