Immobilien Exposé

Attraktives Apartment - Angebot für Kapitalanleger

  • Hausansicht
  • Eingang
  • Bürgerzentrum Engelshof
  • Grüne Idylle
  • Eingangsbereich mit Garderobennische..
  • vor 4 Jahren erneuert
  • Wohnküche
  • schicker Laminatboden
  • südost- Balkon
  • Immobilie verkaufen in Köln
  • Immobilienmakler in Köln!
Objekt-Nr.:6196
Objektart:Etagenwohnung

Objektbeschreibung:

Perfekte Chance für die erste Kapitalanlage!

Dieses gepflegte Apartment liegt auf der 3. Etage eines Mehrparteienhauses in Köln-Westhoven.

Die jetzige Eigentümerin hat die Wohnung vor 4 Jahren erworben und seither selbst bewohnt und gepflegt. Nach dem Verkauf möchte sie gerne weiterhin in der Wohnung wohnen. Somit erwerben Sie gleichzeitig ein attraktives Mietverhältnis mit.

Treppensteigen oder Aufzug - hier haben Sie die Wahl.
Angekommen in der 3. Etage bietet der Flur Platz für eine Garderobe. Auch der Abstellraum sorgt für diverse Unterbringungsmöglichkeiten.....

..... Sie möchten gerne weiterlesen? Schicken Sie uns einfach eine vollständige Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit weiteren Bildern und Texten zu.

Wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich kennen zu lernen!

Lage:

Der am Rhein gelegene Stadtteil Ensen-Westhoven zeichnet sich durch seine wunderbare Mischung aus dörflichem Charakter und gewachsenen Nachbarschaften in Kombination mit der Nähe an die Porzer City und inbesondere die Kölner Innenstadt aus.

Auf der einen Seite das Rheinufer mit dem endlosen Leinpfad und großen Wiesenflächen z.B. den Weshovener Auen, auf der anderen Seite fußläufige Erreichbarkeit der nächsten KVB-Haltestelle der Linie 7 (Ensen Berlinerstraße) und Ankunft in der Innenstadt in ca. 15 Minuten.

Überregionale Ziele sind mit dem Auto komfortabel über die nahegelegenen Anbindungen an die Autobahnen A3, A4 und A59 zu erreichen.

Tägliche Einkäufe können bequem im fußläufig erreichbaren Ortszentrum von Ensen-Westhoven, der Gilgaustraße getätigt werden. Hier bieten sich Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. Edeka, Apotheke, Getränkehandel, Pizzeria, Eiscafé, Sparkasse, Optiker, Goldschmied. Frisches Obst und Gemüse direkt vom Feld, bieten Bauern der Region jeden Samstag vormittags auf dem Marktplatz an.

Sportler werden sich über die im Ort ansässigen Vereine für Fußball, Turnen, Korfball und Tennis freuen. Kulturelle Highlights bietet regelmäßig das Bürgerzentrum Engelshof in Westhoven und lockt mit Kleinkunst, Biergarten und vielfältigen Veranstaltungen und Märkten. Geheimtipp für Blumen- und Gartenfreunde ist die nahegelegene und beliebte Kloster-Gärtnerei der Alexianer.

Ausstattung:

Die hier angebotene Kapitalanlage überzeugt wie folgt:

- stilvoller Laminatboden (außer im Badezimmer)

- modernes Bad mit Badewanne, vor ca. 4 Jahren erneuert

- gemütlicher Wohn- und Schlafbereich mit großer Fensterfront

- Wohnküche mit Platz für eine Essecke

- Balkon in Südwest-Ausrichtung

- separater Abstellraum

- Kellerraum für weitere Abstellfläche

- attraktives Mietverhältnis


Die gesamte Wohnanlage ist sehr gepflegt. Kleine Einkäufe können im Kiosk am Haus getätigt werden und auch ein Friseuer befindet sich gleich am Haus.

Für Kinder gibt es einen Spielplatz im Innenhof, wo sich Kinder und Eltern gerne treffen.

Die Wohnung wird von der jetzigen Eigentümerin bewohnt. Nach dem Verkauf möchte sie zur Miete weiterhin in der Wohnung leben.

Grundriss:

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57% (inkl. 19% USt.) des beurkundeten Kaufpreises. Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite tätig zu werden.
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Rechtsrheinisch-Süd: 02203 59900-0 (Köln-Ensen)
Rechtsrheinisch-Nord: 0221 177381-0 (Köln-Dünnwald)

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BECKER & BECKER Immobilien OHG
Mein Makler fürs Rechtsrheinische - seit 1996!

51149 Köln


Kaufpreis: 123.000,- EUR
Hausgeld: 255,- EUR
Wohnfläche: 52,60 m²
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Zimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Baujahr: 1975

Heizungsart: Zentralheizung

Provision:3,57 %
inkl. USt.

  • 52 m²

Energieausweis


Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis:29.06.2028
Endenergieverbrauch:134,60 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1975
Ihr Ansprechpartner
Frau Malin Becker B.A. | Bankkauffrau
Telefon: 02203 59900-18
malin.becker@bbi-koeln.de

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