Immobilien Exposé

Dachterrasse statt Gartenarbeit! Maisonette zum Sofortbezug, Doppelparker inkl.

  • bereit für den Sommer?
  • Hausansicht
  • Zeit zum entspannen..
  • Wohnzimmer mit großen Fenstern
  • Küche mit Zugang zum Balkon
  • Dusche und Wanne
  • Studio mit Cabrio-Fenster SB
  • Duschbad mit Fenster SB
  • Grundriss OG
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  • Immobilienmakler in Köln!
Objekt-Nr.:6148
Objektart:Maisonettewohnung

Objektbeschreibung:

In einer idyllischen Seitenstraße befindet sich die hier angebotene Wohnung im Dachgeschoss und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen.

Ein interessanter Grundriss reizt Sie? Das erste und zweite Obergeschoss wurden geschickt miteinander verbunden, so kann sich die ganze Familie auf den rund 160 qm wohlfühlen.

Sie möchten gerne weiterlesen? Schicken Sie uns einfach eine Anfrage und wir senden Ihnen das vollständige Exposé mit weiteren Bildern und Texten zu.

Wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich kennen zu lernen!

Lage:

Eingebettet in die grüne Umgebung im Thurner Wald, Thielenbruch, Königsforst und den Höhenfelder See, finden Sie hier vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Freizeitaktivitäten, wie z.B. einen Reitstall, ein Waldbad, einen Wildpark sowie Joggingstrecken finden Sie in kurzer Entfernung.

Holweide hat viele reizvolle Seiten: So fühlt man sich beim Anblick der Isenburg, aus dem 14. Jhd. und Wahrzeichen des Stadtteils, fast in eine andere Zeit versetzt. Auch kleine Seitenstraßen erinnern noch an frühere Zeiten, als es die vier eigenständigen Orte Wichheim, Schweinheim, Schnellweide und Holweide gab.

Die Ortskerne um die Bergisch-Gladbacher-Straße - einer pulsierenden Einkaufsstraße - und die Dellbrücker Hauptstraße, bieten alles was das Herz begehrt!
Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, abwechslungsreiche Gastronomien und ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Kindergärten und Grundschulen liegen in naher Umgebung, weiterführende Schulen sind in Dellbrück und Holweide selbst ausreichend vorhanden.
Vom Nachbarort Merheim gelangen Sie mit der Linie 1 in die Stadt oder ins Bergische Land nach Bensberg. Auch die Merheimer Heide sorgt hier für pure Erholungsmöglichkeiten.

Holweide und Dellbrück sind mit der S-Bahn und den Stadtbahnlinien 3 und 18 an das Kölner Zentrum und das Umland angeschlossen. Die Buslinie 157, mit weiterem nahe gelegenen Anschluss zu den KVB-Linien 3,13 und 18 sowie der S11, erreichen Sie fußläufig.
Die Bergisch-Gladbacher-Straße, in unmittelbarer Entfernung, ist die Hauptverkehrsader, über die sich auch schnell die Autobahnen A3 und A4 erreichen lassen.

Ausstattung:

Die charmante Maisonette-Wohnung überzeugt mit folgenden Details:
- große Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung
- Türöffner mit Video-Gegensprechanlage
- teilweise (elektr.) Rollläden vorhanden
- Fußbodenheizung
- große separate Küche
- zwei Bäder und ein Gäste-WC
- Cabrio-Fenster im Dachstudio
- Hauswirtschaftsraum in der Wohnung
- Abstellraum in der Wohnung sowie auf dem Balkon
- eigene Gastherme (Zugang im SB)
- Aufzug
- Doppelparker
- Keller

Im vergangenen Jahr 2018 wurden die folgenden Arbeiten in der Wohnung vorgenommen:
- Klimaanlage im Dachstudio (Geräte müssen nur noch angeschlossen werden)
- neue Böden bzw. Aufarbeitung des Parkettbodens
- Malerarbeiten in allen Räumen
- neuer Warmwasser-Vorratsbehälter
- zum Teil neue Sanitärausstattung in den Bädern

Grundriss:

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57% (inkl. 19% USt.) des beurkundeten Kaufpreises. Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite tätig zu werden.
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BECKER & BECKER Immobilien OHG
Mein Makler fürs Rechtsrheinische - seit 1996!

51067 Köln


Kaufpreis: 459.000,- EUR
Wohnfläche: 161,35 m²
Bezugsfrei ab: sofort

Zimmer: 4,50
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Baujahr: 1999

Stellplatzart: Garage
Heizungsart: Fußbodenheizung

Provision:3,57 %
inkl. USt.

  • 161 m²

Energieausweis


Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis:16.01.2025
Endenergieverbrauch:71 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1999
Ihr Ansprechpartner
Frau Mandy Kaufmann Immobilienkauffrau
Telefon: 0221 177381-15
Mobil: 0160 4465173
mandy.kaufmann@bbi-koeln.de

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