Immobilien Exposé

Der Sonne entgegen: Sonnenbalkon, 3 Zimmer, Einbauküche und Garage!

  • Zweites Wohnzimmer im Sommer
  • Sonne pur!
  • Großzügig & Hell
  • Einkaufsmöglichkeiten vor Ort
  • Gute Anbindung
  • Herzlich willkommen!
  • Platz für die Familie
  • Essbereich
  • Für die kulinarischen
  • Erlebnisse....
  • Gemütlich!
  • Großzügig Träumen
  • und Schlafen
  • Tageslicht & Dusche
  • sowie Badwanne
  • Kinderparadies
  • Staumraumwunder
  • Gäste-WC
  • Hausansicht
  • Platz für Ihr Auto
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Objekt-Nr.:6305
Objektart:Dachgeschosswohnung

Objektbeschreibung:

Großzügige und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit ansprechendem Sonnenbalkon ist bereit für neue Bewohner!

Es erwartet Sie:

- großes & lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Sonnenbalkon
- separate Küche nebst Einbauküche
- zwei Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- praktische Einbauschränke im Dielenbereich
- Garage

Die Wohnung steht noch in diesem Jahr zur freien Verfügung.

Wir haben Ihr Interesse erweckt? Dann fordern Sie gerne das detaillierte Exposé nebst weitern Bildern, Informationen und Objektanschrift an.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort begeistern und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

Lage:

Der Stadtteil Urbach befindet sich auf der rechten Rheinseite im südlichen Kölner Stadtbezirk Porz.

Das große Plus für Urbach ist die absolute Nähe zu mehreren angrenzenden Grün-, Park- und Waldflächen, insbesondere zur Wahner Heide und zum Naherholungsgebiet "Gut Leidenhausen".

Tägliche Einkäufe können bequem im Ortszentrum von Urbach oder in Porz-City getätigt werden. Hier bieten sich Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Penny, Hit, Lidl, Aldi, Apotheke, Banken, Imbiss, Restaurant, Pizzeria, Eisdielen, Sparkasse, DM und verschiedene Dekorations-, sowie Blumenläden.

Die Anbindung an den ÖPNV ist über die nahe gelegene Kaiserstraße und Frankfurter Straße gegeben. In Unmittelbarer Nähe befindet sich die Haltestelle Köln, Urbach Friedrich-Hirsch-Straße. Hier fahren die Buslinien 162 und 166.

Das Stadtgymnasium ist ebenfalls sehr schnell erreicht. Ebenso die Real- und Hauptschule sowie für die Kleinen die Grundschule.

Für Autofahrer befindet sich der Anschluss A59 in der Nähe.

Ausstattung:

Das gepflegte Mehrfamilienhaus besteht aus zwei Gebäuden mit insgesamt 12 Wohneinheiten und 12 Garagen und wurde 1992 erbaut.

2018/2019 haben große Investitionen am Gemeinschaftseigentum stattgefunden:

- Erneuerung der Heizungsanlage
- Erneuerung der Fußbodenheizungsverteiler
- Erneuerung des Daches
- Erneuerung der Mauer im Einfahrtsbereich

Die Rücklagen wurden dadurch erschöpft. Derzeit werden jährlich 10.000 € angespart. Weitere Investitionen stehen derzeit nicht an.

Hinzu kümmert sich die Verwaltung regelmäßig durch Abschlüsse neuer Versorger- oder Handwerkerverträge die Hauskosten zu reduzieren.

Das Haus wird mit meine Gasheizung/Fußbodenheizung beheizt. Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer produziert.

Das Hausgeld beträgt gemaß Wirtschaftsplan 2019 aktuell 290 €/mtl. Davon sind 199 € umlegbar. In den nicht umlagefähigen Kosten ist die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage bereits enthalten. Um den Winterdienst und die Mülltonnen kümmert sich eine Fremdfirma bzw. die AWB. Die Treppenhausreinigung wird intern geregelt.

Im Keller gibt es neben dem eigenen Kellerabteil, welches für zusätzlichen Stauraum sorgt, eine gemeinschaftliche Waschküche.

Die angebotende Wohnung verfügt über eine Grundfläche von 104,98 m². Die Wohnfläche beträgt unter Berücksichtigung der Schrägen 86,83 m². Wie Sie auf den Bildern erkennen können, bringen die Schrägen keinen Nachteil, sondern verleihen ein angenehmes Maß an Gemütlichkeit.

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57% (inkl. 19% USt.) des beurkundeten Kaufpreises. Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite tätig zu werden.
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Rechtsrheinisch-Süd: 02203 59900-0 (Köln-Ensen)
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BECKER & BECKER Immobilien OHG
Mein Makler fürs Rechtsrheinische - seit 1996!

51145 Köln


Kaufpreis: 282.000,- EUR
Hausgeld: 290,- EUR
Wohnfläche: 86,83 m²
Bezugsfrei ab: 1.11.2019

Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Baujahr: 1992

Stellplatzart: Garage
Heizungsart: Fußbodenheizung

Provision:3,57 %
inkl. USt.

  • 86 m²

Energieausweis


Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis:30.07.2029
Endenergieverbrauch:165,10 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1992
Ihr Ansprechpartner
Frau Ayleen Grunack B.A. | Immobilienkauffrau
Telefon: 02203 59900-17
Mobil: 0176 56884758
ayleen.grunack@bbi-koeln.de

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