Immobilien Exposé

Einen Steinwurf vom Rhein entfernt: Balkon! Top Grundriss! Ab sofort verfügbar!

  • Ausblick vom Balkon
  • Kölner Skyline
  • Rheinufer
  • Deutzer Bahnhof
  • Hereinspaziert!
  • Wohnzimmer
  • Fensterbad mit Badewane
  • BBI_Aushang_Ayleen_Malin
  • BBI_Anzeige_Freiheit
  • BBI_Vermarktung(3)
Objekt-Nr.:BBI 6540
Objektart:Etagenwohnung

Objektbeschreibung:

Genießen Sie aus dem 2. OG dieser 1963 errichteten 3-Zimmer-Wohnung einen kleinen Blick auf den Rhein! Oder überqueren Sie einfach nur die Siegburger Straße und machen es sich am Rheinufer mit Domblick gemütlich.

Die insgesamt 68 m² Wohlfühlfläche verteilen sich auf drei Zimmer mit idealem Grundriss:
Der Flur bietet Platz für eine kleine Garderobe, verfügt über zwei praktische Einbauschränke und den Zugang zu allen Zimmern.

Sie möchten gerne weiterlesen? Schicken Sie uns einfach eine ausgefüllte Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit weiteren Bildern und Texten zu.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Webseite unter: www.becker-becker-immobilien.de

Lage:

Köln-Deutz: Hier trifft äußerst knappes Angebot auf große Nachfrage!
Zu Recht: Schließlich genießen die Deutzer von der rechten Seite des Rheins den Sonnenuntergang über der Kölner Stadt-Silhouette, nutzen die weitläufigen Wiesenflächen am Rheinufer und haben mit der Deutzer Freiheit eine der urigsten Kölschen Einkaufsstraßen unmittelbar vor der Tür.

In kürze gelangen Sie in den Ortskern von Deutz mitunter auf die Deutzer Freiheit mit ihren unzähligen Geschäften, Supermärkten, Banken, Arztpraxen, Apotheken, Boutiquen, Restaurants und gemütlichen Kneipen. Hier ist es einfach urig und immer was los!

Leicht zu erreichen, ob zu Fuß, mit dem Rad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, sind auch die nahegelegenen Schulen und Kindergärten. Die ärztliche Versorgung ist durch eins der größten Krankenhäuser Kölns, das Eduardos Krankenhaus, gegeben.

Die Kölner Altstadt, den Neumarkt oder den Dom erreichen Sie mit dem Auto, zu Fuß oder mit der Straßenbahn innerhalb weniger Minuten.
Eine optimale Autobahn-Anbindung in alle Richtungen ist durch den Deutzer Autobahnzubringer gegeben. Die Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel mit den Straßenbahnlinien 1,3,4, 7 und 9 sowie die S-Bahn und die zusätzlichen Regionalbahnen über den Deutzer Bahnhof ist unschlagbar. Die Haltestelle der KVB-Linie 7 ist in wenigen Metern erreicht.

Ausstattung:

Sowohl das Haus als auch die Wohnung befinden sich in einem gepflegten Zustand und verfügen u.a. über die folgenden Ausstattungsmerkmale:

- in Rheinnähe
- praktische Grundrissgestaltung
- leerstehend, sofort verfügbar
- neue Fenster wurden in diesem Jahr eingebaut
- Balkon mit seitlichem Rheinblick
- Fensterbad mit Badewanne
- Einbauschränke (zwei im Flur und einer in der Küche)
- gemeinschaftlicher Garten
- eigener Kellerraum
- Fahrradkeller

In den Wohnräumen und im Flur sind aktuell keine Böden verlegt, auch in Küche und Bad kann der Käufer seinen Ideen freien Lauf lassen.

Insbesondere die Nähe zum naheliegenden Rheinufer, welches zu erholsamen Spaziergängen stromab in Richtung Rheinpark und insbesondere stromauf zu den Poller Wiesen einlädt, ist ein absolutes Highlight dieser Wohnung. Hier, wo auch die Clubhäuser von Wassersport- und Tennisverein liegen, treffen Sie bei strahlendem Sonnenschein unteranderem Radler, Jogger, und Drachensteiger.

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57% (inkl. 19% USt.) des beurkundeten Kaufpreises. Wird der notarielle Kaufvertrag wirksam in der Zeit vom 01.07.2020- 31.12.2020 geschlossen, während die gesetzliche Umsatzsteuer 16% beträgt, reduziert sich die Provision auf 3,48% inkl. USt.
Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite provisionspflichtig tätig zu werden.
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Köln-Süd/Hauptsitz: 02203 59900-0
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Köln-West/Rhein-Erft: coming soon...

BECKER & BECKER Immobilien GmbH

50679 Köln


Kaufpreis: 329.000,- EUR
Hausgeld: 254,- EUR
Wohnfläche: 69 m²
Bezugsfrei ab: sofort

Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Teil_vollrenovierungsbed
Baujahr: 1963

Heizungsart: Zentralheizung

Provision:3,57 %
inkl. USt.

  • 69 m²

Energieausweis


Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis:24.01.2028
Endenergieverbrauch:153,70 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1963
Ihr Ansprechpartner
Frau Malin Becker B.A. | Bankkauffrau
Telefon: 0177 6432081
malin.becker@bbi-gmbh.de

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