Immobilien Exposé

Einzigartig & Stilvoll! Rarität in Klettenberg - Maisonette-Wohnung mit Charme!

  • Einzigartig!
  • Zentral gelegen!
  • Ansprechende Umgebung!
  • Einladend & hell
  • Kinderzimmer oder Büro?
  • in allen Bereichen
  • Bus & Bahn um die Ecke
  • Gute Anbindung
  • Klettenbergpark als Nachbar
  • Immobilie verkaufen in Köln
  • Immobilienmakler in Köln
Objekt-Nr.:BBI 6430
Objektart:Maisonettewohnung

Objektbeschreibung:

Einzigartig & Stilvoll!

Anders ist diese traumhafte Maisonette-Wohnung in unschlagbarer Lage von Köln-Klettenberg nicht zu beschreiben.

Hier steck sichtbar Herzblut und Liebe zum Detail drin! Der Charme des Altbaus wurde gekonnt hervorgehoben und mit modernen Elementen ins beste Licht gerückt. Ein Detail jagt das nächste, ob sichtbare Balken oder die wertvolle Deckenhöhe - rundum perfekt.

Mehr dazu, erfahren Sie auf Anfrage mit vollständig angegebenen Daten und kurzen Worten zu Ihrer Person in unserem ausführlichen Exposé nebst weiteren Bildern, Informationen und der genauen Anschrift.

Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

Hinweis:

Die Nähe zu unseren Kunden ist in unserem Leitbild fest verankert, daher garantieren wir Ihnen trotz physischer Distanz weiterhin einen engen Beratungskontakt und ständige Verfügbarkeit für Ihre Immobilien-Anliegen!

Anlässlich der aktuellen Situation bieten wir Ihnen besonders ausführliche Online-Besichtigungen mit Rundgang durch die Immobilie am eigenen Computer an.

Bitte senden Sie uns eine Anfrage, Sie erhalten umgehend das Exposé und können mit Ihrer Ansprechpartnerin einen Telefontermin für die Online-Besichtigung vereinbaren.

Sie sind nach Durchsicht des Exposés und der Online-Besichtigung von der Immobilie begeistert und möchten live besichtigen?

Soweit dies zulässig ist, werden wir Ihnen einen individuellen Termin vorschlagen und Sie unter Einhaltung unserer internen Hygienevorgaben vor Ort begrüßen.

Lage:

Aus einer ehemaligen Kiesgrube entstand der Klettenbergpark, der sich heute als grünes Herz des Veedels darstellt. Westlich des Stadtteils bieten der Beethovenpark und der Grüngürtel sowie der Decksteiner Weiher weitere Flächen zum Spazierengehen, aber auch für sportliche Aktivitäten aller Art, wie Joggen, Tennis, Hockey u.v.m.

Klettenberg ist sehr vielfältig: Man ist in nur wenigen Minuten zu Fuß am Vereinshaus des 1.FC, dem Geisbockheim. Die Universität sowie die Uniklinik sind in weniger als 10 Minuten zu erreicht. Im nahe gelegenen Sülz gibt es darüber hinaus eine Vielzahl an Cafés, Kneipen und Restaurants, die zum Genießen und Verweilen einladen.

Jeden Mittwoch und Samstag findet ein idyllischer Wochenmarkt mit verschiedenen Ständen am Klettenberggürtel statt, der immer einen Besuch wert ist. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auf der Luxemurgerstraße. Wem das allerdings nicht genügt, ist durch die sehr gute Nahverkehrsanbindung schnell zum Einkaufsbummel in der Innenstadt. Die Stadtbahnlinie 13 & 18 (Sülzgürtel) bringt Sie auf direktem Weg in ca. 10 Minuten zum Dom und zu den Einkaufsstraßen.

Die Autobahnauffahrt Klettenberg bietet darüber hinaus direkten Anschluss an das Autobahnnetz und ist somit eine schnelle Verbindung z.B. nach Bonn, Aachen und Düsseldorf.

Ein breites Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen rundet das Angebot des Stadtteils ab.

Ausstattung:

Das denkmalgeschützte Gebäude wurde ca. 1926 erbaut. 2010/2011 fand die Umwandlung in Eigentumswohnungen nach dem Programm "Mieter werden Eigentümer" statt.

Die Anlage besteht aus 9 Gebäuden und insgesamt 68 Wohnungen die extern von der gleichen Verwaltung betreut werden. Die Gebäude sind in drei Untergemeinschaften aufgeteilt.

Besonders für die hier angebotene Wohnung kam noch die Besonderheit dazu, dass die nicht genutzten Speicherflächen den darunterliegenden Wohnungen, also Sondernutzungsrecht, zugewiesen wurden und der Ausbau von Wohnraum gestattet wurde. Somit entstand durch den Einbau einer internen Treppe diese wunderschöne Maisonette-Wohnung mit rund 115 m² sagenhafter Wohnfläche.

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung. Die Eigentümer dieser Wohnung haben diese mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert. Neue Elektroleitungen, neues Badezimmer, Fenster sowie Boden- und Wandarbeiten geben Ihnen die Möglichkeit sorglos einzuziehen.

Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum als Abstellmöglichkeit. Ebenfalls verfügt die Gemeinschaft über eine gemeinsame Waschküche und einen Fahrradraum. Die Waschmaschine dieser Wohnung ist jedoch innerhalb der Wohnung untergebracht.

Der begrünte Innenhof bietet einen gemeinschaftlichen Garten und die Möglichkeit für Kinder sicher zu spielen.

Lassen Sie sich vor Ort verzaubern. Für den ersten Eindruck stellen wir Ihnen nach Anfrage einen virtuellen Rundgang zur Verfügung.

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung. Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Bei sehr starker Nachfrage kann es zu einer einmaligen Angebotsfrist kommen innerhalb derer jeder Interessent die Möglichkeit hat qualifiziertes Angebot abzugeben. Der angegebene Kaufpreis kann dabei unter- sowie überschritten werden.
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57 % (inkl. 19 % USt.) des beurkundeten Kaufpreises. Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite tätig zu werden.
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Rechtsrheinisch-Süd: 02203 59900-0 (Köln-Ensen)
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BECKER & BECKER Immobilien OHG
Mein Makler fürs Rechtsrheinische - seit 1996!

50939 Köln


Kaufpreis: 642.000,- EUR
Hausgeld: 256,- EUR
Wohnfläche: 115 m²
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert
Baujahr: 1926

Küche: Einbauküche, Offen
Heizungsart: Etagenheizung

Provision:3,57 %
inkl. USt.

  • 115 m²

Energieausweis


Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis:19.06.2021
Endenergiebedarf:114,20 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1926
Ihr Ansprechpartner
Frau Ayleen Grunack B.A. | Immobilienkauffrau
Telefon: 02203 59900-17
Mobil: 0176 56884758
ayleen.grunack@bbi-koeln.de

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