Immobilien Exposé

Elegant und exklusiv in bester Lage von Köln-Sülz

50937 Köln / Sülz
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  • Seitenansicht
  • Gäste-WC
  • Hochwertige Ausstattung
  • Veedelblick
  • Wohnbereich
  • Bibliothek/Gast
  • Küchenbereich
  • Wohnbereich
  • Schlaftrakt
  • Duschbad
Objekt-Nr.:BBI 6358
Objektart:Etagenwohnung

Objektbeschreibung:

Im Herzen von Sülz befindet sich diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung auf der dritten Etage eines Mehrparteienhauses. Das gesamte Haus umfasst zwei Gewerbe- und 11 Wohneinheiten.

Über einen modernen Hausflur erreichen Sie Ihre Wohnung im dritten Obergeschoss mit dem Aufzug oder über das stilvoll gestaltete Treppenhaus.

Der vorgegebene Grundriss wurde bei Kauf der Wohnung (Fertigstellung 2008/2009)......

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Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de

Lage:

Der Statteil Sülz zählt mit zu den begehrtesten Wohnlagen im Kölner-Westen. Er gehört zum Stadtbezirk Köln-Lindenthal im Südwesten von Köln. Er grenzt im Südosten an die Stadtteile Zollstock und Klettenberg und im Nordwesten an den Stadtteil Lindenthal.
Kindergärten, Schulen, Ärzte, Gastronomie sowie unzählige Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus, befinden sich in unmitelbarer Nähe. Ein großes sportliches Freizeitangeot ist genauso selbstverständlich wie die umliegenden Naherholungsgebiete. Durch mehrere Stadtbahnlinen und Buslinien ist Köln-Sülz bestens angebunden an das öffentliche Nahverkehrsnetz.
Fazit: Wenn man die Vorteile des Veedels "Sülz" einmal kennen gelernt hat, wird es schwierig etwas vergleichbares zu finden.

Ausstattung:

Die außergewöhnliche und sehr hochwertig ausgestattete Wohnung im schönen "Wohnveedel von Sülz" verfügt zusammengefasst über folgende Besonderheiten:

- Sonnenterrasse (Eindeckung wurde 2019 erneuert) mit Südwestausrichtung
- 2,70 m Deckenhöhe in der gesamten Wohnung
- Massivholzparkett (2019 abgeschliffen und neu versiegelt)
- Feinsteinzeugplatten
- schwellenlose Schiebeelemente mit Sonnenschutz im Wohnbereich
- Fußbodenheizung mit individuell einzellbaren Einzelthermostaten in allen Räumlichkeiten
- bodentiefe Fenster bis auf Fenster im Bad
- diverse Einbauschränke
- Einbauküche
- Wohnungseingangstüre mit Stahlzarge als Sicherheitstür
- u.v.m.

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57% (inkl. 19% USt.) des beurkundeten Kaufpreises. Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite tätig zu werden.
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Rechtsrheinisch-Süd: 02203 59900-0 (Köln-Ensen)
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BECKER & BECKER Immobilien OHG
Mein Makler fürs Rechtsrheinische - seit 1996!

50937 Köln / Sülz


Kaufpreis: 640.000,- EUR
Hausgeld: 280,- EUR
Wohnfläche: 92 m²
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 2009

Heizungsart: Fußbodenheizung

Provision:3,57 %
inkl. USt.

  • 92 m²
  • 1
  • 1

Energieausweis


Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis:04.10.2026
Endenergieverbrauch:65 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2009
Ihr Ansprechpartner
Frau Sabine Kesselkaul
Telefon: 015140424882
Mobil: 015140424882
sabine.kesselkaul@bbi-koeln.de

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