Immobilien Exposé

Familienwohnung in Wahnheide: 4 Zimmer, zwei Balkone, Einbauküche und Stellplatz!

  • Sonnenbalkon Nr. 1
  • Wohntraum
  • Hausansicht
  • und modernem Treppenaufgang
  • Küche
  • Herzlich Willkommen
  • Heller Raum im DG
  • Sonnenbalkon Nr. 2
  • Tageslicht-Bad mit allem
  • Immobilie verkaufen in Köln
  • Immobilienmakler in Köln!
Objekt-Nr.:6227
Objektart:Maisonettewohnung

Objektbeschreibung:

Diese wunderbar aufgeteilte und sehr gepflegte 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in ruhiger Stichstraße sucht zum Ende des Jahres/Anfang des neuen Jahres neue Bewohner.

Aufgeteilt auf drei Schlafzimmer mit großen Wohnzimmer und separater Küche sowie zwei Sonnenbalkonen und Tageslicht-Badezimmer lässt die Wohnung keine Wünsche offen.

Alle Zimmer sind sehr hell und verfügen über eine angenehme Größe und einen optimalen Grundriss. Hohe Decken auf der Dachgeschossebene verleihen einen besonderen Charme.....

Sie möchten gerne weiterlesen? Schicken Sie uns einfach eine ausgefüllte Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit weiteren Bildern und Texten zu.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de.

Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

Lage:

Köln-Wahnheide - rechtsrheinische Idylle im Süden von Köln-Porz.

Einst landwirtschaftlich geprägt, ist der Ort harmonisch gewachsen und hat sich trotz aller großstädtischer Errungenschaften seinen gemütlichen und vor allem im Grünen gelegenen Wohncharakter bewahrt.

Eine hervorragende Anbindung zum Flughafen und zur Autobahn ist genauso gegeben wie zum öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Bus ist der S-Bahnhof in Wahn schnell erreicht.

Supermärkte (Aldi, Lidl, Rewe usw.), Ärzte, Apotheken, Blumenladen, Reisebüro und nette Restaurants sowie eine Eisdiele finden Sie auf der Heidestraße. Ein großer DM-Markt sowie EDEKA befinden sich im benachbarten Köln-Wahn und sind schnell mit dem Auto oder dem Bus erreicht.

In nur wenige Minuten ist in der Nähe der Wohnung ein großes Kiosk erreicht. Hier kann man schnell mal Vergessenes einkaufen. Wenn mal keine Lust auf Kochen hat, kann im Helenhof um die Ecke eine leckere Mahlzeit genießen. Empfehlenswert ist besonders der Grieche um die Ecke.

Sportbegeisterte freuen sich über das nahe gelegene Wahnbad (städtisches Hallenbad), den Wahner Golfclub sowie den Tennis- und Fußballverein. Ihre Freizeit können Sie, bei einer sonnigen Fahrradtour oder einem gemütlichen Spaziergang, in der naturgeschützten Wahner Heide mit ihren zahlreichen Biotopen, umgeben von heimischer Flora und Fauna, genießen.

Ausstattung:

Das 4-Parteienhaus wurde 2002 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

2015 wurde die Heizungsanlage nebst Wasserspeicher erneuert. Und 2018 wurden die Fußbodenheizungsverteiler ausgetauscht. Weitere größere Maßnamen stehen derzeit nicht an. Die Rücklage ist mit ca. 18.000 € (Stand 31.12.2018) gut gefüllt. Nach aktuellem Wirtschaftsplan werden jährlich 2.500 € in die Rücklagen eingezahlt.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz neben dem Haus. Dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten. Hinter dem Haus befindet sich eine freie Parkfläche für weitere Fahrzeuge, somit sparen Sie sich die lästige Parkplatzsuche.

Die Wohnung befindet sich ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand und ist derzeit wie folgt ausgestattet:

- praktischer Einbauschrank im Flur
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- zwei Balkone
- 3 Schlafzimmer
- großes Wohnzimmer
- elektrische Rolläden (außer in einem Raum)
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57% (inkl. 19% USt.) des beurkundeten Kaufpreises. Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite tätig zu werden.
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Rechtsrheinisch-Süd: 02203 59900-0 (Köln-Ensen)
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BECKER & BECKER Immobilien OHG
Mein Makler fürs Rechtsrheinische - seit 1996!

51147 Köln


Kaufpreis: 338.000,- EUR
Hausgeld: 275,- EUR
Wohnfläche: 106,09 m²
Bezugsfrei ab: Winter 2019/2020

Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Baujahr: 2002

Stellplatzart: Freiplatz
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung

Provision:3,57 %
inkl. USt.

  • 106 m²

Energieausweis


Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis:17.06.2025
Endenergiebedarf:79,10 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2002
Ihr Ansprechpartner
Frau Ayleen Grunack B.A. | Immobilienkauffrau
Telefon: 02203 59900-17
Mobil: 0176 56884758
ayleen.grunack@bbi-koeln.de

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