Immobilien Exposé

Für die Zukunft: Eigennutzung oder Kapitalanlage - entscheiden Sie!

  • Hausansicht
  • Wohnzimmer
  • Kinderzimmer
  • Bushaltstelle um die Ecke
  • Guten Anbindung
  • Flur mit Einbauschrank
  • Badezimmer
  • Küche
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Objekt-Nr.:BBI 6389
Objektart:Dachgeschosswohnung

Objektbeschreibung:

Ihre Zukunft: Eigennutzung oder Kapitalanlage - Sie entscheiden!

Zum Verkauft steht eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 6-Parteienhaus in einer ruhigen Seitenstraße von Köln-Lind.

Die perfekte Starter-Wohnung. 60 m² verteilen sich mit einer ansprechenden Grundrissgestaltung wie folgt:

- Flur mit praktischem Einbauschrank
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
- 3 Zimmer mit unterschiedlichen Größen
- separate Küche

Die drei Schlafräume lassen sich nach Ihren Wünschen gestalten und eignen sich zum Beispiel als Wohnzimmer, Schlafzimmer, sowie Kinderzimmer oder Büro.

Über einen Balkon verfügt die Wohnung nicht, sie besticht aber durch ein hohes Maß an Helligkeit.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigenes Kellerabteil. Ausreichend kostenfreie Parkplätze finden Sie in der Straße.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein Exposé nebst genauer Anschrift zu. Zusätzlich stellen wir Ihnen für eine erste Orientierung einen virtuellen Rundgang zur Verfügung.

Ein individueller Besichtigungstermin kann gerne vor Ort abgestimmt werden. Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen.

Lage:

Lind - rechtsrheinische Idylle im Süden von Köln-Porz.

Einst landwirtschaftlich geprägt, ist der Ort harmonisch gewachsen und hat sich trotz aller großstädtischer Errungenschaften seinen gemütlichen und vor allem im Grünen gelegenen Wohncharakter bewahrt.

Eine hervorragende Anbindung an den Flughafen und die Autobahn A59 ist genauso gegeben wie an den öffentlichen Nahverkehr. Supermärkte (Aldi, Lidl, Plus, Edeka), Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten zu erreichen. Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Sportbegeisterte freuen sich über das nahe gelegene Wahnbad (städt. Hallenbad), den Wahner und den Liburer Golfclub sowie den Tennis- und Fußballverein.

Ihre Freizeit können Sie, bei einer sonnigen Fahrradtour oder einem gemütlichen Spaziergang, in der naturgeschützten Wahner Heide mit zahlreichen Biotopen, umgeben von heimischer Flora und Fauna, genießen.

Ausstattung:

Werden Sie Teil einer Eigentümergemeinschaft, die sich um Ihr Eigentum kümmert und stets dafür sorgt, dass alles in Ordnung ist oder verbessert wird.

Ca. 1967 wurde das 6-Parteienhaus errichtet. In den letzten Jahren wurden folgende Maßnahmen ergriffen:

- neue Heizungsanlage (Umstellung auf Gas) 2014
- neue Haustür nebst Briefkastenanlage und Vordach
- frischer Fassadenanstrich
- Treppenhausanstrich

Die Gartenfläche hinter und neben dem Haus sind laut Teilungserklärung Gemeinschaftseigentum. Jedoch hat sich die Eigentümergemeinschaft dazu entschieden, die Gartenfläche an die Bewohner im Erdgeschoss zu vermieten. Die Mieteinnahmen werden der Instandhaltungsrücklage zugeführt.

In der nächsten Zeit stehen weitere Arbeiten am Haus auf der Agenda. Zunächst steht die Dämmung der obersten Geschossdecke an. Diesbezüglich werden aktuell Angebote eingeholt.

Im Keller befindet sich eine gemeinschaftliche Waschküche. Durch den Wegfall des Öltanks, steht im Keller mehr Platz zur Verfügung. Derzeit steht die Überlegung an hier einen Fahrradraum einzurichten.
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Die Wohnung war bis vor kurzer Zeit vermietet. Nun steht sie leer und somit zur freien Verfügung. Der renovierungsbedüftige Zustand ermöglicht Ihnen Ihre eigenen Ideen umsetzen zu können. Schaffen Sie sich ein gemütliches Zuhause oder eine solide Kapitalanlage!

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57 % (inkl. 19 % USt.) des beurkundeten Kaufpreises. Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite tätig zu werden.
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Jetzt kostenlos und unverbindlich anfragen:
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Rechtsrheinisch-Süd: 02203 59900-0 (Köln-Ensen)
Rechtsrheinisch-Nord: 0221 177381-0 (Köln-Dünnwald)

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BECKER & BECKER Immobilien OHG
Mein Makler fürs Rechtsrheinische - seit 1996!

51147 Köln


Kaufpreis: 172.000,- EUR
Hausgeld: 282,- EUR
Wohnfläche: 60 m²
Bezugsfrei ab: sofort

Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Teil_vollrenovierungsbed
Baujahr: 1967

Heizungsart: Zentralheizung

Provision:3,57 %
inkl. USt.

  • 60 m²

Energieausweis


Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis:25.02.2029
Endenergiebedarf:298 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1967
Ihr Ansprechpartner
Frau Ayleen Grunack B.A. | Immobilienkauffrau
Telefon: 02203 59900-17
Mobil: 0176 56884758
ayleen.grunack@bbi-koeln.de

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