Immobilien Exposé

Gepflegt & Ruhig: Großzügige Wohnung mit Sonnenplatz steht für Sie bereit!

  • Sehr gepflegte Anlage!
  • Gepflegte Hausansicht
  • Herzlich willkommen
  • Gepflegte Anlage
  • Ihr neuer Eingangsbereich
  • Küche mit...
  • ausreichend Platz!
  • Esszimmer oder Kinderzimmer...
  • ...oder Büro
  • Großzügige Diele
  • für angenehmes Wohnen
  • Klein aber mit Dusche...
  • ...und Wanne
  • Viel Platz!
  • Wohnraum mit Zugang...
  • Sonnenplatz Zuhause
  • Idyllische Aussicht
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Angenehmer Eingangsbereich
  • Aufzug bis zur Etage
  • Ansprechend und ruhig gelegen
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Objekt-Nr.:BBI 6423
Objektart:Etagenwohnung

Objektbeschreibung:

Gepflegt & Ruhig!

In einer ausgesprochen gepflegten Anlage steht ab sofort eine ca. 93 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit großem Sonnenbalkon zur Verfügung.

Die Wohnung liegt auf der vierten Etage und ist komfortabel mit dem Aufzug zu erreichen.

Eine geräumige Diele empfängt Sie und führt Sie in alle Räumlichkeiten. Besonders einladend ist der große Wohnbereich mit.....

...Sie möchten gerne weiterlesen und mehr erfahren? Schicken Sie uns einfach eine ausgefüllte Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit weiteren Bildern und Texten zu.

Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

Hinweis:

Die Nähe zu unseren Kunden ist in unserem Leitbild fest verankert, daher garantieren wir Ihnen trotz physischer Distanz weiterhin einen engen Beratungskontakt und ständige Verfügbarkeit für Ihre Immobilien-Anliegen!

Anlässlich der aktuellen Situation bieten wir Ihnen besonders ausführliche Online-Besichtigungen mit Rundgang durch die Immobilie am eigenen Computer an.

Bitte senden Sie uns eine Anfrage, Sie erhalten umgehend das Exposé und können mit Ihrer Ansprechpartnerin einen Telefontermin für die Online-Besichtigung vereinbaren.

Sie sind nach Durchsicht des Exposés und der Online-Besichtigung von der Immobilie begeistert und möchten live besichtigen?

Soweit dies zulässig ist, werden wir Ihnen einen individuellen Termin vorschlagen und Sie unter Einhaltung unserer internen Hygienevorgaben vor Ort begrüßen.

Lage:

Der im rechtsrheinischen Köln gelegene Stadtteil Porz-Eil hat einen gewachsenen, dörflichen Wohncharakter.

Gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, kleine Restaurants, Cafés, ein Autokino, diverse Schulformen und Kindergärten zeichnen dieses Viertel aus.

Die Porzer City, wie auch die Kölner Innenstadt sind bequem erreichbar. Derzeit läuft ein großartiges Bauprojekt "Neue Mitte Porz", die den zentralen Bereich neu beleben und um einige Geschäfte erweitern wird.

Die Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A59, A559, A3 und A4 sind ausgezeichnet. Durch zwei Buslinien und die S-Bahn ist der Stadtteil an das Kölner Nahverkehrsnetz angebunden. Wenn Sie das Fernweh treibt oder eine Geschäftsreise ansteht ist auch der Flughafen KölnBonn schnell erreicht.

Die Nähe zum Königsforst, das größte zusammenhängende Waldgebiet und die Wahner Heide (traumhafte Heideblüte im Herbst) bestimmen die Attraktivität dieser Örtlichkeit und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren in die Umgebung ein.

Der ehemalige Rittergutssitz Gut Leidenhausen wie auch das Schloss Röttgen sind ein beliebtes Ausflugsziel für Familien mit Kindern. Auch die Zündorfer Groov ist mit dem Auto schnell erreicht. Hier finden Sie leckere Lokale und Cafés vor - eine idyllische Freizeitinsel direkt am Rhein.

Ausstattung:

Das Haus wurde 1970 erbaut. Insgesamt besteht die Gemeinschaft aus 90 Wohneinheiten und wird extern verwaltet.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Öl-Heizung (2001) mit Warmwasseraufbereitung. In den jeweiligen Wohnungen sind Warm- und Kaltwasserzähler eingebaut. Hinzu wurde 2017 die Regel- und Steuertechnik der Heizungsanlage erneuert. Ebenfalls wurde eine Zustands- und Funktionsprüfung der Abwasserleitungen 2019 durchgeführt.

Ein großer Posten war von 2019-2020 die Fassadensanierung. 2019 wurde hinzu die Trinkwasserinstallation instandgesetzt und zwei neue Fahrradraumtüren eingebaut.

Demnächst steht noch eine Flurrenovierung an. Dafür wurde nun ein "Muster-Flur" vorbereitet. In der nächsten Versammlung soll dann die weitere Vorgehensweise abgestimmt werden.

Hier nochmal kurze Ausstattungsinfo zur Wohnung zusammengefasst:

- elektrische Rollladen an allen Fenstern
- elektrisches Sonnenrollo auf dem Balkon
- gepflegte und baujahrgemäße Ausstattung
- Aufzug bis zur Etage
- großer Abstellbereich in der Wohnung + Keller

Zur Wohnung gehört kein Stellplatz. Der aktuelle Eigentümer hat jedoch eine Garage gemietet. Bei Interesse kann diese nach Absprache ggfls. übernommen werden.

Die Anlage und das Treppenhaus werden von Fremdfirmen gepflegt. Hinzu gehört zum Areal noch ein moderner Kinderspielplatz.

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57% (inkl. 19% USt.) des beurkundeten Kaufpreises. Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite tätig zu werden.
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Rechtsrheinisch-Süd: 02203 59900-0 (Köln-Ensen)
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BECKER & BECKER Immobilien OHG
Mein Makler fürs Rechtsrheinische - seit 1996!

51145 Köln


Kaufpreis: 221.000,- EUR
Hausgeld: 303,50 EUR
Wohnfläche: 93 m²
Bezugsfrei ab: ab sofort

Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Baujahr: 1970

Heizungsart: Zentralheizung

Provision:3,57 %
inkl. USt.

  • 93 m²

Energieausweis


Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis:29.02.2028
Endenergieverbrauch:113 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1970
Ihr Ansprechpartner
Frau Ayleen Grunack B.A. | Immobilienkauffrau
Telefon: 02203 59900-17
Mobil: 0176 56884758
ayleen.grunack@bbi-koeln.de

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