Immobilien Exposé

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Rheinnähe

  • Hausansicht
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  • Rheinpromenade
  • Außenanlage
  • Spielplatz
  • Park in der Umgebung
  • Rheinpromenade
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  • Immobilienmakler in Köln
Objekt-Nr.:6083
Objektart:Etagenwohnung

Objektbeschreibung:

Im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich die ca. 74 m² große Wohnung mit praktischer Aufteilung.

Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten:
Das große und helle Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon. Von hier blicken Sie in den grünen Innenhof, angrenzend liegt ein Abstellraum.

Sie möchten gerne weiterlesen? Schicken Sie uns einfach eine Anfrage und wir senden Ihnen das vollständige Exposé mit weiteren Bildern und Texten zu.

Wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich kennen zu lernen!

Lage:

Der im rechtsrheinischen gelegene Stadtteil Köln-Mülheim zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, ebenso Arztpraxen, Restaurants und gemütliche Kneipen. In den letzten Jahren haben sich entlang der Frankfurter Straße viele spezialisierte Einzelhändler etabliert.

Zur Erholung erreichen Sie in wenigen Minuten den nahe Böcking Park. Das Rheinufer liegt ca. 5 Fußminuten entfernt. Freizeitmäßig wird in Mülheim einiges angeboten, wie z.B. Konzerte und Veranstaltungen im E-Werk, im Palladium und der Mülheimer Stadthalle.

Die Anbindung an die Kölner Innenstadt ist sehr gut, die Straßenbahnlinien 4 und 18 fahren direkt vom naheliegenden U-Bahnhof (Keupstraße) ab und führen Sie in ca. 15 Minuten in die Kölner-City. Die Autobahnanschlussstelle Köln-Mülheim erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Ausstattung:

Seit 1991 wird die Wohnung von einer liebenswerten Familie gepflegt, geliebt und bewohnt. Dies soll sich auch in den nächsten Jahren nicht ändern.

Mit viel Hingabe zum Detail und der entsprechenden Pflege wurde die Wohnung seit Beginn an wunderbar in Stand gehalten.

Die folgenden Merkmale sprechen für sich:
- Balkon (West-Ausrichtung) mit angrenzendem Abstellraum
- Laminat in den Wohnräumen (ca. vor 10 Jahren erneuert)
- Fliesen in den Bädern
- PVC in der Küche
- Rollläden vorhanden
- separater Kellerraum
- gemeinschaftlicher Trockenraum auf dem Dachboden
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Spielplatz und die Rheinpromenade befinden sich gleich um die Ecke, auch ein kleiner Park zum Erholen ist fußläufig erreichbar

Der Tiefgaragenstellplatz wird für zzgl. 15.000 € mit erworben.

Grundriss:

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57% (inkl. 19% USt.) des beurkundeten Kaufpreises. Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite tätig zu werden.
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BECKER & BECKER Immobilien OHG
Mein Makler fürs Rechtsrheinische - seit 1996!

51063 Köln


Kaufpreis: 245.000,- EUR
Hausgeld: 275,- EUR
Wohnfläche: 74,60 m²
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1991

Heizungsart: Zentralheizung

Provision:3,57 %
inkl. USt.

  • 74 m²

Energieausweis


Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis:21.06.2028
Endenergieverbrauch:99,90 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1991
Ihr Ansprechpartner
Frau Malin Becker Bachelor of Arts | Bankkauffrau
Telefon: 02203 59900-18
malin.becker@bbi-koeln.de

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