Immobilien Exposé

Gut aufgeteilt! Ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne!

  • Grüne & gepflegte Anlage
  • Großartiges Wohnzimmer
  • Freundliche Anlage
  • Spielfläche auf der Anlage
  • Einladend & Geräumig
  • Küche mit viel Platz
  • Platz für einen Essbereich
  • Hell & Großzügig!
  • Sonnenbalkon mit..
  • ..grünem Ausblick
  • in alle Richtungen
  • Tageslichtbad mit Wane!
  • Ansprechendes Schlafzimmer
  • Kinder- oder Gästezimmer
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Objekt-Nr.:BBI 6506
Objektart:Etagenwohnung

Objektbeschreibung:

Gut aufgeteilt! Ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne!

Die Wohnung verfügt über einen ansprechenden Grundriss und befindet sich auf der ersten Etage eines 6-Parteienhauses.

Es erwarten Sie folgende Räumlichkeiten:

- einladende Diele mit Garderobennische
- große Küche mit zusätzlichem Platz für einen Essbereich
- lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang
- überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
- zwei Schlafzimmer
- Kellerabteil

Weitere Beschreibungen und Details erhalten Sie in unserem Exposé. Schicken Sie uns einfach eine ausgefüllte Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit Objektanschrift, weiteren Bildern, Texten und virtuellem Rundgang zu.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de

Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

Lage:

Gremberghoven mit seinen rund 3.000 Einwohnern ist ein rechtsrheinischer Stadtteil im Südosten von Köln, im Stadtbezirk Porz.

Seine Entstehung verdankt der Ort dem gleichnamigen Güterbahnhof, der ca. in 1917 gebaut wurde.
Die Siedlung selbst wird überwiegend von kleineren Mehr- und Einfamilienhäusern geprägt. Die mehrgeschossigen Wohnblocks, Einfamilienhäuser und Reihenhäuser der ursprünglichen Eisenbahnsiedlung stehen seit 2003 unter Denkmalschutz.

Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig oder über den nahegelegenen Anschluss an Bus und S-Bahn gut erreichbar.

Die Autobahnen A59, A3 und A4 liegen in unmittelbarer Nähe und sind gut erreichbar.
Sowohl über den direkten Autobahnanschluss A59 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in Kürze die Kölner-City.

Umliegende Geschäfte des täglichen Bedarfs sind beispielsweise Real, Fressnapf, Bauhaus, Lidl sowie verschiedene Läden für Möbel und Kleidung.

Ausstattung:

Das Gebäude wurde ca.1973 gebaut und 2005 nach WEG in Eigentumswohnungen aufgeteilt.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus drei Häusern mit insgesamt 14 Einheiten und werden von einer Hausverwaltung gemeinschaftlich verwaltet.

Hausreinigung, Winterdienst sowie Gartenpflege werden von externen Firmen übernommen und sind neben der Kabelgebühr im Hausgeld bereits enthalten.

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung. Die Heizkosten sind im Hausgeld noch nicht enthalten.

Demnächst werden die Mülltonnenplätze neu gestaltet und es besteht die Überlegung den nicht genutzten Spielplatz als Garagenhof umzufunktionieren.

In die hier angebotene Wohnung wurde 2008 umfangreich investiert. Die Oberböden sowie das Bad und die Elektrik wurden überarbeitet. Erst kürzlich wurde eine 3-fach-Verglasung eingebaut. Für die Verdunklung sorgen elektrische Rollläden. Die Ausstattung der Wohnung ist ansprechend und zeitlos und lässt sich zukünftig durch Ihre Ideen ergänzen.

Die Bankunterlagen für die Finanzierung liegen uns vor und können nach einer Besichtigung zur Verfügung gestellt werden.

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung. Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57% (inkl. 19% USt.) des beurkundeten Kaufpreises. Wird der notarielle Kaufvertrag wirksam in der Zeit vom 01.07.2020- 31.12.2020 geschlossen, während die gesetzliche Umsatzsteuer 16% beträgt, reduziert sich die Provision auf 3,48 % inkl. USt.

Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite provisionspflichtig tätig zu werden.
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BECKER & BECKER
DIE VEEDELSMAKLER

51149 Köln


Kaufpreis: 254.000,- EUR
Hausgeld: 288,- EUR
Wohnfläche: 77,19 m²
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Baujahr: 1973

Heizungsart: Etagenheizung

Provision:3,57 %
inkl. USt.

  • 77 m²

Energieausweis


Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis:18.07.2028
Endenergieverbrauch:110 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1973
Ihr Ansprechpartner
Frau Ayleen Grunack B.A. | Immobilienkauffrau
Telefon: 02203 59900-17
Mobil: 0176 56884758
ayleen.grunack@bbi-gmbh.de

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