Immobilien Exposé

Hinter Sülz gleicht rechts! Lichtdurchflutete Highlight-Wohnung wird Ihr neues Zuhause!

  • Wohnzimmer-Traum
  • Hier lässt es sich Wohnen!
  • Gute Nacht und gute Träume!
  • Auch die Hürther sind jeck!
  • Zentral gelegen & gut angebunden!
  • Hausansicht Straßenseite
  • Rückansicht Hofansicht
  • Beste Lage in Hürth-Efferen
  • Decksteiner Weiher
Objekt-Nr.:BBI 6361
Objektart:Maisonettewohnung

Objektbeschreibung:

Frühlingsglück im neuen Jahr!

Die letzten Arbeiten laufen auf Hochtouren. Mitte Februar/Anfang März 2020 erwartet Sie hier eine besondere Wohnung im Erstbezug.

Für Sie bereit steht eine Maisonette-Traumwohnung mit Südbalkon:

Die erste Ebene eröffnet Ihnen einen traumhaften Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Das Duschbad und eins der beiden Schlafzimmer machen das Bild komplett. Der Südbalkon direkt am Wohnbereich anschließend, ermöglicht Ihnen einen entspannten sonnigen Blick über die Dächer in der Nachbarschaft.

Die geschwungene Holztreppe führt Sie in die obere Ebene. Ein Master-Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Tageslichtbad mit Badewanne sowie Dusche sprechen für sich.

Das offene Wohnkonzept verleiht der Wohnung einen besonderen Charme und ermöglichen ein modernes Wohnen mit ansprechendem Komfort.

Lassen Sie sich bereit vor Ort verzaubern und stimmen Sie einen Termin mit uns ab! Wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen!

Lage:

Pure Gemütlichkeit in zentraler Lage vor den Toren Kölns:

Der gemütliche Ortskern von Hürth-Efferen, der sich hauptsächlich an der Kaulardstraße und der Bachstraße entlang zieht, bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Apotheken und Ärztehäuser, Bildungsinstitutionen, diverse Restaurants und Freizeiteinrichtungen stehen ebenfalls zur Verfügung. Der Bäcker für die Sonntags-Brötchen sowie der Blumenladen für die kleine Aufmerksamkeit zwischendurch, befinden sich direkt in der Nachbarschaft. Ein besonderes Highlight ist der "Hürth Park", der mitunter verschiedener Modegeschäfte auch ein Kino beinhaltet.

Besonders sehenswert ist der Erlebnisbauernhof "Gertrudenhof", auf dem Sie unter anderem frisches Obst und Gemüse kaufen können. Außerdem gibt es dort eine Schlemmermeile, einen Streichelzoo und einen Spielplatz für die kleinen Besucher sowie viele verschiedene und aktuelle Events.

Die Verkehrsanbindung könnte besser nicht sein. Die Kölner Innenstadt erreichen Sie in kurzer Zeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, zum Beispiel der KVB Bahnlinie 18 ab Haltestelle Efferen. Bis zur Sülzburgstraße sind es 7 Minuten, bis zum Neumarkt sind es weniger als 20 Minuten. Die Universität und die Kölner Einkaufsmeile Schildergasse und Co. sind somit um die Ecke. Über die Anschlussstelle der A4 Köln-Klettenberg erreichen Sie die Autobahnkreuze Köln-Süd und Köln-West in wenigen Minuten und sind in alle Richtungen überregional angebunden.

Ausstattung:

Durchdachte Details in Kombination mit ausgewählten Materialien treffen auf modernen Stil!

Folgende Ausstattungsmerkmale erwarten Sie in Ihrem neuen Zuhause:

- Sonnenbalkon mit Blick über die Dächer in der Nachbarschaft
- lichtdurchflutete Räume
- offener und kommunikativer Grundriss
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
- Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie in der Diele und der Küche
- moderne stilsichere Fliesen in 60x60 Format in den Badezimmern
- Badewanne und bodengleiche Duschen
- Tageslichtbadezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden (ausgenommen der Dachflächenfenster)
- Hauswirtschafsraum direkt neben der Küche

Hinzu können Sie für ein angenehmes Nachhause-Kommen optional einen Tiefgaragenstellplatz für 24.800 € erwerben.

Das Haus wird von einer Hausverwaltung verwaltet und durch einen Hausmeisterservice gepflegt. Da es sich um einen Erstbezug handelt und noch nicht alle Angebote der Dienstleister vorliegen, kann noch kein genaues Hausgeld angegeben werden.

Lassen Sie sich vor Ort begeistern und vereinbaren Sie mir uns einen individuellen Besichtigungstermin!

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Rechtsrheinisch-Süd: 02203 59900-0 (Köln-Ensen)
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BECKER & BECKER Immobilien OHG
Mein Makler fürs Rechtsrheinische - seit 1996!

50354 Hürth


Kaufpreis: 608.000,- EUR
Wohnfläche: 108,80 m²
Bezugsfrei ab: Frühling 2020

Zimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Baujahr: 2019

Küche: Offen
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung

  • 108 m²
  • 1

Energieausweis


Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis:13.08.2028
Endenergiebedarf:59,60 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2019
Ihr Ansprechpartner
Frau Ayleen Grunack B.A. | Immobilienkauffrau
Telefon: 02203 59900-17
Mobil: 0176 56884758
ayleen.grunack@bbi-koeln.de

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